Дело № 2-1626/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Халиловой А.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/2024 по иску ФИО1 Б к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО1 Б является собственником жилого помещения, а именно 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, к/н № (далее - квартира), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности №.

В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий собственником была произведена перепланировка, а именно: санузел (помещением № 4) был объединен с кладовой (помещение № 3А), в результате чего образовалось помещение № 3а-4 площадью 6,7 кв.м.

15.12.2023 ФИО1 обращался в Отдел Архитектуры Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры перепланированном состоянии. Однако до настоящего момента ответ получен не был. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Вышеуказанная перепланировка выполнена истцом в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 29.07.2023г., соответствует требованиям:

- п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89/р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов»;

- СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 166 СаНПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- п. 13, 21 и 25Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Факт соответствия перепланировки 

<

адрес> всем вышеуказанным нормам подтверждается заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и в конечном итоге просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н №, общей площадью 56,5 кв.м., состоящую из коридора № 1 площадью 12,3 кв.м,, жилой комнаты № 2 площадью 20,5 кв.м., кухни № 3 площадью 17,0 кв.м., совмещенного санузла № 3а-4 площадью 6,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области представителя в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, допросив специалиста, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 11-12). 

Согласно технического паспорта, по данным на 4.10.2022, до перепланировки и переустройства, принадлежащая истцу квартира состояла из: № 1 коридор, площадью 12,3 кв. м.; № 2 жилая, площадью 20,5 кв. м.; № 3 кухня, площадью 17,0 кв.м.; № 3а кладовая, площадью 1,5 кв.м.; № 4 санузел, площадью 5,0 кв.м., №5х лоджия, площадью 2,2 кв.м.

Итого: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,5 кв.м., общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 56,3 кв.м., в том числе жилая – 20,5 кв.м., подсобная – 35,8 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом – 2,2 кв.м. (л.д.27-28)

В указанной квартире произведены следующие виды работ: санузел (помещением № 4) был объединен с кладовой (помещение № 3А), в результате чего образовалось помещение № 3а-4 площадью 6,7 кв.м.

Согласно технического паспорта, по данным на 29.07.2023, квартира истца представляет собой: № 1 коридор, площадью 12,3 кв. м.; № 2 жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; № 3 кухня, площадью 17,0 кв.м.; № 3а-4 совмещенный санузел, площадью 6,7 кв.м., №5х лоджия, площадью 2,2 кв.м.

Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений 58,7 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 56,5 кв.м., в том числе жилая – 20,5 кв.м., подсобная – 36,0 кв.м., холодные помещения – 2,2 кв.м. (л.д.42,42-оборот)

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд (л.д.41).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом 

<

данные изъяты> установлено, что объектом исследования является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Исследуемая 

<

адрес> является однокомнатной изолированной квартирой, расположенной на 6 этаже жилого 24-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - бетонные монолитные; перегородки - кирпичные; перекрытия - бетонные; полы - бетонные; оконные проемы - металлопластиковые двойные створные раздельные; дверные проёмы - металлические распашные; внутренняя отделка: стены - цементно-известковая штукатурка; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключающиеся в: объединении помещений кладовой №3а и санузла №4, закладки дверного проема, относятся к понятию перепланировки и переустройству жилого помещения.

Увеличение общей площади 

<

адрес> на 0,2 кв.м. (56,5 - 56,3) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения помещений кладовой №3а и санузла №4, закладки дверного проема.

Перепланировка и переустройство 

<

адрес> выполнена за счет следующих работ:

- закладки дверного проема между помещениями кухни №3 и кладовой №3а;

- объединения помещений кладовой №3а и санузла №4, путем демонтажа ненесущей перегородки, в результате образовав помещение совмещенного санузла №За-4 площадью 6,7 кв.м., местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным.

Квартира №26, перепланированная и переустроенная в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 29.07.2023 г. соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно (4) жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие – в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Площадь помещений 

<

адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в помещениях жилой комнаты и кухни, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и. жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022 г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В 

<

адрес> естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

В судебном заседании также был допрошен в качестве специалиста Л, который подтвердил данное им заключение. Специалист пояснил, что из исходных данных указанных в технических паспортах, а также с осмотром на месте, объекта исследования определено, что работы произведены в виде демонтажа не несущей перегородки между кладовой №3А и совмещенным санузлом №4, без изменения габаритных размеров кухни №3. Данные работы были квалифицированы, как соответствующие понятию перепланировки помещения. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции, какие-либо инженерные коммуникации, вентиляционные каналы, отводы систем канализации остались не измены в связи с этим данная перепланировка соответствует требованиям действующих нормам правил предъявляемых к многоквартирным домам. Санузел изначально был совмещен, его место положение не менялось.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную 

<

данные изъяты>, в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истцу квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Б (паспорт гражданина РФ №) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью квартиры с учетом холодных помещений 58,7 кв.м., общей площадью квартиры 56,5 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м., подсобной 36,0 кв.м., холодным помещением 2,2 кв.м., состоящую из: № 1 коридор, площадью 12,3 кв. м., № 2 жилая комната, площадью 20,5 кв.м., № 3 кухня, площадью 17,0 кв.м., № 3а-4 совмещенный санузел, площадью 6,7 кв.м.; № 5х лоджия, площадью 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.