Дело №2-252/2024 УИД 13RS0025-01-2023-003118-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 06 марта 2024 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре Рыженковой Л.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

В обоснование иска указано, что они являются собственниками в общедолевой собственности по 5/18 долей каждая жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..>. 

<

дата> умер Н2., наследниками которого они являются. Для оформления права на наследство они обратились к нотариусу го Саранск ФИО4, однако, извещением от 18.07.2023 № 467 нотариус отказала им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку без соответствующего разрешения осуществлено строительство пристроев к жилому дому под литерой «А1» площадью 

<

...> кв.м и литерой «А2» площадью 

<

...> кв.м, в результате чего площадь дома изменилась с 

<

...> кв.м до 

<

...> кв.м. Когда и кем была произведена реконструкция им неизвестно. Так как с момента вселения ФИО2 в данный дом после вступления в брак с Н1., а для ФИО1 с момента рождения, самовольные постройки уже существовали.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили суд сохранить жилой дом, площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

..> в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

..>. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

..>. 

Протокольным определением от 25.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6 (собственники соседних домов).

Протокольным определением от 14.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, а ФИО6 исключен в связи со смертью.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что при её жизни никакого строительства в спорном доме не производилось, ничего не реконструировалось. После того, как они с мамой стали вступать в наследство выяснилось, что имеется несоответствие в площади.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что после того как она вышла замуж, а именно с 1971 г. она проживает по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали свекру Н5., и на тот момент дом уже был в реконструированном виде.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, Н4. Сам он от наследственного имущества Н1. он отказывается, споров между ними не имеется. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании 14.02.2014 она не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, споров с соседями у них нет, их постройки её не мешают. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Копией свидетельства о браке 

<

..> подтверждается, что 31.12.1971 зарегистрировали брак Н1. и ФИО9, последней после заключения брака присвоена фамилия ФИО10 (т. 1 л.д.133)

От данного брака родились двое детей – ФИО3, 

<

дата> г.р. и ФИО11, 

<

дата> г.р., что подтверждается копиями свидетельств о рождении 

<

..> и 

<

..>, (т. 1 л.д.132 оборот, 134). 

Копией свидетельства о заключении брака 

<

..> подтверждается, что 23.07.2005 был заключен брак между Д. и ФИО11, о чем 23.07.2008 составлена запись акта о заключении брака № 436 (т. 1 л.д.31). 

На основании решения исполкома Николаевского поссовета от 27.10.1992 №43 Н5. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пожизненно наследуемое владение, площадью 

<

...> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства( т. 1 л.д.10,11).

30.04.2004 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего Н5., умершего 

<

дата>. Наследственное имущество состоит из:

- земельного участка, площадью 

<

...> кв.м, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..>, принадлежащего наследодателю на основании решения исполкома Николаевского поссовета Октябрьского района г.Саранска от 27.10.1992 и свидетельства на право собственности на землю 

<

..>, выданного 22.12.1992. (т. 1 л.д.12). 

15.06.2005 между ФИО3 и Н1., ФИО2, ФИО11 заключен договор дарения долей жилого дома в общую долевую (по 5/18 долей каждому) 5/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.24),

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию 08.09.2008 ФИО3 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

..> (т. 1 л.д.13). 

11.09.2023 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, согласно которому даритель безвозмездно передал одаряемой в собственность принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером 

<

..>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.14). 

Согласно выписке из ЕГРН следует, что жилой дом, с кадастровым номером 

<

..>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м находится в общей долевой собственности (5/18 доли у каждого) Н1., ФИО2, ФИО1 ( т. 1 л.д.17-18). 

<

дата> умер Н1., 

<

дата> г.р., что подтверждается копией свидетельств о смерти 

<

..> (/т. 1 л.д.27). 

Извещением врио нотариуса Саранского нотариального округа РМ извещением регистрационный номер 467 от 18.07.2023 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего Н1. умершего 

<

дата>, рекомендовано обратиться в суд (т. 1 л.д.23). 

Согласно справке № 78-25/749 от 06.07.2023, выданной ППК «Роскадастр» следует, что жилой дом 

<

адрес> учтен в материалах органов технической инвентаризации на праве собственности за гражданами Н1. (1/6 доли), ФИО2 (5/18 доли), Н1. (5/18 доли), ФИО11 (5/18 доли). По состоянию на 31.05.2005 общая площадь жилого дома составляет 

<

...> кв., в т.ч. жилая 

<

...> кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2005 общая площадь вышеуказанного дома составляла -

<

...> кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась в результате строительства жилых пристроек лит. А1 площадью 

<

...> кв.м, лит.А2 площадью 

<

...> кв.м без разрешения (т. 1 л.д.30). 

Согласно сообщению начальника Центрального отделения по РМ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО12, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в совместной собственности за С2. и С1. (т. 1 л.д.213).

Записью акта о смерти 

<

..> от 06.02.2024 подтверждается, что 

<

дата> умер ФИО12 (т.2 л.д.20), наследниками к имуществу умершего являются ФИО8 и ФИО7

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 (т.1 л.д.218-219, 220-221).

Техническим планом от 05.02.2024 подтверждается, что площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

...> кв.м. (т.1 л.д.231-246).

Согласно акту экспертного исследования № 144/01-23 от 18.10.2023, выполненного ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз конструкции исследуемого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

..> по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям. Требования к обеспечению механической безопасности здания в соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п.63 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» обеспечиваются. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

..> по адресу: 

<

адрес> соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.209 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7 и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан» ( т.1 л.д.34-53). 

Согласно заключению экспертного исследования №47 от 23.11.2023 следует, что в соответствии с ч.1 (п.2 и 5) и ч.7 ст.6 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (т.1 л.д.55-116). 

Согласно частям 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 1, пункту 2 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 данного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Судом установлено, что при жизни деда истца ФИО1 и свекра ФИО2 – Н5. без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома 

<

адрес>, выразившаяся в возведении пристроев под лит. А1 и А2, что привело к изменению параметров объекта, а именно к увеличению общей площади всего жилого дома, что отражено в соответствующей технической документации на жилой дом.

Учитывая установленные обстоятельства о том, что жилой дом по названному адресу расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанными заключениями компетентных органов, а данных о нарушениях градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристроев в материалах дела не содержится, суд приходит к выводу, что соответствующие исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению с сохранением жилого дома по названному адресу общей площадью 

<

...> кв.м в реконструированном виде.

Поскольку в рассматриваемом случае удовлетворение исковых требований истцов не обусловлено фактом нарушения их прав ответчиком, имея ввиду, что сохранение жилого дома в реконструированном виде и оформление права общей долевой собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке независимо от позиции ответчика, учитывая самовольно произведенную реконструкцию жилого дома и отсутствие у наследодателей надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих их право собственности на имущество, понесенные сторонами судебные расходы не подлежат распределению между участвующими в деле лицами. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

..>), ФИО2 (

<

..>) к Администрации городского округа Саранск (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Е.С. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2024

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Е.С. Мамаева