Дело № 2-1966/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002262-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ФИО6 был предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке был выстроен ФИО6 гаражный бокс площадью 22,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 Однако оформить надлежащим образом право собственности на спорный гаражный бокс невозможно, так как ФИО9 умер. С момента покупки и по сегодняшний день истец открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражным боксом как своим собственным имуществом, несет расходы, связанные с их эксплуатацией, использует объект недвижимого имущества по назначению. В связи с чем, истец просит признать совершенную сделку купли-продажи гаражного бокса на основании договора купли-продажи, признать гаражный бокс подлежащим постановке на государственный кадастровый учет, признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в части требований о признании права собственности на гараж, остальные требования полагала излишне заявленными, суду пояснила, что гараж приобретался у ФИО9, расчет за гараж был произведен, ФИО9 пытался оформить свое право собственности, но по каким-то причинам не оформил. В администрации г.Канска сохранились сведения о предоставлении ФИО9 земельного участка под строительство гаража на основании постановления №467 от 31.05.1995, само постановление не сохранилось. Претензий по владению гаражом ни у кого не имеется. Споров со смежными пользователями по границам строений отсутствуют.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Суд с учетом заявленных ходатайств считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно главе 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования относится к числу имущественных прав и представляет собой ограниченное вещное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса, который был выстроен ФИО6 в 1996г., что следует из искового заявления и пояснений третьих лиц ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал гараж по адресу 

<

адрес> ФИО1 за 150000 руб., что подтверждается договором купли-продажи и пояснениями третьих лиц ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 22,2 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала №. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ, существующим строительным нормам и правилам, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, утв. 22.07.2008г. №123-ФЗ, Федерального закона «О санитарно-гигиеническом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999г., обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, являются капитальным строением, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стоимость гаражного бокса согласно отчету об оценке составляет 125000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание гаража и земельный участок отсутствуют.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследником к имуществу ФИО6 Является супруга ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство, сын ФИО4 в наследство не вступал. Спорный гараж в состав наследственного имущества не включен.

Согласно письменных пояснений ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица подтверждают передачу гаража от ФИО6 ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о признании права собственности на гараж, суд учитывает, что истец ФИО1 приобрел гаражный бокс у ФИО6, построившего его на земельном участке, предоставленном ему в 1995 году для строительства гаража в установленном порядке, гаражный бокс соответствует установленным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным с момента приобретения в 2019 году, использует его по своему прямому назначению, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Суд также учитывает, что ФИО6 на законных основаниях владел гаражом, не оформив свое право собственности при жизни, продал данный гаражный бокс Михайлову ЕЕ.В., который вправе реализовать данное право. Возражений от участников процесса по заявленным требованиям не представлено, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, то необходимо признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 23.06.1987г. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на нежилое здание - гараж площадью 22.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Геодезист гск, гараж 46.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2025 года.