Дело №2-3459/2020

16RS0042-03-2020-001975-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р., 

при секретаре Зиганшиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Замелекесье НЧ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что 10.09.2019 между ними и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 1.5-24 К, по которому истец обязался передать в собственность ответчикам квартиру № ..., расположенную в доме 1.5 ЖК «Озеро». 30.09.2019 ответчиками оплачена стоимость квартиры в размере 1 989 000 рублей. В ходе строительства в проектную документацию по требованию технического надзора, основанных на геологических данных земли, были внесены изменения, которые в свою очередь изменили планировку и площадь квартиры, исключена лоджия. 25.11.2019 истец уведомил ответчиков об изменениях. Однако, ответчики отказались согласовать перепланировку квартиры, не согласились с предложенными вариантами, потребовали устранить недостатки. Истец считает, что ответчики злоупотребляют своими правами.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в суд по извещению не явились, их представитель ФИО5 в судебном заседании иск не признала.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 9 указанного Закона, 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Согласно пункту 6.5 статьи 23.3 указанного Закона, Оператор единого государственного реестра заключений размещает в системе:

1) сведения о заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также о представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий;

2) заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из материалов дела следует, что 10.09.2019 между ООО СЗ «Замелекесье НЧ», ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 1.5-24 К, по которому истец обязался передать в собственность ответчикам квартиру № ..., расположенную в доме 1.5 ЖК «Озеро». 

30.09.2019 ответчиками оплачена стоимость квартиры в размере 1 989 000 рублей. 

В ходе строительства в проектную документацию по требованию технического надзора, основанных на геологических данных земли, были внесены изменения, которые в свою очередь изменили планировку и площадь квартиры, исключена лоджия. 

25.11.2019 истец уведомил ответчиков об изменениях (л.д. 26-28). 

28.11.2019 истец предложил ответчикам варианты урегулирования спора (л.д. 31,34).

Однако, ответчики не согласились в предложенными вариантами (л.д. 37-38).

В обоснование требований истец указывает, что ответчикам были предложены варианты в виде замены квартиры, либо доплаты за увеличенную площадь квартиры, либо расторжение договора с возвратом денежных средств. Однако, ответчики отказались согласовать перепланировку квартиры, не согласились с предложенными вариантами, потребовали устранить недостатки. Полагают, что данное обстоятельство влечет расторжение договора.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. При этом, суд исходит из того, что изначально при заключении договора долевого участия было предусмотрено строительство лоджии, которая впоследствии не была построена.

Ответчики от получения квартиры не отказываются, договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке.

По мнению суда, между сторонами возникли разногласия относительно стоимости квартиры, на момент оплаты которой, лоджия согласно проекту имела место быть.

Суд полагает, что достаточных оснований для расторжения договора долевого участия не имеется, спор возник по соразмерному уменьшению суммы договора с учетом отсутствия лоджии в квартире, что не может являться основанием для расторжения договора.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Хафизова Р.Р.