№2-289/2024 (2-7676/2023;) 

УИД66RS0001-01-2023-006683-90 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 06.05.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 к 

<

ФИО>4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>2 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки собрания №№,3,4,5,6,7,8,9 (с учетом уточнения иска на л.д. 99). 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

ФИО>2 является собственником 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Стало известно о том, что в данном МКД состоялось общее собрание собственников, которое проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путем получения информации от соседей, а также а сайте ГИС ЖКХ. Уведомления о проведении собрания истец не получал. 

Согласно протокола на повестку собрания поставлены следующие вопросы: 

1. Выбор председателя, секретаря счетной комиссии общего собрания из инициаторов и собственников, изъявивших желание. 

2. Определение порядка пользования собственниками нежилым помещением 1 этажа, с кадастровым номером 66:41:0501059:499 для прохода к лифтам на условиях: 1) собственник нежилого помещения 

<

ФИО>4 передает в пользование собственникам дома нежилое помещение 1 этажа. с кадастровым номером 66:41:0501059:499, площадью 24,3 кв.м.; 2) на срок 10 лет с автоматическим продлением на каждый следующий календарный год; 3) собственники дома разрешают 

<

ФИО>4 размещать вывески и рекламные конструкции на фасаде дома, согласно паспорту фасада, утвержденному Администрацией г. Екатеринбурга; 4) собственники дома самостоятельно за свой счет оснащают помещение противопожарным оборудованием в соответствии с действующим законодательством; 5) отношения сторон оформляются договором аренды между 

<

ФИО>4 и ООО УК «КОТ», которое собственники наделяют правом заключения и государственной регистрации договора, на основании протокола общего собрания собственников дома. Договор аренды помещения, паспорт фасада – приложение №,2 к уведомлению. 

3. Утверждение разового сбора на проведение экспертизы пожарной безопасности помещения и изготовления проекта пожарной безопасности на помещение в размере фактических затрат на данные работы, деленных на количество жилых помещений в доме. 

4. Выбор способа управления многоквартирным домом: управляющей организацией. 

5. Выбор управляющей организации: ООО Управляющая компания «КОТ» (ОГРН 

<

***>) и заключение договора управления с ООО УК «КОТ» с ДД.ММ.ГГГГ. 

6. Утверждение проекта договора управления. Договор об управлении – приложение № к уведомлению. 

7. Утверждение состава тарифа на содержание общего имущества в размере 28,9 руб. с кв.м. 

8.Определение порядка использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами на условиях: 

1) ООО УК «КОТ» уполномочено заключать с третьими лицами договоры об использовании общего имущества собственников дома (операторы связи, водоматы, кофейные станции и иное оборудование, реклама вывески на фасаде и т.п.); 

2) без нарушения архитектурного облика дома, с сохранностью и сохранением целостности имущества; 

3) при обеспечении прав собственников и третьих лиц; 

4) на рыночных условиях с поступлением денежных средств на счет управляющей компании и дальнейшим распределением их следующим образом: 30% от поступивших сумм – вознаграждение управляющей компании за работу с пользователем, 70% - доход дома, аккумулируемый на счете дома; 

5) который может быть использован на нужды дома по решению общего собрания собственников. 

9. Направление денежных средств в размере 136 036 руб., поступивших от третьих лиц за пользование общим имуществом дома, на комплекс работ по установке групповой платы на лифты, подрядная организация «Монтажная лифтовая компания» (приложение № – коммерческое предложение).

Собрание проведено с нарушениями норм, регламентирующих процедуру проведения общего собрания собственников МКД, а именно, отсутствовало уведомление о проведении собрания, данное собрание проведено в отсутствие кворума, поскольку необходимое количество собственников не принимали участие в данном собрании. 

Впоследствии, к участию в деле присоединилась 

<

ФИО>3 (л.д. 25 – 26). 

Истцы 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя. 

Представитель истцов - 

<

ФИО>7, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-96, 101), в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях (л.д. 99 – 100, 102 – 110, 122- 126, 135 – 136), поддержала. 

Ответчик 

<

ФИО>4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя. 

Представители ответчика 

<

ФИО>4, являющаяся одновременно представителем третьего лица ООО «УК «КОТ» - 

<

ФИО>8, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 132,), в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменных отзывах (л.д. 66, 76, 141), поддержала, пояснив, что в протоколе общего собрания до пущена ошибка, а именно, не верно указана общая площадь помещений МКД – 14 920, 90 кв.м., тогда как надлежало указать 14 888, 9 кв.м. Ответчику принадлежит 4 нежилых помещения, общей площадью 2 105, 1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. Поскольку в результате осуществления перепланировок, площадь помещений, принадлежащих ответчику, уменьшилась на 32 кв.м. В связи с чем, учитывая площадь помещений ответчика – 2 105, 1 кв.м., количество принявших участие в голосовании на общем собрании составило 8 450, 31 кв.м., что является 56,7%, необходимый кворум имелся. Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60 – 32976/2023 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «КОТ» о признании решения Департамента ГЖСН по Свердловской области незаконным, данное решение признано незаконным, установлено наличие кворума. ДД.ММ.ГГГГ Департамент ГЖСН по Свердловской области включил сведения об управлении ООО УК «КОТ» в реестр лицензий данного МКД. Истец незаконно исключает из расчета площади, собственником которого является ООО Группа компаний «АКТИВСТРОЙ», бюллетени подписаны генеральным директором 

<

ФИО>9, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Следовательно, по мнению ответчика, не подлежат исключению 290 кв.м. Кроме того, необоснованно исключены голоса 

<

ФИО>10 (

<

адрес>), 

<

ФИО>11 (

<

адрес>), 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>13 (

<

адрес>), 

<

ФИО>14 (№), 

<

ФИО>15 (№, паркинг, 15 кв.м), 

<

ФИО>16, Е.В., А.С. (№), 

<

ФИО>17, М.В. (

<

адрес>), 

<

ФИО>18 (

<

адрес>), 

<

ФИО>19 (

<

адрес>), 

<

ФИО>21 (паркинг, 23,2 кв.м.), поскольку данные лица являются собственниками указанных помещений на момент проведения собрания, что подтверждается актами приемки –передачи помещений. 

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, из вышеуказанных положений следует, решения по вопросам, указанным в п.п. 3, 3.1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания,

принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, участие в голосовании принимает каждый собственник пропорционально принадлежащей ему доли в общем имуществе, если такие доли не определены, то в силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исходить, что они являются равными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания ничтожным решение собрания является, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений №№, 104 в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в форме очно - заочного голосования собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге проведено внеочередное общее собрание (л.д. 9 – 10). 

Инициатором проведения собрания выступил ответчик 

<

ФИО>4

Согласно протокола, на дату проведения собрания установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 920, 90 кв.м. 

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 8 561, 31 кв.м., что составляет 57,38 % от общего числа голосов. 

На повестку собрания инициатором вынесены следующие вопросы: 

1. Выбор председателя, секретаря счетной комиссии общего собрания из инициаторов и собственников, изъявивших желание. 

2. Определение порядка пользования собственниками нежилым помещением 1 этажа, с кадастровым номером 66:41:0501059:499 для прохода к лифтам на условиях: 1) собственник нежилого помещения 

<

ФИО>4 передает в пользование собственникам дома нежилое помещение 1 этажа. с кадастровым номером 66:41:0501059:499, площадью 24,3 кв.м.; 2) на срок 10 лет с автоматическим продлением на каждый следующий календарный год; 3) собственники дома разрешают 

<

ФИО>4 размещать вывески и рекламные конструкции на фасаде дома, согласно паспорту фасада, утвержденному Администрацией г. Екатеринбурга; 4) собственники дома самостоятельно за свой счет оснащают помещение противопожарным оборудованием в соответствии с действующим законодательством; 5) отношения сторон оформляются договором аренды между 

<

ФИО>4 и ООО УК «КОТ», которое собственники наделяют правом заключения и государственной регистрации договора, на основании протокола общего собрания собственников дома. Договор аренды помещения, паспорт фасада – приложение №,2 к уведомлению. 

3. Утверждение разового сбора на проведение экспертизы пожарной безопасности помещения и изготовления проекта пожарной безопасности на помещение в размере фактических затрат на данные работы, деленных на количество жилых помещений в доме. 

4. Выбор способа управления многоквартирным домом: управляющей организацией. 

5. Выбор управляющей организации: ООО Управляющая компания «КОТ» (ОГРН 

<

***>) и заключение договора управления с ООО УК «КОТ» с ДД.ММ.ГГГГ. 

6. Утверждение проекта договора управления. Договор об управлении – приложение № к уведомлению. 

7. Утверждение состава тарифа на содержание общего имущества в размере 28,9 руб. с кв.м. 

8.Определение порядка использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами на условиях: 

1) ООО УК «КОТ» уполномочено заключать с третьими лицами договоры об использовании общего имущества собственников дома (операторы связи, водоматы, кофейные станции и иное оборудование, реклама вывески на фасаде и т.п.); 

2) без нарушения архитектурного облика дома, с сохранностью и сохранением целостности имущества; 

3) при обеспечении прав собственников и третьих лиц; 

4) на рыночных условиях с поступлением денежных средств на счет управляющей компании и дальнейшим распределением их следующим образом: 30% от поступивших сумм – вознаграждение управляющей компании за работу с пользователем, 70% - доход дома, аккумулируемый на счете дома; 

5) который может быть использован на нужды дома по решению общего собрания собственников. 

9. Направление денежных средств в размере 136 036 руб., поступивших от третьих лиц за пользование общим имуществом дома, на комплекс работ по установке групповой платы на лифты, подрядная организация «Монтажная лифтовая компания» (приложение № – коммерческое предложение)

Из протокола следует о принятии решений простым большинством голосов по вопросам повестки собрания №№, по вопросу повестки № - решение не принято. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на допущенные существенные нарушения при подготовке и проведении общего собрания, в том числе, отсутствие уведомления собственников о проведении собрания и размещения его результатов, отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания по вопросам повестки собрания №№,3,4,5,6,7,8,9, а также допущенные нарушения при оформлении протокола общего собрания. 

Суд, изучив материалы дела, находит указанные доводы истца обоснованными. 

Как следует из уведомления о проведении общего собрания, в нем отсутствует информация, предусмотренная ст. 45 ЖК РФ, в частности, отсутствуют сведения о том, как, где и при каких обстоятельствах собственники могут получить информацию по вопросам, принимаемым на собрании, что является нарушением порядка подготовки и надлежащего уведомления собственников, а также предоставления достоверной информации по принимаемым вопросам. Из протокола общего собрания следует, что голосование собственников проводилось, в период с декабря 2022 года по январь 2023 года, вместе с тем, информация о конкретных сроках голосования в уведомлении не отражена. 

При проверке бюллетеней голосования, установлены обстоятельства не позволяющие принять их к учету при подсчете кворума, в связи с чем, данные бюллетени подлежат исключению: 

по 

<

адрес>, площадью 54,7 кв.м., в бюллетене выявлено не совпадение фамилии, имени, отечества собственника 

<

ФИО>20 (л.д. 44), при том, что не представлен документ о перемене имени и/или документ на основании которого произошла смена); 

по квартирам №, площадью 29,4 кв.м., №, площадью 54, 4 кв.м., №. площадью 28, 6 кв.м. (собственник 

<

ФИО>12, согласно данным ЕГРН), №, площадью 39,5 кв.м., №, площадью 54, 4 кв.м., парковочное место, площадью 15 кв.м., отсутствуют сведения о том, что лица, заполнившие бюллетени по указанным квартирам, являются собственниками данных помещений; 

по парковочному месту, площадью 23,2 кв.м., в бюллетене указана 

<

ФИО>21, тогда как согласно данным ЕГРН, собственником данного помещения является 

<

ФИО>22, при этом, доверенность на участие в общем собрании от имени собственника к бюллетеню голосования не приложена; 

по квартирам №, площадью 28, 7 кв.м., №, площадью 45, 1 кв.м., №, площадью 28, 4 кв.м., №, площадью 74, 7 кв.м., бюллетени заполнены от имени несовершеннолетних лиц, при этом, документы, подтверждающие наличие у лица, заполнившего бюллетень, соответствующих полномочий, к бюллетеням не приложены. 

Также исключению подлежат голоса ООО Группа компаний «Активстрой» в размере 290 кв.м., учитывая, что бюллетень голосования подписан 

<

ФИО>9, к данному бюллетеню не приложены документы, подтверждающие полномочия у данного лица подписывать бюллетень от имени указанной организации, отсутствует печать организации. 

Таким образом, площадь подлежащая исключению по указанным основаниям, составит 634,04 кв.м.

В решении собственника должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (п.2, ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ), данное требование сформировано с точки зрения того, что у инициатора собрания, а также у уполномоченного органа должна быть возможность идентифицировать собственника помещения в доме для определения правомерность его участия в голосовании. 

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из ЕГРП судом, производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к учету счетной комиссией. 

В данном случае, из представленных бюллетеней следует, что их оформление произведено с нарушением указанного положения закона, а именно, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, в нарушение требований п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

К сведениям о документе, подтверждающем право собственности лица, по закону и сложившейся судебной практики, относится информация о документе, на основании которого возникает право собственности (правоустанавливающий документ), например, договор купли-продажи, либо информация относительно документа, подтверждающего регистрацию право собственности (право подтверждающий документ) - свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно чему банки голосования по помещениям №№,205,59,2,221,43,51,222+паркинг - подлежат исключению из подсчета голосов, что составит 280,7 кв.м.

По сведениям из протокола участие в голосовании приняли собственники 8 561,31 кв.м., по общему числу данных представленных решений, с учетом выявленных нарушений исключению подлежат – 944,25 кв.м.

Бланки участников, которые можно было бы принять во внимание в случае отсутствия существенных нарушений составляют 7 617,06 кв.м - 51,06%, кворум для проведения собрания имеется, вместе с тем, данного количества голосов не достаточно для принятия решений по вопросам вынесенным на голосование. 

Как следует из расчета, произведенного истцом, за принятие данного решения фактически проголосовало 35,45% собственников помещений в МКД, что является не достаточным количеством голосов, следовательно, решение по вопросу № не принято.

Решение по вопросу №, по данным расчета истцов, также является недействительным, в виду отсутствия необходимого кворума для его принятия. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Вместе с тем, расчет голосов при подведении итогов голосования и формировании протокола произведен не верно, согласно расчета, произведенного истцом, фактически за принятие данного решения проголосовало 48,82% собственников помещений в МКД, что является не достаточным количеством голосов, следовательно, решение по вопросу № не принято.

Решения по вопросам №,6,7 - являются производными от решения по вопросу № и аналогичным образом должны быть рассчитаны не из количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, а от числа всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

По вопросу № за принятие данного решения проголосовало 47,85% собственников помещений в МКД, что является не достаточным количеством голосов, следовательно, решение по вопросу № не принято.

По вопросу № за принятие данного решения проголосовало 42,73% собственников помещений в МКД, что является не достаточным количеством голосов, следовательно, решение по вопросу № не принято.

По вопросу № за принятие данного решения проголосовало 46,67% собственников помещений в МКД, что является не достаточным количеством голосов, следовательно, решение по вопросу № не принято.

Решение по вопросу № также является недействительным, в виду отсутствия необходимого кворума для его принятия, поскольку в данном случае на голосование поставлен вопрос относительно использования общего имущества собственников помещений в МКД, по которым должно быть принято решение квалифицированным большинством собственников не менее 2/3 голосов. По вопросу № за принятие данного решения проголосовало 40,25% собственников помещений в МКД, что является не достаточным количеством голосов, соответственно, решение по вопросу № не принято.

Решение по вопросу № является недействительным, в связи с отсутствием необходимого кворума для его принятия, инициатор собрания предлагает собственникам распорядится денежными средствами, собранными на счете управляющей компании в следствии использования общего имущества третьими лицами. Денежные средства в размере 136 036 рублей предлагается использовать на ремонт лифтового оборудования. Порядок распоряжения денежными средства и принятие соответствующих решений является производным от принятого решения об использовании общего имущества. По вопросу № за принятие данного решения проголосовало 39,25% собственников помещений в МКД, что является не достаточным количеством голосов, следовательно, решение по вопросу № не принято.

Ранее указано, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников всех помещений многоквартирного дома. 

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., определяют порядок оформления протокола. 

В соответствии с п. 3 Постановления, протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. 

Согласно п. 4 Постановления, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. 

Вместе с тем, в протоколе общего собрания собственников помещений данного МКД № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют подписи секретаря собрания, всех членов счетной комиссии, при таких обстоятельствах, данный протокол является ничтожным, в связи с чем, не может порождать правовые последствия.

Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-32976/2023, согласно которого признано недействительным решение ДГЖиСН СО № от ДД.ММ.ГГГГ, а данном случае не имеет преюдициального характера, поскольку вынесено в отношении иных лиц, по иному предмету. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о том, что оспариваемое общее собрание не состоялось и неправомочно принимать решения, принятые на данном собрании решения являются недействительными. 

Данные решения не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет голоса истцов повлиять на итоги голосования, и независимо от факта причинения истцам решением, принятым на общем собрании убытков.

В связи с вышеизложенным, исковые требования 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, проведенного, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки собрания №№,3,4,5,6,7,8,9 - подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика 

<

ФИО>4 в пользу истца 

<

ФИО>2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 к 

<

ФИО>4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, по вопросам №№,3,4,5,6, 7,8,9, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными. 

Взыскать с 

<

ФИО>4 в пользу 

<

ФИО>2 государственную пошлину 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья