Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при ведении протокола помощником судьи Тереховой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS024-01-2020-002855-46 (2-1793/2020) по иску ООО УК «Усолье Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Усолье Жилсервис». 

Собственником нежилого помещения общей площадью 159,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 1 этаж, кадастровый (данные изъяты) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В уточненной редакции просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Усолье Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонта общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 1 этаж, кадастровый (данные изъяты), в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), сроком на 3 года (л.д.35), на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.54). 

Выслушав стороны, обозрев гражданское дело (данные изъяты), изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «Усолье Жилсервис» (л.д.31). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, общей площадью 159,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО1 (л.д.33).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал данное нежилое помещение ФИО4 (л.д.34).

Ответчик ФИО1 оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил, в связи с чем образовалась задолженность, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Вместе с тем, ответчику как собственнику помещения в многоквартирном доме в указанный период были оказаны услуги и работы по содержанию и ремонту мест общего пользования.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту мест общего пользования, однако исполнение данной обязанности им не осуществлялось, в связи с чем, имеются правовые основания для взыскания образовавшейся задолженности по оплате за нежилое помещение.

Разрешая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (пункт 18).

В соответствии с пунктами 14, 15, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч.1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка (данные изъяты) по 

<

адрес> и 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Усолье Жилсервис» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Определением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. 

Настоящее исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, с учётом даты подачи заявления о выдаче судебного приказа, истцом не пропущен срок по платежам, срок оплаты которых наступил не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, период задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен судом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (18 месяцев+23 дня) (

<

данные изъяты> руб.).

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1723,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Усолье Жилсервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Усолье Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50786,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1723,61 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Беспалова