Дело № 2-140/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Салаховой Н.Р., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в г. Гвардейске Калининградской области. 16.10.2018 года с ее согласия в квартире был зарегистрирован ответчик, который не является членом его семьи. С момента регистрации и по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживал, своих вещей не завозил, расходов по содержанию жилья не нес, регистрация ему была необходима для трудоустройства в регионе. В настоящее время истица желает распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, однако из-за наличия регистрации ответчика, являющегося для нее посторонним человеком, покупатели не желают оформлять сделку, местонахождение ответчика ей неизвестно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

ФИО1 и ее представитель – адвокат Ерохина Т.В. в судебном заседании поддержали иск в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, местонахождение которого неизвестно - адвокат Матков В.И., с иском не согласился.

Выслушав пояснения сторон и показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 

<

адрес> в г. Гвардейск Калининградской области на основании договора купли-продажи от 07.06.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2005 года (л.д. 10).

Согласно поквартирной карточки (л.д. 15) по вышеуказанному адресу с 09.11.2018 г. до 09.11.2019 г. в качестве квартиранта зарегистрирован ФИО2, сведения о снятии его с регистрационного учета отсутствуют. 

Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в квартиру не вселялся, в нем на правах члена семьи собственника (истца) не проживал, общего хозяйства с ним не вел, коммунальные платежи не оплачивал, намерения проживать в квартире не имел, каких-либо соглашений о порядке пользования с собственником дома не заключал. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу носила формальный характер. Местонахождение его неизвестно.

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, которая пояснила, что ответчик никогда в квартире не проживал, в квартире проживает только истица со своим мужем ФИО7 Свидетель часто бывает в их квартире, но чужих вещей, принадлежащих ответчику не видела, о том, что в квартире зарегистрирован посторонний человек, она узнала недавно от истца. 

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 не приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственников жилого помещения не являлся и не является, был зарегистрирован в спорном жилом помещении, но с момента регистрации по настоящее время ответчик не использовал спорное жилое помещение для проживания, своих личных вещей не завозил, коммунальные платежи не оплачивал, соглашения между ответчиком и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника. 

Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу квартире по адресу: 

<

адрес>, нарушает права истца как собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ему имуществом, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. ФИО3 Фархад оглы не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда 1 февраля 2019 года.

Судья Салахова Н.Р.