Дело № 2-694/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 г. село Елово Пермского края

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова B.C., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда постоянного судебного присутствия с. Елово гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Еловского муниципального района Пермского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО5, о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Еловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор был удостоверен специалистом Сугановского сельского поселения. Сторонами определена стоимость отчуждаемого объекта недвижимости в размере 5 000 рублей. Расчет произведен полностью при подписании договора. С 2006 года истец на основании указанного договора въехал и постоянно проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, однако переход права собственности своевременно не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующих органах не представляется возможным, поскольку продавец ФИО4 умер, наследники не вступили в права наследования, поэтому признать право собственности кроме как через суд не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Еловского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворении требований не возражает, в реестре муниципального имущества спорное жилое помещение и земельный участок не значатся.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований о признании права собственности за истцом ФИО1 не возражает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункт 3 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено, в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор был удостоверен специалистом Сугановского сельского поселения. Сторонами определена стоимость отчуждаемого объекта недвижимости в размере 5 000 рублей. Условия, указанные в договоре купли-продажи были выполнены покупателем перед продавцом фактически в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемый жилой дом с надворными постройками, договор прав и интересов других лиц не нарушает.

Однако, зарегистрирован переход права собственности в установленном порядке не был.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, продавец по договору купли-продажи ФИО4 умер №.

После его смерти в наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> никто не вступал.

Между тем, согласно архивной справке администрации 

<

адрес> следует, что истец с декабря 2007 г. зарегистрирована и проживает по адресу: д. Жуланы, 

<

адрес>, каких либо ограничений, обременений, правопритязаний со стороны третьих лиц на объекты недвижимости не было.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В реестре муниципального имущества МО «Еловский муниципальный округ» спорный жилой дом, и земельный участок не значатся, что подтверждено уведомлением №.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП ЦТИ 

<

адрес>, общая площадь квартиры (дома) составляет 53 кв.м., в том числи жилой 31,4 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, истец в указанном жилом доме проживает по настоящее время, пользуется земельным участком, данный договор не оспорен и не признан не действительным третьими лицами, и не нарушает прав третьих лиц.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника дома и земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3 к администрации Еловского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке купли-продажи.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации право собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: подпись

Копия верна

Судья -