УИД: 77RS0009-02-2025-010910-78

Дело № 2 - 6843/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 10 ноября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому обществу гаражно-строительному кооперативу №13, Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому обществу Гаражно-строительному кооперативу № 13, Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на гаражный бокс № 64 площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение № 64 мотивируя тем, что является членом ГСК №13 и фактическим владельцем гаражного бокса № 64, расположенного по адресу: адрес/Н этаж 1. Истец выплатил паевой взнос полностью. Автогаражи ГСК № 13 приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания от 13.06.1973. Здание гаража построено, подключено ко всем коммуникациям, объекты недвижимого имущества – машиноместа используются по назначению. Гаражный бокс, в отношении которого заявлены требования, построен на отведенном для этой цели земельном участке. Указанный гаражный бокс № 64 был передан истцу. Истец на протяжении всего периода времени пользовался и пользуется указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, в том числе и эксплуатационные.

Истец в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Законный представитель ответчика ГСК №13 в судебное заседание не явился, кооператив извещен надлежащим образом, законный представитель ГСК №13 представил отзыв на иск, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК №13.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, Департамент извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в них, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г.Москве судебное заседание не явился, управление о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Здания и сооружения, которые созданы в результате строительства являются недвижимым имуществом (ст.141.3 ГК РФ).

Согласно п.п.1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если иное не установлено законом, то право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), технический или государственный учет объектов недвижимости осуществлённый до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются юридически действительными, а объекты считаются ранее учтенными. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их правообладателей (ст.ст.69, 69.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК № 13 и владельцем в нем бокса № 64 площадью 18,0 кв.м. по адресу: адрес/Н, помещение № 64.

Решением Исполкома Москворецкого райсовета от 11.01.1967 № 2/31 был зарегистрирован кооператив № 13 по строительству кооперативного гаража для владельцев индивидуальных машин, проживающих в адрес.

Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 12.10.1967 №2724 кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки № 13, зарегистрированному решением Исполкома Москворецкого райсовета от 11.01.1967 № 2/31, отведен земельный участок площадью 0,45 га по 6-му адрес для строительства полуподземного 2-х ярусного гаража-стоянки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц зарегистрированный на основании решения исполкома кооператив 20.01.1992 был поставлен на налоговый учет (ст.4 действовавшего в тот период Закона РФ от 27.12.1991 №2118-1 «Об основах налоговой системы в Российской Федерации»), 08.02.1999 был зарегистрирован Московской регистрационной палатой в общегородском реестре предприятий г.Москвы под № 001.357.361 (ст.34 действовавшего в тот период Закона РСФСР от 25.12.1990 №445-1 (ред. от 30.11.1994) «О предприятиях и предпринимательской деятельности»). В связи с введением с 01.01.1999 в действие части первой Налогового кодекса РФ ПО ГСК № 13 был присвоен идентификационный номер налогоплательщика № 7727153683 (п.7 ст.84 НК РФ), 07.02.2003 в связи с вступлением 01.07.2002 в силу Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ГСК № 13 был присвоен основной государственный регистрационный номер № 1037739488522.

Согласно разрешительному письму Исполкома Московского городского Совета Депутатов трудящихся от 23.10.1967 № 8/1566-Р кооперативу разрешено строительство гаража-стоянки при наличии соответствующих: акта об отводе земельного участка, условиях и порядке его застройки, проектного задания на застройку и благоустройство участка, разрешения на производство строительных работ участка об отводе. Получению разрешению на производство строительных работ предшествует соответствующее оформление кооперативом земельного участка в пользование, утверждение проекта застройки и благоустройства участка.

Разрешением от 29.10.1967 №08979 Главного архитектурно – планировочного управления - Управления государственного архитектурно – строительного контроля на производство подготовительных и основных строительно–монтажных работ гаражно–строительному кооперативу № 13 адрес разрешено по 6-му адрес строительство гаража–стоянки на 145 машино-мест для ГСК № 13, производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций и фундаментов в соответствии с проектным заданием. Архитектурно-строительной частью проектного задания на строительство гаражей ГСК №13 предусмотрено строительство зданий гаражей из кирпича с бетонными полами на фундаменте из бутового камня и кирпича, помещение гаража и машино-места оборудуются водопроводом и электроосвещением.

Актом государственной приемки здания от 13.06.1973 автогаражи ГСК № 13 боксового типа на 162 машино-места по 6-му адрес г.Москвы приняты государственной приемочной комиссией.

Как следует из архитектурно-строительной части проектного задания на строительство гаражей-стоянок к разрешению на производство строительно-монтажных работ ГСК № 13, акта государственной приемки, экспликации и технического паспорта по состоянию на 2017 год ГУП МосГорБТИ на нежилые помещения по адресу: адрес/Н, заключения специалиста АНО «Центр Строительных Экспертиз» от 14.09.2017 № 014425/12/77001/352017/И-8081 спорный объект представляет собой построенное изолированное нежилое помещение – гаражный бокс № 64 площадью 18,0 кв.м. в составе отдельно стоящего строения № 1 Б/фио гаражей является объектом недвижимого имущества, расположено на земельном участке, имеет прочную физическую связь с землей посредством железобетонного фундамента глубокого заложения по периметру наружных стен и стен смотровых ям, стены, полы, перегородки и перекрытия выполнены из бетона, железобетонных и кирпичных на жестком связующем материалах. Перемещение строения и расположенных в нем гаражных боксов приведет нанесению несоразмерного ущерба их назначению (к фактическому их уничтожению).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение – гаражный бокс № 64 площадью 18,0 кв.м. по адресу: адрес/Н, помещение № 64 является недвижимым имуществом.

Исходя из содержания требований разрешительного письма Исполкома Московского городского Совета Депутатов трудящихся, наличия полученного кооперативом 29.10.1967 разрешения на производство подготовительных и основных строительно–монтажных работ, Акта государственной приёмки здания от 13.07.1973, согласно которому автогаражи ГСК №13 приняты без замечаний согласно проекту, суд приходит к выводу о том, что спорный объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке и принят в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, является законно построенным объектом недвижимости.

Истец ФИО1 является членом ГСК № 13, согласно справке ПО ГСК №13 от 12.08.2025 исх.№64/1208/25 ему принадлежит гаражный бокс № 64 ГСК №13 по адресу: адрес/Н, паевой взнос выплачен полностью.

Законный представитель ГСК № 13 ФИО2 данные факты подтвердил в отзыве на иск.

Поскольку ФИО1 произвел оплату стоимости имущественного пая, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 64 площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу адрес/Н, помещение № 64.

Объект недвижимости построен, право собственности на спорное помещение в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, кто-либо из участников отношений (кроме истца) на спорное нежилое помещение в установленном порядке не претендует. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не переданы, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен.

В судебном заседании установлено, что паевой взнос за гаражный бокс № 64 выплачен в полном объёме, что дает основания признать ФИО1 в отсутствие иных правопритязаний на данный гаражный бокс собственником имущественного пая на объект имущества - гаражный бокс № 64.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 64 подлежит удовлетворению.

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме того, в силу прямого указания закона (ст.ст.69, 69.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») право собственности истца на спорный гаражный бокс признается юридически действительным, а сам гаражный бокс, как объект недвижимости, ранее учтенным. При этом государственная регистрация спорного гаражного бокса является правом истца, тогда как выявление и осуществление мероприятий по государственной регистрации ранее учтённых объектов недвижимости является непосредственной обязанностью исполнительного органа г.Москвы.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 64.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр, являясь органом исполнительной власти, осуществляет публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем ни Росреестр, ни и его территориальные органы не являются субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом. Следовательно, по настоящему делу Управление Росреестра по г.Москве является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении требований к нему должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение – гаражный бокс № 64 площадью 18,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес/н, помещение № 64.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по г.Москве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 10 декабря 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова