Дело №2-1377/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 03 августа 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: .... С целью определения границ указанного земельного участка и постановки его на кадастровый учет ФИО3 обратилась в ООО «Архитектурно-земельный центр», где кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположения границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, с уточнением его места положения и границ, были осуществлены кадастровые работы по согласованию границ этого участка с правообладателями смежных земельных участков, по результатам которых кадастровым инженером выдано заключение, согласно которому границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка. В связи с отсутствием утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории ДПК «Дорожник» ООО «Архитектурно-земельный центр» сообщило о невозможности продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Согласно информации из Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района - сведения о проекте организации и застройки ДПК «Дорожник» отсутствуют. В связи с этим был подготовлен графический материал расположения земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположение земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, который был согласован с начальником Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Выселковский район 05 июля 2017 года за №61, являющийся единственным документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .... В связи с чем, просит суд признать графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, который был утвержден начальником управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Выселковский район от 05 июля 2017 г. за №..., единственным документом, подтверждающим границы вышеуказанного земельного участка; считать решение суда основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно: уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Представитель истца по доверенности – ФИО1 - в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО2 – по существу требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО6 – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, составу суда доверяет.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от (__)____ года, свидетельства о праве собственности на землю от (__)____ года (л.д.8) следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ... 

Также данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ...

Кадастровым инженером ФИО4 ООО «Архитектурно-земельный центр» был подготовлен графический материал земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.12), определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, с уточнением его места положения и границ, осуществлены кадастровые работы по согласованию границ этого участка с правообладателями смежных земельных участков. Кадастровым инженером дано заключение, согласно которому границы земельного участка не установлены в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка. В связи с отсутствием утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории ДПК «Дорожник» ООО «Архитектурно-земельный центр» сообщает о невозможности продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. 

Согласно информации из межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, информации администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района - сведения о проекте организации и застройки ДПК «Дорожник» отсутствуют. 

Подготовленный кадастровым инженером графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположение земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласован с начальником Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Выселковский район от 05 июля 2017 года №..., и является единственным документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Пунктом 7 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В соответствии со ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно положений пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом наличия достаточных доказательств в обоснование исковых требований ФИО3, невозможности уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца в отсутствие надлежащих документов в государственных и муниципальных органах, суд считает возможным их удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, утвержденный начальником управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Выселковский район от 05 июля 2017 г. за №..., единственным документом, подтверждающим существующие границы вышеуказанного земельного участка. 

Считать решение суда основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно: уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский