Дело № 2-365/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 10 сентября 2019 года 

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В. 

с участием:

истца ФИО3

представителя ответчика - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4 

третьих лиц ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Администрации муниципального образования Успенский район, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд поступило исковое заявление от ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Администрации муниципального образования Успенский район, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 по праву собственности принадлежит земельный участок, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: под расширение крестьянского хозяйства, площадью 160000,0 кв. м., кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский р-н, в границах Коноковского сельского Совета, на основании договора дарения земельного участка №444606 от 20.07.2017, заключенного между истцом и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.08.2017, номер и дата государственной регистрации права: 23:34:0901000:1997-23/003/2017-3, 03.08.2017. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок с 20.11.1991 ориентировочной площадью 160000 кв.м. Указанный выше земельный участок был выделен ФИО1 (предыдущему собственнику) под расширение крестьянского хозяйства «Машук» решением исполнительного комитета Успенского районного Совета народных депутатов №452 от 10.11.1991. На основании указанного выше решения №452 от 10.11.1991 и протокола собрания крестьянско - фермерского хозяйства «Машук» 13 июля 2017 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Для определения местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 и заключил договор на выполнение кадастровых работ №5/3/2017 от 10.07.2017. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план 10 августа 2017 года. При обмере земельного участка в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 156372 кв. м., согласно сведений ЗКП, площадь земельного участка составила 160000 кв. м., разница в площади -3628 кв. м. получена за счет уточнения границ земельного участка в квартале. При определении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были использованы сведения, содержащиеся в акте выбора земельного участка б/н от 14.11.1991. При проведении кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: Краснодарский край, Успенский р-н, с/о Коноковский, в границах земель ЗАО «Коноковское», участок 192, имеющим уточненную площадь и границы, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края (регистрационная запись 23- 23/003/001/2008-951 от 18.03.2008). Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащейся в межевом плане, подготовленном ФИО2 от 25.08.2017 №99/2017/26214048, указанный земельный участок передан в аренду ФИО5 (регистрационная запись 23-23/003-23/003/010/2015-701/2 от 28.04.2015), согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.04.2015, договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края №8834000151 от 30.08.2010. Таким образом, по мнению истца, право собственности на один и тот же земельный участок зарегистрировано за двумя собственниками: за истцом, ФИО3, и субъектом Российской Федерации Краснодарским краем. Истец просит суд истребовать из незаконного владения субъекта Российской Федерации Краснодарского края земельный участок, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: под расширение крестьянского хозяйства, площадью 160000,0 кв. м., кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский р-н, в границах Коноковского сельского Совета, возвратив его ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения. Обязать Успенский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский р-н, с/о Коноковский, в границах земель ЗАО «Коноковское», участок 192, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края. Обязать Успенский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах запись 23-23/003/001/2008-951 от 18.03.2008 о регистрации права собственности за субъектом Российской Федерации Краснодарским краем.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО7 в судебное заседание не явился, направил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика – Администрации МО Успенский район ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление, просит суд вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ТО № 2 ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, представили возражения на исковые требования, в которых просят применить срок исковой давности.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив письменные материалы по делу, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Как было установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2019 правообладателем земельного участка с кадастровым № 

<

данные изъяты>, площадью 160000 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах Коноковского сельского Совета, является ФИО3, дата государственной регистрации права 03.08.2017 г. (л.д. 151-152).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2019 в отношении земельного участка с кадастровым № 

<

данные изъяты>, площадью 169000+-3597 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, с/о Коноковский, в границах земель ЗАО «Коноковское» установлено обременение в виде аренды с 28.04.2015 г. по Срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО5, с 12.10.2010г. по 29.08.2020г. установлено обременение в виде аренды, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО6 (л.д. 153-155).

Согласно свидетельству серии 23 № 008880665 ФИО5 является индивидуальным предпринимателем (л.д. 194).

Согласно листу записи ЕГРИП основным видом деятельности ФИО5 является выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки (л.д. 195-198).

Согласно платежным поручениям ФИО5, ФИО6 регулярно производят оплату за аренду земельного участка (л.д. 199-203).

Отказывая в удовлетворении ФИО3 в исковых требованиях, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в связи с прекращением деятельности КФХ «Машук», согласно протоколу собрания крестьянско-фермерского хозяйства «Машук» 07.04.1997 года и выходом из состава членов КФХ, земельный участок сельхозназначения остался в собственности ФИО1. Однако на протяжении более 20 лет указанный земельный участок им не использовался в соответствии с его назначением. Земли сельскохозяйственного назначения не обрабатывались, в аренду не сдавались.

В 2007 году земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сформирован из земель сельскохозяйственного производства (фонда перераспределения).

В 2010 году между Администрацией муниципального образования Успенский район и ИП ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края № 8834000151. Предметом данного договора являлся земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 169 000 кв.м., адресный ориентир: Краснодарский край Успенский район Коноковское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Коноковское» участок 192. Правообладателем - собственником переданного ФИО6 в аренду земельного участка, согласно кадастрового паспорта от 19.07.2010 г, является Субъект РФ-Краснодарский край, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 06.05.2007 г., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), предыдущий кадастровый номер: 

<

данные изъяты> (л.д. 167-176).

Земельный участок принадлежит на праве собственности субъекту РФ- Краснодарский край, согласно записи в ЕГРН №23-23-03/001/2008-951 от 18.03.2008 г. (л.д. 154).

Из вышеизложенного, следует, что спорный участок сформирован (образован) из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>741, а не из земельного участка, который фигурирует в договоре дарения - 

<

данные изъяты>. Это указывает на тот факт, что еще в 2007 году при формировании земельных участков, от бывшего собственника не поступало никаких претензий о нарушении его прав и интересов.

С 2011 года по настоящее время, как Департаментом имущественных отношений, так и Успенским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю, ежегодно проводились мероприятия по государственному земельному надзору и в результате проводимых мероприятий и проверок нарушений земельного законодательства не выявлено (л.д. 186-191).

В 2015 году на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.04.2015 г., права аренды на вышеуказанный земельный участок приобрела ФИО5 (л.д. 183-185).

С 2010 года земельный участок находится в пользовании у арендаторов ФИО9, используется по целевому назначению.

Что касаемо бывшего собственника земельного участка ФИО1, то земельным участком, на который претендует истец, бывший собственник не пользовался более 20 лет, поскольку земли, находящиеся в аренде, в существующих границах использовались еще с 2001-2002 гг. ИП ФИО6 с оплатой аренды в местный бюджет. ФИО1, как собственник, не проявил себя ни разу, за весь период использования ФИО9 данного участка. С 1997 г. - момента прекращения деятельности КФХ по 2017 г.- момента регистрации права собственности прежний собственник на протяжении 20 лет не оформлял ни право собственности, ни владел и не пользовался земельным участком, что указывает на его отказ от права.

С 2010 года - даты официальной регистрации договора аренды, ФИО1, также ни разу не заявил о нарушении его прав на земельный участок. 

Статья 200 ГК РФ указывает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Требование о защите нарушенных прав принимается судом к рассмотрению независимо от истечения сроков исковой давности. Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре - это является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГК РФ суд принимает заявление об истечение срока исковой давности и отказывает в удовлетворении иска.

С 2007 года земельный участок, на который заявил свои права истец, находится в фонде перераспределения. На момент формирования земельного участка, бывший собственник не использовал земельный участок. Процедура формирования земельных участков, регистрации права собственности на указанные земельные участки, проведены в соответствии с требованиями российского законодательства. Ни результаты межевания, ни само право собственности не оспорены.

Таким образом, Истец безвозмездно получил в дар несуществующий земельный участок, границы которого не были установлены и претензии должен предъявлять непосредственно к Дарителю. Кроме того, право собственности на земельный участок за прежним собственником зарегистрировано лишь в 2017 году. Право собственности же Краснодарского края зарегистрировано на указанный земельный участок еще в 2008 г. Право собственности субъекта РФ - Краснодарского края никем не оспорено.

Даритель на протяжении 20 лет с момента прекращения деятельности КФХ право собственности на земельный участок не оформлял. Право собственности за Дарителем было зарегистрировано буквально перед сделкой. Кроме того, учитывая сельскохозяйственное назначение земель, Даритель - бывший собственник ФИО1, не использовал земли, границы которых не установлены, в соответствии с их целевым назначением, на протяжении этих 20 лет. Таким образом, при осуществлении сделки предмет сделки не имел границ, земельный участок имел статус: «ранее учтенный», категория земель: не установлена. Адресный ориентир: Краснодарский край Успенский район в границах Коноковского сельского совета. Месторасположение указанных земель сторонами сделки не выяснялось, к третьим лицам ФИО9, использовавшим указанные земли длительное время, никто не обращался.

Поскольку ни Департаментом имущественных отношений, ни Администрацией муниципального образования Успенский район, права самого истца не нарушались, имущественный ущерб не причинялся, то и ответчиками выступать данные лица не могут. Претензии относительно полученного дара, истец может предъявить к Дарителю.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения следует отказать, поскольку из представленных документов следует законность владения и пользования земельным участком на праве собственности, данное право никем не оспорено, также суд применяет срок исковой давности по заявлению сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Администрации муниципального образования Успенский район, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Успенского 

районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 13.09.2019 г.