Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 20 марта 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Мазевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дмитриев Курской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Дмитриев Курской области о признании права собственности на гараж, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое строение гараж, расположенный во дворе жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленного требования ссылается на то, что в июне ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>, под строительство гаража, однако документов на земельный участок не выдавалось. В июне ДД.ММ.ГГГГ года на указанном земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, он возвел объект недвижимости – гараж. Однако правоустанавливающие документы на здание надлежащим образом оформлены не были. 

Указанный гараж был построен им в браке с ФИО2, и является их общей совместной собственностью, однако его супруга ФИО2 на долю указанного имущества не претендует, и иметь право собственности на него не желает.

В настоящее время он в целях заключения договора аренды земельного участка и утверждения схемы его расположения на кадастровом плане территории, обратилась в Администрацию 

<

адрес>. Однако в утверждении схемы расположения земельного участка ему было отказано, ввиду того, что отсутствует правоустанавливающий документ на построенный гараж. Зарегистрировать право собственности на возведенный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>.

Определением Дмитриевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен брат ФИО1 – ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (Редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» П.В.Ю., в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>, нежилое здание гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, стены – кирпичные, здание трехэтажное, в том числе подземный – 1, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание формируется в границах кадастрового квартала №. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №) 

Согласно техническому заключению №, составленному ИП «Ш.А.С.» ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>, основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан; объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов; рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д. №).

Как было установлено в судебном заседании ФИО1 во дворе жилого 

<

адрес> возвел объект недвижимости гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается изложенными выше доказательствами.

Данные обстоятельства также в судебном заседании были подтверждены показаниями свидетелей П.А.И. и С.В.И.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Однако как установлено в судебном заседании ФИО1, а также ФИО2 не являются правообладателями земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств ФИО1 возвел объект недвижимости гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>. Построенный им гараж возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

В связи с изложенным, требование ФИО1 подлежит удовлетворению. Следует признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Мацько