Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 июля 2021 года

Звенигородский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката по ордеру и доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец ООО ЖК «Весенний», в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки. В обоснование своих исковых требований указано на то, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 08.06.2020г. по делу №А41-16087/16 Общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 142701, 

<

адрес>, пом. 14, Должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. Между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена №П/К3/274-2016, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в срок не позднее Дата обезличена своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельном участке площадью 5 465 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020709:452, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилого строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2. Договора долевого участия объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 

<

адрес>, секция 2, номер на площадке 4, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 22 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью 43,13 кв.м. Согласно п. 4.1. Договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства составляет 2 803 450 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта – 65000 руб. В силу п. 4.2. Договора Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 Договора, на расчетный счет Застройщика в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней после государственной регистрации Договора. Условие об оплате считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Договора зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН Дата обезличена. совершена запись №. Между тем, согласно банковским выпискам, оплата по Договору от ответчика на счета истца не поступала, претензия истца от Дата обезличена оставлена ответчиком без ответа.

В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 2 803 450 руб., неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 697 124.59 руб., неустойку начиная со Дата обезличена исходя из суммы 2 803 450 руб., за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства. 

В судебное заседание представителя истца ООО «ЖК «Весенний» (в лице конкурсного управляющего ФИО2), не явился о слушании по делу извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивала по вышеизложенным доводам, указала, что приходно-кассовый ордер не является документом подтверждающим исполнения обязательств ответчика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена №П/К3/274-2016. Кроме того, возражала против применения к спорным правоотношениям срока исковой давности, ссылаясь на то обстоятельство, что конкурсному управляющему стало известно о нарушении прав только с момента проведения финансовой проверки деятельности ООО «ЖК «Весенний», т.е. после Дата обезличена. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что у ответчика отсутствует задолженность перед ООО «ЖК «Весенний» в рамках Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена №П/К3/274-2016, поскольку ответчик полностью исполнила взятые на себя обязательства, оплатив объект строительства, данные обстоятельства подтверждаются приходно-кассовым ордером от Дата обезличена и справкой ООО «ЖК «Весенний» от Дата обезличена об отсутствие финансовой задолженности по вышеуказанному договору. Кроме того представитель ответчика просила применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено:

- строительство жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус 3, осуществлялось на основании: договора аренды земельных участков №ю/Д/15 от Дата обезличена, разрешения на строительство №RU 50527000-130 от Дата обезличена, проектной декларации на объект строительства;

- Дата обезличена между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома т №П/К3/274-2016, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в срок не позднее Дата обезличена своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельном участке площадью 5 465 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020709:452, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилого строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2. Договора долевого участия объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 

<

адрес>, секция 2, номер на площадке 4, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 22 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью 43,13 кв.м. Согласно п. 4.1. Договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства составляет 2 803 450 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта – 65000 руб. В силу п. 4.2. Договора Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 Договора, на расчетный счет Застройщика в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней после государственной регистрации Договора. Условие об оплате считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. 

Пунктом 4.2 Договора долевого участия предусмотрено, что Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 Договора на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: сумму в размере 2 803 450 руб. в срок не позднее 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора.

- Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН Дата обезличена совершена запись №;

- многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию;

- Дата обезличена между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки-прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/К3/274-2016 от Дата обезличена.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 08.06.2020г. по делу №А41-16087/16 Общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 142701, 

<

адрес>, пом. 14, Должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от Дата обезличена "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от Дата обезличена, ФИО1 были оплачены денежные средства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/К3/274-2016 в сумме 2 803 450руб.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписана главным бухгалтером ФИО3, кассиром ФИО3, на ней имеется печать Общества.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на момент заключения Договора участия в долевом строительстве и оплаты по нему являлся генеральным директором ООО «ЖК «Весенний». 

Согласно абз. 3 п.4 Указания Банка России от Дата обезличена N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" (зарегистрировано в Минюсте РФ Дата обезличена, регистрационный N 32404) кассовые операции могут проводиться руководителем. 

Пунктом 4.1 Указания Банка России предусмотрено, что кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002 (далее - кассовые документы).

В силу п.п. 4.2, 4.3 Указания Банка России №-У кассовые документы оформляются и подписываются руководителем при отсутствии главного бухгалтера и кассира.

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от Дата обезличена "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Таким образом, документом, подтверждающим факт внесения наличных денег в кассу организации, является квитанция к приходному кассовому ордеру.

В данном случае квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена позволяет установить содержание хозяйственной операции, она имеет подпись уполномоченного лица и печать организации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о то, что факт исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома т №П/К3/274-2016, а именно внесение денежных средств (оплаты) подтвержден ответчиком.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженность по договору в размере 2 803 450 руб. не имеется.

Довод истца о том, что фактически денежные средства полученные от ответчика, согласно приходно-кассового ордера, на расчетный счет ООО «ЖК «Весенний» не поступали, а следовательно подлежат взысканию с ФИО1, не состоятелен и может служить основанием для взыскания именно с ответчика указанной задолженности, поскольку последняя подтвердила в судебном порядке факт надлежащего исполнения обязательств по Договору. 

Кроме того, Дата обезличена генеральным директором ООО «ЖК «Весенний» ответчику была выдана справка о том, что ООО «ЖК «Весенний» подтверждает поступление на свой расчетный счет денежных средств от ФИО1 в размере 2 803 450 руб. по Договору долевого участия №П/КЗ/274-2016 от Дата обезличенаг. за квартиру проектной площадью 43,13 кв.м. в строящемся доме по адресу: Московская обл, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус 3.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты по договору за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 697 124.59 руб., неустойки начиная со Дата обезличена исходя из суммы 2 803 450 руб., за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

Что касается заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока на обращения в суд с настоящим исковым заявлением, суд полагает его не состоятельным, поскольку Конкурсный управляющий ООО «ЖК «Весенний» - ФИО2 был утвержден определением Арбитражного суда 

<

адрес> от Дата обезличена, следовательно именно с этого времени истцу стало известно о финансовой деятельности должника, с настоящим исковым заявлением истец обратился Дата обезличена, таким образом срок для обращения в суд истцом не пропущен.

Учитывая, что при принятии искового заявления к производству суда по ходатайству истца определением от Дата обезличена истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то в связи с отказом в удовлетворении требований истца в полном объеме в силу ст.333,17 и 333.19 НК РФ, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ» в размере 25 703,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки- оставить без удовлетворения..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» в доход муниципального образования «Одинцовский городской округ 

<

адрес>» государственную пошлину в размере 25 703 (Двадцать пять тысяч семьсот три рубля) 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Звенигородский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.07.2021