Дело №2-209/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года пгт Аксубаево 

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Петровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АксуАгро» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в использовании земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АксуАгро» (далее по тексту ООО «АксуАгро») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в использовании земельного участка и освобождении земельного участка. В обоснование иска указано, что 3 июля 2009 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:03:000000:221, в числе которых являлись ФИО2 и ФИО3, и ООО «АксуАгро» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя . . ., сроком на 49 лет. Об этом 19 августа 2009 года в Едином Государственном реестре недвижимости произведена запись . . .. Несмотря на обременение земельного участка правом аренды, ответчики производят сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером . . . входящем в состав земельного участка с кадастровым номером . . ., на площади . . . по адресу: . . ., в связи с чем истец не может использовать арендуемый земельный участок в сельскохозяйственной деятельности. Уведомления с требованием освободить земельный участок и не чинить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером . . ., направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения. В связи с изложенным, просят обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером . . ., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером . . ., площадью . . . кв.м по адресу: . . .; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение семи дней с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить арендуемый ООО «Аксу Агро» земельный участок с кадастровым номером . . ., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером . . ., на площади . . . кв.м по адресу: . . .; присудить в пользу ООО «АксуАгро» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, с каждого; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей (уточненные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца ООО «АксуАгро» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По делу установлено следующее.

30 собственников на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером . . ., площадью . . . кв.м, расположенного по адресу: . . . в том числе и ответчики ФИО2 и ФИО3 передали указанный земельный участок в аренду ООО «АксуАгро» сроком на 49 лет, о чем 3 июля 2009 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя . . .. Об этом 19 августа 2009 года в Едином Государственном реестре недвижимости произведена запись . . ..

Выплата арендной платы подтверждается ведомостями на выдачу арендной платы. 

Установлено, что из земельного участка . . . вновь образован земельный участок с кадастровым номером . . ., площадью . . . кв.м., расположенный по адресу: . . ..

Земельный участок с кадастровым номером . . . принадлежит ФИО2, ФИО3 в размере 1/2 доли каждому на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 5 марта 2021 года сделаны запись регистрации . . . 

ООО «АксуАгро» является фактическим арендатором исходного земельного участка и вновь образованного земельного участка. Выдел земельного участка с кадастровым номером . . . произведен из земельного участка с кадастровым номером . . ., находящемся в аренде у ООО «АксуАгро».

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель гарантирует – не при каких обстоятельствах в период действия договора земельный участок не будет им отчужден, заложен или обременен иным образом.

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора аренды все изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме.

Изменение условий договора и его прекращения до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 не представлено доказательств того, что условия договора аренды его участниками были изменены, либо он был расторгнут.

Истец, выявив факт использования ответчиками находящегося в аренде у истца земельного участка с кадастровым номером . . ., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером . . ., направил в адрес ответчиков уведомления с требованием освободить земельный участок и не чинить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером . . ..

Указанные требования ответчиками ФИО6 оставлены без удовлетворения.

Поскольку действиями ответчиков ФИО6 по использованию земельного участка с кадастровым номером . . ., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером . . ., находящегося во владении истца на праве аренды, нарушаются права истца на владение и пользование указанным земельным участком, суд находит исковые требования о возложении на ответчиков ФИО2, ФИО3 обязанности не чинить препятствия в пользовании истцу спорным земельным участком и освобождении спорного земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению. То же требование в части срока освобождения земельного участка в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу, суд считает не разумным, в связи с чем в удовлетворении этой части иска следует отказать.

Наряду с этим, при определении размера неустойки, заявленной истцом в размере 200 рублей за каждый день не исполнения судебного решения с момента его вступления в законную силу, суд считает подлежащей снижению до 100 рублей за каждый день не исполнения судебного решения с момента его вступления в законную силу, исходя из обстоятельств дела, материального положения ответчиков ФИО2, ФИО3, затраченных средств в связи с производством выдела земельного участка, заказа проекта, произведенных работ на оспариваемом участке. 

Вместе с тем в удовлетворении иска ООО «АксуАгро» к ФИО1, об устранении препятствий в использовании земельного участка и освобождении земельного участка, взыскании неустойки и госпошлины следует отказать, поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером . . . и его действиями не нарушены права истца.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «АксуАгро» к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в использовании земельного участка и освобождении земельного участка, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «АксуАгро» в использовании земельного участка с кадастровым номером . . ., площадью . . . кв.м, расположенного по адресу: . . .

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить арендуемый обществом с ограниченной ответственностью «АксуАгро» земельный участок с кадастровым номером . . ., площадью . . . кв.м, расположенный по адресу: . . .

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АксуАгро» неустойку в размере 100 рублей с каждого за каждый день не исполнения судебного решения с момента его вступления в законную силу и в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АксуАгро» к ФИО2, ФИО3 отказать.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «АксуАгро» к ФИО1 об устранении препятствий в использовании земельного участка и освобождении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 3 августа 2021 года.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин

Решение12.08.2021