Дело № 2-2118/17 24 октября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре Беловой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> для обследования на предмет незаконной перепланировки, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником указанной квартиры, препятствует Государственной жилищной инспекции в доступе в квартиру.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, иск поддержал.

Третье лицо ФИО3 и его представить ФИО4 в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором иск не признал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.1 Положения о государственной жилищной инспекции СПб, утвержденного постановлением Правительства СПб от 23.11.2004 года № 1849, ГЖИ СПб осуществляет региональный государственный жилищный надзор, контроль за соответствием жилых помещений жилищного фонда СПб установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 2 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории СПб, утвержденного постановлением Правительства СПб от 10.10.2013 года № 776, задачами регионального государственного жилищного надзора, в том числе, является предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. 

П. 6 порядка установлено, что государственные жилищные инспекторы при осуществлении регионального государственного жилищного надзора, в том числе вправе беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии распоряжения уполномоченного органа о назначении проверки помещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников – жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственник жилого помещения несёт расходы по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности. При этом под сохранением имущества понимается также и своевременное обследование технического состояния инженерного и иного оборудования, производство ремонта общего имущества в многоквартирном доме в необходимых случаях.

Аналогичное положение содержится в ст. 30 ЖК РФ, при этом ч.4 данное статья определяет, что собственник жилого помещения не только обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, но и соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 перепланировка квартира (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.ст.26, 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания – решения органа, осуществляющего согласование по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или ) перепланировавшее лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес> 

Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что

в целях проведения проверки фактов, указанных в обращении ФИО3 (собственника ХХХХ долей квартиры № ХХХХ) о незаконной перепланировке и неоднократных протечках из квартиры № 28, Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в адрес ответчика неоднократно направлялись телеграммы об обеспечении доступа в жилое помещение с указанием причин проверки. 

Однако в указанное время доступ в помещение квартиры N ХХХХ ответчиком не обеспечен, что зафиксировано в актах проверок от 07.09.2016 г., 23.10.2017 г. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая обстоятельства данного дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, с учетом возникших между сторонами правоотношений, и также с учетом того, что от ответчика не поступило каких-либо возражений по иску, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику являются законными и обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика обеспечения доступа в квартиру 

<

адрес> для проведения проверки заявления на предмет наличия самовольной перепланировки и переоборудования в квартире, а ответчик своими действиями нарушает права и законные интересы других лиц, проживающих в доме по указанном адресу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> для проведения проверки обращения на предмет наличия самовольной перепланировки и переоборудования в квартире.

Взыскать со ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в городской суд Санкт-Петербурга.

Судья :