Дело № 2-16/2025 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г.Озерск 

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Гибадуллиной Ю.Р., 

при секретаре Бугреевой Д.С., 

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Левина А.Л., ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома, созданным с нарушением норм и правил, сносе дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> созданным с нарушением действующих норм и правил, возложении обязанности снести дом. 

В обоснование иска истец указала, что она является членом СНТ «Ранет», в ее собственности находится земельный участок № разрешенным использованием – ведение садоводства. Ответчику ФИО2 принадлежит граничащий с ее земельным участком земельный участок №. 26 ноября 2020 года на участке № в результате короткого замыкания электросети произошло возгорание принадлежащего ФИО2 садового дома. В результате пожара было уничтожено и имущество истца. Одной из причин пожара явилось то обстоятельство, что принадлежавший ФИО2 сгоревший дом был расположен в непосредственной близости от границы принадлежащего ей земельного участка. По факту пожара была проведена проверка. В 2023 года ФИО2 на месте сгоревшего дома вновь возвел дом, который расположен в непосредственной близости от границы ее земельного участка (менее 3 метров), что нарушает п.6.7 Свода Правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства», согласно которому минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от садового (жилого) дома – 3 метра. В результате строительства дома ФИО2 нарушены ее права и законные интересы. Возведенный ФИО2 дом является самовольной постройкой, поскольку возведен с нарушением строительных и противопожарных норм и правил. По данной причине она не может построить на своем участке садовый дом, так как имеется реальная угроза нарушения ее права собственности и владения со стороны ответчика, так как в случае возгорания принадлежащего ФИО2 дома, вновь может быть уничтожено принадлежащее ей имущество. Кроме того, имеется угроза жизни и здоровью для нее и ее близких. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Левин А.Л. (ордер от 21.06.2024 г., л,д.39 т.1) на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также дополнив, что площадь садового дома ФИО2 до пожара составляла 

<

> кв., а площадь вновь построенного садового дома составляет 

<

> кв.м, то есть увеличена площадь, изменены параметры объекта. Расстояние от вновь построенного дома до границы земельного участка истца составляет менее 3 метров, что является нарушением п.6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства». Данное обстоятельство нарушает ее права и законные интересы, как собственника.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 (доверенность от 14.08.2023 г, л.д.56 т.1) в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что на земельном участке, принадлежащем ФИО2 ранее стоял дом площадью 

<

> кв.м, без учета веранды, который сгорел в результате пожара. Право собственности на старый дом было зарегистрировано без учета веранды, поэтому площадь составила 

<

> кв.м. Указанный дом был построен на границе с землями общего пользования, так как между участками ФИО4 и ФИО2 проходила тропа. Ранее по всей границы между участками №а и № проходила межевая тропа, которой пользовались члены СНТ, согласно плана земельного участка, передаваемого в собственность от 1995 года. Данная межевая тропа по настоящее время проходит между участками с северо-восточной стороны. Границы земельного участка ФИО2 определены на основании межевания от 04.08.2007 года. На старом фундаменте был возведен новый дом площадь которого составляет 

<

> кв.м ( с учетом веранды). Данный дом не выходит за пределы границ земельного участка ФИО2. Новый дом площадью 

<

> кв.м поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности. Существенных нарушений при постройке дома, которые создают угрозу жизни и здоровью истца не установлено, что подтверждено заключением судебной экспертизы. А те нарушения, которые выявлены являются устранимыми и ответчик готов их устранить. В связи с изложенным просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ «Ранет», кадастровый №. 

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка №А в СНТ «Ранет», кадастровый № на основании свидетельства на право собственности на землю от 20 апреля 1998 года и садового дома с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке.

Согласно землеустроительному делу, представленному суду, 04 августа 2007 года кадастровым инженером произведено межевание земельного участка №а, в ходе которого подписан акт согласования границ земельного участка №а, в том числе смежными землепользователями ФИО1 (земельный участок №), ФИО (земельный участок №), а также СНТ «Ранет» (земли общего пользования). 

Из пояснений истца следует, что до 2018 года земельный участок № принадлежал ФИО (маме истца), а земельный участок № истцу ФИО5 В 2018 году они объединили участки, и поделили, часть участка продали. На данный момент она является собственником земельного участка №.

Согласно схеме границ земельного участка №а от 04.08.2007 года земельный участок №а граничит с земельным участком № с северо-восточной стороны в точках 

<

адрес>.

На земельном участке №а с северо-восточной стороны (в границах точек от 9 до 14) в 1982 году был возведен садовый дом площадью № кв.м, право собственности на которое зарегистрировано 20.09.2007 года.

В связи с произошедшим пожаром на земельном участке №а в ноябре 2020 года, в результате которого сгорел садовый дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, последним в 2023 году на старом фундаменте был построен новый садовый дом, площадью 

<

> кв.м.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указала, что данный дом построен с нарушением строительных норм и правил, а именно расстояния от дома до границ соседнего участка, который согласно п.6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства» должно составлять – 3 метра. 

Согласно п. 1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. 

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановления плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Согласно правовой позиции, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года), к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Согласно действующим в настоящее время СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» на садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения. В том числе- теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка) для автомобилей (пункт 6.4). Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными условиями. Состав, размеры и назначение хозяйственных построек устанавливаются заданием на проектирование с учетом п. 6.1.

Согласно пункту 6.5 СП 53.13330.2019 противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от соседнего (или жилого) дома – 3 м; отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для сооружения скота и птицы – 4; других хозяйственных построек – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 3 м, среднерослых – 2 м; кустарника- 1 м. 

С целью установления юридически значимых обстоятельств настоящего дела судом была назначена судебная пожарно-техническая, строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «

<

>» от 04 февраля 2025 года № (л.д.68-92 т.2): 

1.Фактический контур садового 

<

адрес> по стенам соответствует контуру объекта недвижимости с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, и полностью расположен в границах участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН;

2. Расстояние от стен садового 

<

адрес> (ОКС с кадастровым номером №) до смежной границы участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, согласно Акту согласования границ земельного участка от 04.08.2007 года из Землеустроительного дела № по межеванию границ земельного участка 

<

...>, составляет 0,20-0,86 м (до границы от точки 

<

адрес>);

3. Местоположение садового 

<

адрес> (ОКС с кадастровым номером №) нарушает градостроительные нормы и правила в части расстояний до границ смежного участка, а именно требования:

- п.6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.10.2019 года №618/пр;

- «Правила землепользования и застройки в г.Озерске», утв. Решением Собрания депутатов Озерского городского городского округа от 31.10.2012 года №183.

Выявленные нарушения градостроительных норм не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей. 

Садовый 

<

адрес> (ОКС с кадастровым номером №) не нарушает противопожарные нормы и правила в части расстояний до садового 

<

адрес>, расположенного на участке с кадастровым номером №.

При этом, местоположение исследуемого садового 

<

адрес> нарушает противопожарные нормы и правила в части расстояний до теплиц, расположенных на участке с кадастровым номером № вспомогательными строениями, предназначенными для выращивания сельскохозяйственной продукции и не являются местами постоянного пребывания людей. 

Исследуемый садовый 

<

адрес>, расположенный на участке с кадастровым номером №, нарушает требования п.9.1, п.9.7 и п.9.11 СП 17.13330.2017 «СНИП II-26-76. Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.05.2017 г. №.

Выявленные нарушения расстояний до теплиц не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку теплицы являются вспомогательными строениями, предназначенными для выращивания сельскохозяйственной продукции и не являются местами постоянного пребывания людей.

Исследуемый садовый участок №, расположенный на участке с кадастровым номером № нарушает требования п.9.1, п.9.7, и п.9.11 СП 17.13330.2017 «СНИП II-26-76. Кровли.», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.05.2017 г. №827/пр. 

Нарушение требований п.9.1 и 9.7 СП 17.13330.2017 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе землепользователей участка с кадастровым номером №.

Нарушение требований п.9.11 СП 17.13330.2017 создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе землепользователей участка с кадастровым номером №.

Для устранения нарушений требований п.9.1, 9.7, 9.11 СП 17.13330.2017 необходимо установить на скатах кровли садового 

<

адрес>, направленных на участок с кадастровым номером №, систему наружного водоотвода ливневых вод с отведением стоков на территорию участка с кадастровым номером №, и систему снегозадержания барьерного типа в соответствии с требованиями п.9.11 СП 17.13330.2017.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, которое содержит исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, на основании выводов экспертного заключения судом установлено, что при возведении дома ответчиком нарушены п.9.1,9.7, 9.11 СП 17.13330.2017 «СНИП II-26-76. Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.05.2017 №827/пр.

Согласно п.9.1 СП 17.13330.2017 «СНИП II-26-76. Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.05.2017 №827/пр, для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений.

Согласно п.9.7 СП 17.13330.2017, при наружном организованном отводе воды с кровли расстояние между водосточными трубами должно приниматься не более 24 м, площадь поперечного сечения водосточных труб- из расчета 1,5 кв.см на 1 кв.м площади кровли.

Согласно п.9.7 СП 17.13330.2017, на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также при необходимости, на других участках крыши. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на то, что нарушение требований п.9.11 СП 17.13330.2017 создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако данное нарушение может быть устранено без сноса дома, а иным способом.

Истцом ФИО1 не представлены доказательства реального нарушения или угрозы нарушения ее прав, наличия угрозы для жизни и здоровья истца возведением ответчиком дома на месте ранее существовавшего дома. 

При этом, суд отмечает, что избранный истцом ФИО1 способ защиты своего права (снос дома) несоразмерен последствиям допущенного нарушения. 

Учитывая выше установленные обстоятельства по данному делу, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО4 не нарушено, в том числе на безопасное использование своего земельного участка. 

Принимая во внимание, что возведенный ответчиком дом имеет нарушения СП 17.13330.2017 «СНИП II-26-76. Кровли», судом на ответчика возлагается обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, установить на скатах кровли садового 

<

адрес>, направленных на участок с кадастровым номером №, систему наружного водоотвода ливневых вод с отведением стоков на территорию участка с кадастровым номером №, и систему снегозадержания барьерного типа в соответствии с требованиями п.9.11 СП 17.13330.2017.

Ответчик ФИО2 просит обязать ФИО1 предоставить доступ на земельный участок № в СНТ «Ранет» для установки системы наружного водоотвода и снегозадержания и не чинить препятствий. 

Принимая во внимание сложившиеся конфликтные отношения между сторонами, суд возлагает на ФИО1 обязанность обеспечить ФИО2 доступ на земельный участок № в СНТ «Ранет» для установки системы наружного водоотвода и снегозадержания и не чинить препятствий

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, созданным с нарушением п.9.1, п.9.7 и п.9.11 СП 17.13330.2017 «СНИП II-26-76.Кровли»., утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.05.2017 года №827/пр.

Обязать ФИО2 в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить нарушения следующими способами:

установить на скатах кровли садового 

<

адрес>, направленных на участок с КН №, систему наружного водоотвода ливневых вод с отведением стоков на территорию участка с КН №; установить на скатах кровли садового 

<

адрес>, направленных на участок с КН №, систему снегозадержания барьерного типа в соответствии с требованиями п.9.11 СП 17.13330.2017.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Обязать ФИО1 обеспечить ФИО2 доступ на земельный участок № в СНТ «Ранет» для установки системы наружного водоотвода и снегозадержания и не чинить препятствий.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>