УИД 86RS0№-42

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе: председательствующего Порубовой М.В.,

при секретаре Маркиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 6 331 874,37 руб., процентов, начисляемых на остаток долга, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, ПКС «№, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 000 000, 00 руб., сроком на 300 мес. под 16,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, ПКС «№. Площадь: 500+/-8. Кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретаемого объекта недвижимости. Также в целях обеспечения исполнения обязательств был по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 331 874, 37 руб., из которых: основной долг – 5 909 385, 36 руб., просроченные проценты – 413 055, 04 руб., неустойка за просроченный основной долг – 218,01 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 215,96 руб. Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость заложенного имущества - земельного участка оставляет 1 519 000 рублей. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 331 874,37 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 108 323 руб., взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца проценты по ставке 16,5 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 909 385,36 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита, взыскать солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в размере 108 323,00 руб., за требование об обращении взыскания на предмет залога, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, ПКС «№, площадь: 500+/-8, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 215 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств, возражений не представили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» и заемщик ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 300 мес. на приобретение объекта недвижимости – земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, ПКС «№, под 16,5 % годовых. 

Погашение кредита производится ежемесячными аннуитентными платежами, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают неустойку в размере 13 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период отсрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору. (включительно) (ст. 13 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор поручительства с индивидуальными условиями, в соответствии с которым поручитель обязался перед кредитором солидарно отвечать за исполнение ФИО1 всех обязательств должника, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Факт перечисления денег подтверждается справкой о зачислении суммы по договору потребительского кредита. 

Заемщик по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, ПКС «№. Площадь: 500+/-8. Кадастровый №, зарегистрировал переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.

Заемщик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов). В связи с чем банк направил заемщику ДД.ММ.ГГГГ требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, предлагал погасить долг не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком требование не было исполнено.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчиков составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 331 874,37 руб., из которых: просроченный основной долг – 5 909 385, 36 руб., просроченные проценты – 413 055, 04 руб., неустойка за просроченный основной долг – 218,01 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 215,96 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также, в соответствии ст. 330 ГК РФ установлена ответственность сторон, а именно, при нарушении срока возврата кредита банк имеет право взыскать неустойку (пени) с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невнесение заемщиком платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, а также длительное неисполнение обязательства по оплате образовавшейся просроченной задолженности понесло для истца определенные убытки, в связи с чем нарушение договора в данной части явилось для банка существенным.

Согласно п. 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п. 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований, либо возражений.

Ответчики доводы истца в части размера непогашенной задолженности по кредитному договору не опровергли, доказательств погашения задолженности не представили.

При указанных обстоятельствах требование банка о расторжении кредитного договора, взыскании заемных денежных средств и неисполненных обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Суд также удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО5 процентов по ставке 16,5 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 909 385,36 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такое взыскание предусмотрено условиями кредитного договора (ст. 4 кредитного договора) и соответствует закону.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований. 

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заключая кредитный договор, стороны установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) земельного участка (ст. 11 Кредитного договора).

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, приобретенный полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В силу данного положения закона, поскольку предоставленный ответчикам кредит был фактически использован на приобретение земельного участка, он поступил в залог обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Залог недвижимости обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют.

На момент подачи настоящего иска в суд сумма просроченной задолженности ответчика больше, чем 5 % от стоимости земельного участка, сроки внесения платежей были нарушены ответчиками более чем 3 раза в течение 12 месяцев, что в понимании ст. 348 ГК РФ является систематическим нарушением обязательства.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, которая при наличии отчета об его оценке признается равной 80 % его рыночной стоимости.

Согласно представленному истцом Отчету от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 519 000 рублей, исходя из чего истец определил начальную продажную цену в 1 215 200 руб. (80%).

Учитывая, что ответчик нарушил условия кредитного договора по своевременному погашению кредита, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 1 215 200 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 108 323,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 331 874,37 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5 909 385, 36 руб., просроченные проценты – 413 055, 04 руб., неустойка за просроченный основной долг – 218,01 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 215,96 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) проценты по ставке 16,5 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 909 385,36 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, ПКС «№, площадь: 500+/-8, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 215 200 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 108 323,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Порубова М.В.