гражданское дело № 2-1280/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г.Енисейск 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, 

при секретаре Чудиновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Заря», кадастровый квартал № в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что на основании решения администрации Енисейского района ФИО1 выдано свидетельство № о праве собственности на землю, площадью 700 кв.м. для ведения садоводства в садовом обществе «Заря». Поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 приобрела указанный земельный участок у его супруги ФИО4 для ведения садоводства, ей выдана членская книжка, в которой делаются отметки об уплате членских взносов. После вступления в члены садоводческого некоммерческого товарищества, истец владеет этим земельным участком открыто и непрерывно, оплачивает содержание, обрабатывает, удобряет, выращивает овощи, то есть пользование истцом данным земельным участком привело к его улучшению и направлено на поддержание его в состоянии, необходимом для его использования по назначению. В настоящее время указанный земельный участок в собственность РФ, субъекта РФ либо муниципального образования не передан, бесхозным не признавался. Других лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется. 

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства истца, произведена замена ненадлежащих ответчиков – ФИО4 ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Енисейский отдел на надлежащего – администрацию Енисейского района Красноярского края.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 требования уточнили, настаивали на признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Заря», площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый квартал №, мотивируя тем, что истец приобрела данный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, сделка была оформлена у председателя садового общества «Заря» путем передачи членской книжки и оплаты стоимости земельного участка. Однако государственную регистрацию указанной сделки и права собственности истца стороны не осуществили, поскольку собственник земельного участка ФИО1 на сегодняшний день умер. Истец полагает, что спорный участок приобретен ею по сделке купли-продажи, она владеет участком на законных основаниях, использует по назначению в пределах выделенных границ, задолженности по оплате членских взносов не имеет, споров относительно границ земельного участка с пользователями соседних участков не имеется.

Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие такового, о чем представил соответствующее заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие такового, возражений по существу требований не выразило. 

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила соответствующее заявление. Кроме того, представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражала против удовлетворения требований, дополнительно указала, что спорный земельный участок выдавался ее супругу ФИО1, после его смерти она (ФИО4) продала данный участок ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи членской книжки в присутствии председателя. Какие-либо претензии к ней истец не выражала, споров относительно границ земельного участка никогда не возникало. 

Третьи лица, садоводческое потребительское общество «Заря», МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителей не направили, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений по существу требований не представили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) и мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.ст.434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.554, 555, п.1 ст.556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ решением Енисейского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» дано согласие на отвод земельного участка Лесосибирскому ЛДК-1, общей площадью 60 га, в том числе лесов второй группы 60 га для коллективного садоводства из земель совхоза «Абалаковский».

Согласно постановлению администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале №, на землях категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 

<

данные изъяты>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садовое общество «Заря».

ФИО1 на основании решения администрации Енисейского района в 1991 году был выделен земельный участок для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты>, в СПО «Заря» ЛДК-1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 

<

адрес>, Украина ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СК кадастрового округа, зона 4, квартал №, с/о «Заря», 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

В материалы дела представлены личные карточки и членская книжка садовода на имя ФИО2, в соответствии с которыми членские взносы вносили с 1991 года по 1998 года – ФИО1, с 1999 года по 2005 год – ФИО4, с 2005 года по настоящее время – ФИО2 

Как следует из пояснения истца в судебном заседании, а также отзыва на исковое заявления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка путем передачи членской книжки и оплаты стоимости земельного участка в присутствии председателя с/о «Заря». ФИО2 приобрела данный участок для ведения садоводства, по настоящее время пользуется им, является членом СПО «Заря», оплачивает все необходимые взносы и несет расходы по содержанию земельного участка.

При этом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственной регистрации права на спорный земельный участок истцу было отказано со ссылкой на то, что свидетельство, выданное ФИО1 не содержит даты его выдачи, в связи с чем отсутствует необходимая информация для совершения регистрации. 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок входит в границы земельного участка, отведенного садовому обществу «Заря». Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не установлено. 

Разрешая исковые требования, суд признает, что ФИО2 приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи, истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, используя по назначению. За время пользования земельным участком к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком не предъявлялись. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО4 на момент продажи земельного участка являлась его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку, ФИО2 произвела оплату за имущество, а ФИО4 передала ей земельный участок, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст.ст.549, 556 ГК РФ, при этом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку прежний владелец ФИО1 умер, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Заря» ЛДК-1, расположенный в кадастровом квартале №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/о «Заря», площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый квартал №, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко 

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года.

Судья К.Г. Антоненко