Дело № 2 -1200/2018

29RS0024-01-2018-001337-40

11 сентября 2018 года город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Кожевниковой Н.Б.,

при секретаре Оксовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с требованиями к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований истцы указали, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, а также членам ее семьи предоставлено в пользование жилое помещение по 

<

адрес>. Согласно ордеру квартира состоит из двух комнат площадью 25,0 кв. м. Однако фактически площадь указанного жилого помещения составляет 45,6 кв. м. и состоит из трех комнат. Истцы с момента вселения в квартиру в 1985 году пользовались квартирой, состоящей из трех комнат, а также оплачивали коммунальные услуги, начисляемые в соответствии с занимаемой площадью 45,6 кв.м. 02.04.2018 МУ МО «Город Архангельск «Информационно-расчетный центр» отказал в заключении договора социального найма. Учитывая длительность проживания истцов, их регистрацию по данному адресу, то, что кроме истцов по данному адресу никто не проживал, считают, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма. Вместе с тем в 2017 году дом, в котором находится спорное жилое помещение, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу.

17.08.2018 ФИО3 уточнила исковые требования: просила признать право пользования жилым помещением за ФИО1, ФИО2, ФИО3, обязать Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» заключить с ФИО3 договор социального найма. В предварительном судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнение исковых требований поддержали.

В предварительном судебном заседании ФИО3 на исковых требованиях настаивала, пояснила, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № она с родителями и братом въехали в спорную квартиру. Ответственным квартиросъемщиком была мама-Лутовиновой Л.М., которая на сегодня выехала из квартиры. При оформлении лицевого счета на неё, им было отказано в заключении договора социального найма. Согласно ордеру квартира состоит из 2 комнат площадью 25,0 кв. м, однако в соответствии с документацией на квартиру, имеющуюся в архивах, квартира трехкомнатная общей площадью 45, 6 кв.м., именно такая площадь квартиры учитывается при начислении коммунальных услуг. Из экспликации к плану строения следует, что жилое помещение состоит из трех комнат (площадью 8,3 кв. м, 16,8 кв. м., 4,2 кв. м) и кухни площадью 6,3 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет 45,6 кв. м. 

ФИО1 и ФИО2 на иске настаивали, просил признать за истцами право пользования в жилом помещении по 

<

адрес> общей площадью 45,6 кв. м, состоящим из 3 комнат. Согласны, что нанимателем в договоре социального найма будет указана ФИО3

Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что у ответчика документов об изменении планировки квартиры не имеется. На основании чего и в каком порядке в экспликацию к объекту были внесены изменения в семидесятые годы им не известно. Действительно истцы проживают в спорном жилом помещении, начисление коммунальных услуг производится из расчета 45.6 кв.м. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и не может быть лишён или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом. 

Статьёй 1 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 22 декабря 2005 г. Жилищный кодекс РФ введён в действие с 1 марта 2005 г. 

Согласно ст.5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> числится в реестре имущества, принадлежащего МО «Город Архангельск». На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 с семьей, состоящей из 4 человек, предоставлено право на занятие двух комнат площадью 25,0 кв.м. в 

<

адрес>. В 2015 году ФИО4 снята с регистрационного учета по указанному адресу. В квартире остались зарегистрированными проживать истцы по делу-ФИО1, ФИО2, ФИО6

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

ФИО1, ФИО2, ФИО7 зарегистрированы в жилом помещении 17.05.1985, соответственно, они были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя в связи с чем, суд приходит к выводу, что они были вселены на законных основаниях. Подтверждения о заключении соглашения об ином порядке пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства опрошен свидетель П.Т.М., которая суду показала, что является соседкой семьи Л-вых. Она неоднократно приходила к ним в гости. С момента заседания семья Л-вых занимала целую квартиру, данная квартира никогда не была коммунальной. Изначально данная квартира и планировалась как двухкомнатная, но жильцы, который жили в спорной квартире до Л-вых вместо большой кухни сделали еще одну жилую комнату, а кухню переместили ближе к выходу. Соответствующие изменения были зарегистрированы. Л-вы уже въезжали в квартиру, которая считалась трехкомнатной.

Суд принимает данные показания свидетеля, т.к. они подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Так, в материалах дела имеется экспликация к плану строения литера «А» (л.д.12-13), где указано, что квартира 

<

адрес> состоит из трех комнат ( 16.8 кв.м., 8.3 кв.м., 14.2 кв.м.) кухни 6.3 кв.м. План квартиры также указывает, что спорная квартира состоит из трех комнат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Л-вы в 1985 году вселились в трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 45, 6 кв.м.

Вывод суда подтверждается представленными истцами квитанциями по оплате коммунальных услуг за разные годы, где указано, что расчет оказываемых услуг производится исходя из общей площади- 45, 6 кв.м.

Из выписки реестра недвижимого муниципального имущества следует, что на балансе МО «Город Архангельск» имеется жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 45, 6 кв.м.

Представитель ответчика не представил суду доказательств того, что истцы утратили право пользования спорным жилым помещением, либо с ними имеется какое-либо иное соглашение о пользовании занимаемым жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически между истцами и ответчиком сложились правоотношения вытекающие из договора социального найма на 

<

адрес>, общей площадью 45, 6 кв.м.

В статье 60 ЖК РФ указано, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, отказ ответчика - собственника жилого помещения, в оформлении фактически существующих правоотношений с истцом надлежащим образом не соответствует требованиям закона, следовательно, требование истца о понуждении Администрации МО «Город Архангельск» заключить договор социального найма в письменном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ЖК РСФСР (ст.82 ЖК РФ) совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. 

Принимая во внимание, что ФИО3 просила указать в качества нанимателя спорного жилого помещения ее, а ФИО1, ФИО2 не возражали против этого, то ФИО3 необходимо указать в качестве нанимателя квартиры 

<

адрес>, а ФИО1, ФИО2 в качестве членов семьи нанимателя. 

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

В то же время право истцов на заключение договора социального найма возникло до признания дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку они фактически пользовались жилым помещением, состоящим из 3 комнат площадью 45,6 кв. м с 1985 года. В данном случае заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не порождает новых прав и обязанностей, а лишь подтверждает факт пользования истцами указанного и помещения и исполнения ими соответствующих обязательств по оплате за указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, находящимся по 

<

адрес> общей площадью 45,6 кв. м, состоящей из трех комнат площадью 16,8 кв.м., 8, 3 кв.м., 14, 2 кв.м., на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию МО «Город Архангельск» оформить договор социального найма на 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м, с ФИО3, указав ее в качестве нанимателя жилого помещения, включив в договор найма – ФИО1, ФИО2 в качестве членов семьи нанимателя. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Кожевникова