УИД: 77RS0006-02-2025-001117-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 26 августа 2025 года г. Москва                   

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/25 по иску ФИО1 * к АО «Рублево-Архангельское» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 являлся участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № * от 31 августа 2023 г., заключенному с застройщиком АО «Рублево-Архангельское». Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 10 сентября 2024 г. При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет 1 599 628 руб. 16 коп. В добровольном порядке АО «Рублево-Архангельское» требования участника долевого строительства не удовлетворило.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 599 628 руб. 16 коп., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01 июля 2025 г. до момента фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб. 00 коп., штраф в размере 5%, расходы по оплате услуг специалиста в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 400 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 997 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика *. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Казанов А Ю. в соответствии с договором уступки права требования от 07 марта 2019 г. являлся участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № * от 31 августа 2023 г., заключенному с застройщиком АО «Рублево-Архангельское». 

Согласно указанному договору, ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование *, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером * с отделкой. 

Цена договора участия в долевом строительстве установлена в размере 25 061 589 коп. 

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира участнику долевого строительства передана по акту приема-передачи 10 сентября 2024 г. 

Кроме того, 10 сентября 2024 г. сторонами был подписан акт осмотра квартиры, которым был зафиксирован ряд недостатков.

Согласно акту выполненных работ о 17 ноября 2024 г., указанные в акте от 10 сентября 2024 г. недостатки были устранены. 

06 декабря 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры.

АО «Рублево-Архангельское» в добровольном порядке требования участника долевого строительства не удовлетворило.

В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения ФИО1 представил суду заключение ИП ФИО2 от 20 ноября 2024 г., согласно которому квартира имеет недостатки, стоимость устранения недостатков составляет 1 599 628 руб. 16 коп. 

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения. 

Таким образом, стоимость устранения недостатков квартиры составляет 1 599 628 руб. 16 коп.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г. 

Таким образом, неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков может быть взыскана за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для взыскания штрафа в рассматриваемом случае не имеется, поскольку претензия о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена истцом в период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, застройщик вправе был не производить выплату требуемых истцом денежных средств; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истца в ходе судебного разбирательства установлен не был. 

Согласно ч. 4 ст. 10  Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с застройщика в связи с нарушением прав участника долевого строительства денежных средств (расходы на устранение недостатков, неустойка за весь период) ограничена суммой 751 847 руб. 67 коп. (25 061 589 коп. х3%). 

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 10 000 руб. 00 коп.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с АО «Рублево-Архангельское» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 400 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 997 руб. 00 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с АО «Рублево-Архангельское» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 040 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Рублево-Архангельское» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 * денежные средства в размере 751 847 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг специалиста в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 400 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 997 руб. 00 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

Взыскать с АО «Рублево-Архангельское» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 14 040 (четырнадцать тысяч сорок) рублей 00 копеек.

Предоставить АО «Рублево-Архангельское» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.

Судья И.М. Александренко