Дело № 2- 3891/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Абакана обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Абакана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного с северной стороны 

<

адрес>, предоставленного под огород без права возведения капитальных и временных строений. Срок окончания договора 17.01.2017. 28.02.2018 в адрес ответчика подготовлено уведомление о прекращении срока действия договора аренды земельного участка, в котором предлагалось передать земельный участок свободным от хозяйственных построек и заборного ограждения с воротами. Письмо, содержащее уведомление не было вручено адресату и 16.04.2018 возвращено отправителю. Работниками ДГАЗ Администрации города Абакана 14.05.2018 проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что на земельном участке размещена хозяйственная постройка, участок огорожен забором с установкой ворот, принадлежащих ФИО1 Спорный земельный участок в дальнейшем ответчику не предоставлялся, новый договор аренды не заключался. Истец просил обязать ФИО1 убрать хозяйственную постройку, заборное ограждение с воротами и тем самым освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный с северной стороны 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, привела доводы иска.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений почтовым отправлением по месту жительства ответчика, являющемуся ее местом регистрации. Судебная корреспонденция возвращается в адрес суда невостребованная адресатом, с почтовой отметкой «по истечению срока хранения».

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения судебной корреспонденции несет получатель.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков. 

Согласно пункту 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Абакана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор), согласно условиям которого (п. 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее Участок) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, категория земель - земли поселений, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под огород без права возведения капитальных и временных строений, в границах указанных на плане границ земельного участка (приложение 1). 

Согласно п. 2.1 Договора стороны определили период аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по 17.01.2017, а также его границы.

Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязался в течение трех дней с момента окончания срока действия договора освободить земельный участок и передать его арендодателю по Акту приема-передачи. 

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражал против этого, названный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Администрацией города Абакана в адрес ФИО1 05.03.2018 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. О направлении заказного письма с уведомлением в адрес ФИО1 представлен список № внутренних почтовых отправлений ДГАЗ Администрации города Абакана от 05.03.2018.

Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированном на официальном сайте Почты России, почтовое отправление, направленное в адрес ФИО1 прибыло в место вручения 07.03.2018, возвращено отправителю 10.04.2018. 

Письмо Администрацией города Абакана в адрес ФИО1 направлялись по адресу, указанному в разделе «Юридические адреса сторон» Договора, данный адрес является адресом регистрации ФИО1

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Изложенное позволяет прийти к выводу о прекращении правоотношений между истцом и ответчиком, вытекающих из договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ т.е. спустя три месяца со дня поступления уведомления о расторжении договора в почтовое отделение для вручения ФИО1

Кроме того, из Акта № от 14.05.2018 следует, что по результатам обследования земельного участка, проведенного специалистом ДГАЗ Администрации города Абакан установлен факт размещения на указанном земельном участке хозяйственной постройки, заборного ограждения с воротами. К акту приложена схема земельного участка с пояснениями, фототаблица, подтверждающие факты, изложенные в Акте.

Согласование с арендодателем возведения на арендуемом участке хозяйственной постройки материалы дела не содержат.

Расположение на предоставленном земельном участке хозяйственной постройки является самостоятельным основанием для расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.1 договора, в котором стороны указали, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 15 дней) в том числе в случае возведения арендатором на участке строений без согласования с арендодателем.

Поскольку срок действия договора аренды истек 07.06.2018, ФИО1 в соответствии с п. 4.2 Договора обязана в течение трех дней с момента окончания срока действия договора освободить земельный участок и передать его арендодателю по Акту приема-передачи. Ответчик указанные обязательства не исполнила.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска в соответствии со пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный с 

<

адрес>, от возведенной на нем хозяйственной постройки и заборного ограждения с воротами.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Абаканский городской суд. 

Председательствующий А.Н. Берш

Мотивированное решение изготовлено и подписано 13.07.2018

Судья А.Н. Берш