Дело №2-2586/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Мусиной О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки ... – пристройка (кухня, коридор, жилая комната), площадью ... кв.м., ... – пристройка (коридор, ванная комната), площадью ... кв.м., ...- холодный пристрой, площадью ... кв.м., ...- холодный пристрой, площадью ... кв.м., которые являются неотъемлемой частью жилого дома, расположенного по адресу: г....

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ... года ... был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома (л.д.18).

ФИО1 приходится сыном ... что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).

На основании государственного акта на право собственности на землю серия С ... ... является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., Категория земель: земли населенных пунктов– для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений (л.д.45).

... умерла ...., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений, расположенного по адресу: г. ... (л.д.31).

Право собственности на вышеуказанный участок зарегистрирован за ФИО1 в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31).

Право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. ... ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33).

Согласно справке от нотариуса ФИО5 следует, что ФИО1 является единственным наследником ... умершей ....(л.д.46).

При жизни ФИО6 на указанном земельном участке осуществлено возведение самовольной постройки литерами ... – пристройка (кухня, коридор, жилая комната), площадью ... кв.м., ... – пристройка (коридор, ванная комната), площадью ... кв.м., ...- холодный пристрой, площадью ... кв.м., ...- холодный пристрой, площадью ... кв.м., которые являются неотъемлемой частью жилого дома, расположенного по адресу: г....

Из технического паспорта на жилой дом следует, что он состоит из литера ...- помещение, площадью ... кв.м., литера ... – коридор, площадью ... кв.м., литера ... –ванная, площадью ... кв.м., литера ... – коридор, площадью ... кв.м., литера ... жилой комнаты, площадью ... кв.м., литера ... – жилая комната, площадью ... кв.м., литера ...- жилая комната, площадью ... кв.м., литера ... – жилая комната, площадью ... кв.м., литера ... – жилая комната, площадью ... кв.м., литера ... – коридор, площадью ... кв.м., литера ... – помещение, площадью ... кв.м. (л.д.21-24).

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» №126 от 09.06.2018г. следует, что здание, площадью ... кв.м. литера ... литера ... расположенные на земельном участке по адресу: г. ... выполнено из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – негорючие. Общая конструктивная прочность здания литера А не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 72.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно- гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.25-26).

Согласно экспертному заключению №... от .... самовольно возведенные строения литера ...... расположенные на земельном участке по адресу: г. ... соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2801-10 (л.д.30 оборот).

Из ответа комитета градостроительства и архитектуры г.Челябинска №... от ... следует, что согласно положению о комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска, утвержденному постановлением Администрации г. Челябинска от ... №..., комитет не наделен полномочиями по признанию права собственности на самовольные постройки(л.д.16).

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права изменяется, увеличивается площадь дома, планировка и размеры помещений.

При изменении первоначального объекта права в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем установления права в целом на весь объект с учетом изменившейся площади (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ от 19.03.2014г.).

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что ФИО1 пристрои под литерами ... возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение являются законными, обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, право собственности, возникшие при жизни самовольно возведенные постройки под литерами ... – пристройка (кухня, коридор, жилая комната), площадью ... кв.м., ... – пристройка (коридор, ванная комната), площадью ... кв.м., ...- холодный пристрой, площадью ... кв.м., ...- холодный пристрой, площадью ... кв.м., которые являются неотъемлемой частью жилого дома, расположенного по адресу: г....

Признать за ФИО1, ... рождения, уроженца ... право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. ..., кадастровый номер ... в порядке наследования, после смерти ФИО6, ... года рождения, умершей ... года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска.

Председательствующий