УИД 26RS0001-01-2024-000126-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-954/2024

г. Ставрополь

28 марта 2024 г.

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяевой В.О.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «КС 1» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «КС 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «КС 1» обратилась в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества, в обоснование которого указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата

Ответчик ФИО2, является собственником нежилого подвального помещения по адресу: 

<

адрес>, подвал 8, кадастровый (или условный) №.

Ответчик в течение длительного времени не выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг. На дата задолженность за период с дата по дата составила 192 029 руб. 43 коп.

Поскольку в ходе разбирательства ответчиком было предоставлено заявление о пропуске срока исковой давности, а также установлена неточность в просительной части искового заявления, уточнив свои требования, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества, сложившуюся за период с дата по дата в размере 49 110 рублей 91 копейка. А также расходы по уплате госпошлины в размере 1673 рубля 33 копейки.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «КС 1» ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Суду пояснила, что считает расчет задолженности не состоятельным, поскольку истец никаких коммунальных услуг ответчику не оказывает, в том числе по причине того, что ответчик не может использовать нежилое помещение (подвал) в связи с его ненадлежащим качеством, а именно подтеканием грунтовых вод в подвал в большом объеме, в среднем на полу подвала стоит вода круглый год от 1 до 10 см. Также сослалась на отсутствие договорных отношений с ООО «Управляющая компания «КС 1». Указала, что представленный истцом расчет задолженности в части платы на содержание общего имущества МКД является арифметически неверным и противоречит размеру платы на содержание общего имущества МКД, установленного протоколом общего собрания от дата

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, исходя из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, а также независимо от факта пользования общим имуществом.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «КС 1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от дата

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником подвального помещения площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подвал 8, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2, систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО2

дата мировой судья судебного участка № 

<

адрес> вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением Мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от дата судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений относительного его исполнения. Истцу разъяснено, что он вправе обратиться с заявленными требованиями в порядке искового производства.

На основании Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.66).

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

На основании Постановления Правительства РФ № от 6.05.2011г.: расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в размере 49 110 рублей 91 копейка.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, признан верным, сомнений в обоснованности не вызывает, поскольку соответствует представленным в материалы дела документам, подтверждающим наличие задолженности за коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что представленный истцом расчет задолженности в части платы на содержание общего имущества МКД является арифметически неверным и противоречит размеру платы на содержание общего имущества МКД, установленного протоколом общего собрания от дата судом признается несостоятельным, поскольку как следует из пояснений представителя истца, плата на содержание общего имущества МКД включает как непосредственное содержание общего имущества, так и услуги по управлению общим имуществом. Указанные показатели приведены в расчете задолженности в разных строках (тариф 18,47 и тариф 7,54). Сумма указанных тарифов составляет 26,01 руб., что соответствует размеру платы на содержание общего имущества МКД, установленного протоколом общего собрания от дата

На основании изложенного, суд, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Управляющая компания «КС 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества.

При этом доводы ответчика о том, что в настоящее время она не использует нежилое помещение, в связи с его подтоплением, не являются основанием для освобождения от коммунальных платежей, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 5040,59 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата

С учетом заявленных в уточненном иске расходов на оплату госпошлины, а также удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 1673,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «КС 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания «КС 1» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с дата по дата в размере 49 110,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 673,33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 марта 2024 г.

Судья А.В. Сергеев