Дело № 2-598/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Гавришенко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что решением Карасукского районного суда от 23.04.2018 года за ФИО2 признано право собственности на однокомнатную квартиру №№ в двухэтажном жилом доме №

<

адрес> площадью 24.1 кв.м. Право собственности зарегистрировано 04.06.2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ № от 04.06.2008г. В 2015 году истец на основании разрешения на реконструкцию произвел реконструкцию спорной квартиры путем пристройки помещений дополнительного объема. Завершенный строительством объект общей площадью 69.4 кв.м. был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке администрацией Карасукского района Новосибирской области. В июне текущего года представитель истца представила в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области два заявления: о государственном кадастровом учете образованного в результате реконструкции объекта и государственной регистрации права собственности с приложением технического плана помещения. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Основанием для приостановления послужил тот факт, что представленный технический план в электронной форме, не соответствует требованиям к подготовке технического плана помещения, так как в данном документе отсутствуют сведения о кадастровом номере (многоквартирного) дома, в пределах которого расположена спорная квартира. Осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного (двухквартирного) дома, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира), не предоставляется возможным ввиду того, что какие либо правоустанавливающие или технические документы, в том числе и проектная документация, на дом отсутствуют. Кроме того, по официальным данным Единого государственного реестра недвижимости квартира №№ в этом же двухквартирном доме №

<

адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, фактически предоставлялась отцу ФИО3 как работнику Карасукского комбината хлебопродуктов. Однако, каких либо правоустанавливающих документов на квартиру никто из жильцов так и не оформил. Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений прилагается. Тем не менее, многоквартирный (двухквартирный) дом и соответственно расположенные в нем квартиры №№ и №№ являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, так как строительство дома осуществлялось еще в 1961 году в бытность Карасукского комбината хлебопродуктов, на что указано в решении Федерального районного суда общей юрисдикции Карасукского района Новосибирской области от 23.04.2008 года. В соответствии с данными технического плана от 19.04.2019года, подготовленного ООО «Межрайонпроект» по факту проведения кадастровых работ в отношении спорного объекта, общая площадь квартиры составила 69,4 кв.м. В настоящее время истец имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, однако ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Руководствуясь ст. ст. 12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 24,1 кв.м. на 69,4 кв.м., указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2 за № № от 04.06.2008 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск без их участия. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование исковых требований истцом представлены копии: свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную 

<

адрес> площадью 24,1 кв.м., решения Федерального районного суда общей юрисдикции Карасукского района Новосибирской области от 23.04.2008 года, в соответствии с котором за ФИО2 признано право собственности на однокомнатную квартиру №№ в двухквартирном жилом доме №

<

адрес> общей площадью 24.1 кв.м., технического паспорта на квартиру от 04.09.2007г., разрешения на строительство № RU 54508101-132, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2019г., технического плана помещения от 15.04.2019года в соответствии с которым площадь помещения составляет 69.4 кв.м., уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.07.2019г., уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28.06.2019 года, архивной справки.

Так же предоставлена в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости и справка Центра независимой оценки и экспертизы от 09.07.2019 года, из которой следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 300 000,00 руб.

Отсутствие правоустанавливающих, технических документов на объект недвижимости является препятствием для получения правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 24,1 кв.м. на 69,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2 за № № от 04.06.2008 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 7 августа 2019 года.

СУДЬЯ: подпись