2- 199/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Астрахань 08 февраля 2019 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Корженевской И.С.

при секретаре Даурбековой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Прошляковой А. А., Прошлякову В. А. 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Прошляковой А.А., Прошлякову В.А. о признании прекратившим право пользования, указав, что на основании договора купли - продажи является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора купли- продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента регистрации договора купли- продажи. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Ответчики в спорном жилом помещении никогда не проживали, коммунальные услуги не оплачивают, иных соглашений о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ответчиков препятствует истцу распоряжаться своим имуществом. Просила суд прекратить за Прошляковой А.А., Прошляковым В.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчики Прошлякова А.А., Прошляков В.А в судебное заседание не явились, причины не явки суду не известны, в деле участвует адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Прошляковой А.А., Прошлякова В.А., место жительство, которых неизвестно – ФИО2, в судебном заседании возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли- продажи является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно данным домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кВ.74, зарегистрированы Прошлякова А.А. с 

<

дата>, Прошляков В.А. с 

<

дата>. 

Согласно п.3 договора купли- продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента регистрации договора купли- продажи. 

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Ответчики в спорном жилом никогда не проживали, коммунальные услуги не оплачивают, иных соглашений о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ответчиков препятствует ей распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением Прошлякова А.А., Прошляков В.А. прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, в связи с чем, их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, поскольку переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Сведений о достижении между прежним собственником спорной квартиры и ответчиком соглашения о возникновении у последнего бессрочного права пользования жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, в материалы дела не представлено. 

Также ответчиками не представлено доказательств того, что они относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника.

Доказательств, подтверждающих, что выезд из жилого помещения носил вынужденный характер ответчиками в судебное заседание не представлено.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, а наличие регистрации ответчиков по месту нахождения жилого помещения не может служить основанием к реализации истцом права собственности на принадлежащее имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики Прошлякова А.А., Прошляков В.А. прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поэтому заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Прошляковой А. А., Прошлякову В. А. - удовлетворить.

Признать Прошлякову А. А., 

<

дата> года рождения, Прошлякова В. А., 

<

дата> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адрес: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 

<

дата>. 

Судья И.М. Морозова 

.

.

. 

.

.

.

.

.

. 

. 

.

.

.

. 

.

.