УИД 03RS0005-01-2020-008304-34

дело № 2- 4493/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

с участием истца ФИО1, личность установлена по паспорту, представителя ответчика Товарищество собственников жилья «Парковый» ФИО2, по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, Дика М.Н., ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома- членов товарищество собственников жилья «Парковый»,

установил:

ФИО1, ФИО3, Дика М.Н., ФИО4 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома- членов товарищество собственников жилья «Парковый».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.39 ГПК РФ исковые требования были уточнены.

В обоснование иска указано, что Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, членами товарищества собственников жилья «Парковый».

По инициативе правления ТСЖ «Парковый» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Парковый», в очно - заочной форме голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола следует, перед членами товарищества были поставлены на голосование три вопроса: 1. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ год. Отчеты председателя и рев.комиссии за ДД.ММ.ГГГГ. 2. Утверждение сметы на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. 3. Утверждение плана работ на период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.

В заочной части общего собрания по вопросам повестки дня в голосовании участвовало 357 собственников, обладающие 39 576, 02 кв.м., что составило 55, 91% от общего числа голосов членов товарищества (100% составляет – 70 779, 24 кв.м.). По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Согласно утвержденной членами ТСЖ «Парковый» смете доходов и расходов товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отчетным периодом для правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Парковой» является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истцы считают, что ТСЖ «Парковый» должны были представить документы:

Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Годовой отчет о деятельности правления товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, правление товарищества, являющееся инициатором общего собрания, вместо отчетности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставило на утверждение отчет о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ год. Отчеты председателя и ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное обстоятельство является существенным нарушением требований жилищного законодательства и основанием для отмены решений общего собрания членов ТСЖ «Парковой».

Подлежат отмене и решения принятые по повестке дня собрания: утверждение сметы на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и утверждение плана работ на период ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие заключения ревизионной комиссии по смете доходов и расходов товарищества на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением установленного порядка ее утверждения.

На повестку дня общего собрания членов товарищества вопрос о покупке трактора в кредит не выносился и соответствующее решение членами товарищества не принималось.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ за утверждение сметы доходов и расходов товарищества на период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ проголосовало 34 009, 32 кв.м голосов, в то время как за положительное решение о получении банковского кредита на покупку трактора должно проголосовать 47 186, 16 кв.м. от общего числа голосов членов товарищества.

Кроме того, на основании утвержденной сметы доходов и расходов установлена плата за жилое помещение в размере 21, 98 руб. на 1 кв.м., в состав которой включен банковский кредит на покупку трактора, что является незаконным.

Возложение на собственников помещений в многоквартирном доме кредитных обязательств на покупку движимого имущества указанной нормой не предусмотрено, в связи, с чем плата за жилое помещение подлежит перерасчету. Согласно утвержденной смете доходов и расходов товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата на жилое помещение составила 21,62 руб. на 1 кв.м.

Отдельное решение также необходимо и для определения направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, за положительное решение должно проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. На повестку дня общего собрания членов товарищества вопрос об использовании доходов от хозяйственной деятельности товарищества не выносился и соответствующее решение членами товарищества не принималось.

Сведения об остатках финансовых средств, остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в смете доходов и расходов на период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Однако в плане работ товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Парковый» детализация по каждому многоквартирному дому в отдельности, с указанием объема, стоимости работ и смет на выполнение отдельных видов работ, отсутствует.

Несоблюдение требований жилищного законодательства при составлении плана работ товарищества на ДД.ММ.ГГГГ являются существенным нарушением, поскольку допускается бесконтрольное использование денежных средств и создается возможность хищения финансовых ресурсов путем завышения объема работ, их стоимости, применения при ремонта общедомового имущества более дешевых материалов и т.п.

Назначенная на ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 ч. место проведения собрания- 

<

адрес> конференц-зал гостиницы «ТАН», очная часть общего собрания с сайта ТСЖ «Парковой» не проводились. Присутствующим на собрании было объявлено об отмене общего собрания. Озвучил на собрании указанное объявление председатель правления ТСЖ «Парковый» ФИО5 Данный факт могут подтвердить, присутствующие на собрании члены товарищества ФИО6, ФИО7 

Отмене общего собрания была связана с тем, что членам товарищества заблаговременно не были предоставлены для ознакомления отчеты председателя правления и ревизионной комиссии товарищества, указанные документы были размещены на официальном сайте в день проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, а в бюллетень для голосования разные по содержанию вопросы повестки были включены как один вопрос.

Поскольку очная часть очно-заочного общего собрания членов товарищества не проводилась, в этой связи по существу не были соблюдены все условия, позволившие провести собрание членов товарищества путем проведения в заочной форме голосования.

К составленному по результатам голосования протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не приложены документы, являющиеся обязательными приложением к данному протоколу, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие размещение в помещении многоквартирного дома, а также на официальном сайте ТСЖ «Парковый» сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, списки присутствующих и приглашенных лиц, участвующих в очной части очно-заочного голосования, документы, рассмотренные на общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания (отчет о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ года, отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ года, смета доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, план работ ТСЖ «Парковый» на период ДД.ММ.ГГГГ, письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем в проведенном общем собрании). 

Истцы утверждают, что во всех бюллетенях для голосования общего собрания ТСЖ «Парковый» отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, данные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов. Соответственно кворум для проведения годового общего собрания членов ТСЖ «Парковый» отсутствовал. 

Сметы доходов и расходов товарищества на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составлена и утверждена без учета необходимых расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением коммунального ресурса электроэнергия.

Допущенные нарушения требований жилищного законодательства при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истцов возможности проконтролировать целевое расходование доходов ТСЖ «Парковый». Неизвестно, как товарищество распорядились средствами, поступившими от собственников помещений в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ года, а также осуществлять контроль за использованием денежных средств при проведении в ДД.ММ.ГГГГ году текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Товариществом незаконно возложена обязанность оплачивать в составе платы за содержания жилья банковский кредит на покупку трактора, что также нарушает права Истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Парковый», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Парковый» от ДД.ММ.ГГГГ №, признать незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение банковского кредита на покупку трактора, обязать ТСЖ «Парковый» произвести с ДД.ММ.ГГГГ года перерасчет платы за жилое помещение исходя из размера платы 21, 62 руб. за 1 кв.м., 

обязать правление ТСЖ «Парковый» предоставить на утверждение членам товарищества следующие документы:- Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовой отчет о деятельности правления товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, план работ на ДД.ММ.ГГГГ год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №, № №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по каждому многоквартирному дому в отдельности, с указанием объема, стоимости работ и смет на выполнение отдельных видов работ, обязать ревизионную комиссию ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества следующие документы: заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске и дополнений к нему.

На судебное заседании истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

В судебное заседание истец ФИО8, не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Парковый» ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме, в материалах дела имеется возражение, в котором указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решение, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Также, указано, что жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что многоквартирные дома по адресу: 

<

адрес>, находятся под управлением ТСЖ «Парковый».

<

адрес> всех помещений составляет 70 779,74 кв.м.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ приняло голосование 357 собственников, площадь собственников из числа проголосовавших составила 39576,02 или 55,91 %.

Согласно п.3.1 Устава членство в товариществе возникает на основании письменного заявления о вступлении у собственника помещения в многоквартирном доме.

Органом управления Товариществом является: общее собрание членов товарищества; правление товарищества, высшим органом является общее собрание, органом контроля ревизионная комиссия. ((часть 11 Устава). 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, (118,9 кв. м. или 0,167%).

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, (97,6 кв.м. или 0,137 %)

ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8, (117,7 кв.м. или 0,166 %)

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (125,3 кв.м. или 0,177 %)

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Парковый» проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Парковый», в очно-заочной форме голосования, что было зафиксировано протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о проведении общего собрания собственников МКД было размещено в доступных местах, а так же с информацией материалами для проведения голосования были выложены на сайте ТСЖ, что не оспаривалось сторонами. (согласно п. 13.1 Устава).

Суд считает, что кворум состоялся, так как в голосовании приняло участие более 50% от числа собственников, которые большинством голосов выступили за принятия протокола. (п. 13.3 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО7, ФИО6, которые пояснили, что общее собрание ТСЖ «Парковый» не проводилось, поскольку присутствующим на собрании было объявлено об отмене общего собрания.

Из разъяснений, изложенных в подпункте 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Из материала дела следует, что общим собранием собственников ежегодно утверждается смета доходов и расходов, в которой детализированы структура доходов и структура расходов Товарищества. Поскольку законодательно бланк сметы для ТСЖ не установлен, в связи, с чем организации, осуществляющие управление и обслуживание многоквартирным домами, разрабатывают его самостоятельно.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определен Жилищным кодексом РФ и Постановлением Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно ст.154 Жилищному кодексу РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги входит в обязанность, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Смета ТСЖ «Парковый» является финансовым планом, содержит плановые показатели на конкретный период времени, по истечении которого на очередном ежегодном общем собрании собственников утверждается отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

В пункте 4 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указанно выше проценты голосов истцов составили соответственно ФИО1 0,167%, ФИО3 0,137 %, ФИО8 или 0,166 %, ФИО4 0,177 % или 0,647 % от общего числа, что не могло повлиять на итоги голосования.

В соответствии с ч.6 ст.48 Жилищного кодекса РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В оформленном письменном виде решении собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в данном доме, должен быть оставлен лишь один из возможных вариантов голосования по каждому вопросу. 

Согласно бюллетеням на голосование поставлено четыре вопроса, которые соответствуют повестке собрания, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания.

Бюллетени содержат три варианта голосования по данному вопросу: собственники давали ответы на каждый из вопросов позволяющий с достоверностью определить его волеизъявление. При этом заполненные собственниками помещений бюллетени для голосования с указанием каждого принятого решения по вопросам повестки дня существенных недостатков не содержит, и позволяют установить волеизъявление каждого участвовавшего в голосовании.

Доводы Истцов относительно нарушений при составлении плана работ за ДД.ММ.ГГГГ года, а именно отсутствует детализации по каждому конкретному МКД не может являться основанием для признания соответствующих решений недействительными, так как все дома состоят в одном товариществе, которое ими управляет.

Также ссылка истца на отсутствие в решениях собственников квартир даты голосования, не могут являться основанием для признания результатов внеочередного общего собрания недействительным, поскольку часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Требования истцом об обязании ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества отчета о выполнении годового плана, отчета об исполнении сметы доходов, годового отчета о деятельности правления товарищества, плана работ за ДД.ММ.ГГГГ года являются не состоятельными, поскольку на официальном сайте ТСЖ «Парковый» указанные вопросы размещены и находятся в общем доступе отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ год, отчет председателя товарищества за ДД.ММ.ГГГГ год, который утвержден на общем собрании собственников, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Требования истца об обязании ревизионной комиссии ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества, отчета о своей деятельности, заключения о смете доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ года, являются несостоятельными, поскольку раннее вопрос был рассмотрен и был утвержден отчет на общем собрании собственников, в материалы дела суду представлены План, смета и отчет за 2019 год.

Истец просит суд обязать правление ТСЖ «Парковый» произвести с ДД.ММ.ГГГГ года перерасчет, за жилое помещение исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м.

Указанная выплата за жилое помещение, исходя из размера платы 21,62 руб. за 1 кв.м. включена в графу коммунальные платежи, в связи с тем, указанное требование Истцов является несостоятельным, за данный тариф принято решение и установлению подлежат только на общем собрании, что было и сделано.

Согласно части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; 9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; 10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Исходя из материала дела, установлено, что было достаточно участников собрания (заседания) для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня, так как информация содержалась на официальном сайте ТСЖ «Парковый», бюллетени вручались через консьержу и забирали собственники в подъезде, право собственности было указано в бюллетенях на оборотной их стороне, что подтверждено представленными материалами дела в суд. Также имеется план работ за ДД.ММ.ГГГГ года отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ год, отчет председателя товарищества за ДД.ММ.ГГГГ год.

Все решения по вопросам, поставленным на повестку собрания, приняты большинством голосов, при наличии кворума (ч. 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что истцами в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что их голосование могло повлиять на результаты принятых на собрании решений, а также доказательств нарушения каких-либо прав членов Товарищества оспариваемыми решениями.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворений требований ФИО1, ФИО3, Дика М.Н., ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома- членов товарищество собственников жилья «Парковый».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, Дика М.Н., ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - членов товарищество собственников жилья «Парковый» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Х. Шаймиев