Дело № 2-157/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ООО «Альтвеста» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ООО «Альтвеста» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

С учетом уточнения требований истец просит:

Установить порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате расходов за содержание общедомового имущества и текущий ремонт общедомового имущества, взносов на капремонт в квартире по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,1 кв.м соразмерно их доле в праве общей долевой собственности:

ФИО1 в размере 1/4 доли в общей долевой собственности в оплате расходов за содержание общедомового имущества и текущий ремонт общедомового имущества, взносов на капремонт жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>,

ФИО4 в размере 1/4 доли в общей долевой собственности в оплате расходов за содержание общедомового имущества и текущий ремонт общедомового имущества, взносов на капремонт жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

ФИО5 в размере 1/4 доли в общей долевой собственности в оплате расходов за содержание общедомового имущества и текущий ремонт общедомового имущества, взносов на капремонт жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

ФИО2 в размере 1/4 доли в общей долевой собственности в оплате расходов за содержание общедомового имущества и текущий ремонт общедомового имущества, взносов на капремонт жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Обязать ООО «Альтвеста» заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 договоры на оплату содержания общедомового имущества и текущего ремонта общедомового имущества, взносов на капремонт жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, с выдачей соответствующих платежных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивает, пояснила, она полностью оплачивает коммунальные платежи за квартиру. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны (л.д. 23, 25).

Ответчику ФИО2 в связи с неизвестностью местопребывания назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 с иском не согласна, считает его преждевременным.

Представитель ответчика ООО «Альтвеста» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представлен отзыв (л.д. 51), с заявленными требованиями не согласны. 

В отзыве указано следующее: 27 апреля 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от общего числа голосов 69,6% уже заключен договор управления №29 с ООО «Альтвеста» (ранее ООО «Альтернатива») в соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключенного договора. Каждый собственник помещения многоквартирном доме самостоятельно исполняет по договору управления многоквартирным домом, - в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и ш отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В данном случае договор управления собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> уже заключен с ООО «Альтвеста», где собственники выступили в качестве одной стороны заключенного договора.

Кроме того, собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, ООО «Альтвеста» не производит начисления за коммунальные услуги, поэтому требование Истца К Обществу на разделение лицевого счета на предоставление коммунальных услуг является незаконным. 5

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ООО «Альтвеста» и иные ресурсоснабжающие организации вправе выдавать отдельный документ каждому собственнику жилого помещения на основании установленного судом порядка оплаты имя жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако, ООО «Альтвеста» не наделено правом участвовать в решении собственников по вопросам пользования общим имуществом, самостоятельно ООО «Альтвеста» не обязано определять между собственниками порядок оплаты, Истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении всех собственников к ООО «Альтвеста» по данному вопросу, ввиду чего, в данной части удовлетворению не подлежат требования Истца.

Принимая во внимание, что объемом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, а механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого собственника квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собственниками квартиры и не влияет на права и обязанности поставщика услуг, ООО «Альтвеста» не представляется возможным заключение отдельного договора.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из смысла вышеуказанной статьи следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выставления отдельного счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 27, 29 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено следующее: Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по ? доли (л.д. 9-11, 28-31).

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу (лд. 12, 22).

На л.д. 21- 21а имеется технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики, согласно акта Управления ЖКХ администрации НГО, в спорном жилом помещении не проживают (л.д. 27, 48, 50).

Решением общего собрания собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...>,от 27.04.2015 решено изменить с 01.06.2015 способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в МКД на управление управляющей организацией, сохранены прежние договорные отношения с РСО, расторгнут договор оказания услуг с ООО «Альтвеста», заключен договор управления м с ООО «Альтвеста» (л.д. 57-59).

01.06.2015 между собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...>, и ООО «Альтернатива» (в н.в. – «Альтвеста») заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 52-56).

На л.д. 60-67 имеются выписки из лицевого счета на спорное жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики А-вы являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что оплачивает сама коммунальные платежи в полном объеме.

Соглашения между истцом и ответчиками по оплате коммунальных платежей не заключено. При этом в деле не имеется сведений о том, что истец и ответчики А-вы являются одной семьей и имеют общий бюджет, соответственно, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за содержание жилого помещения, за капительный ремонт между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, такой порядок может быть определен судом. При этом порядок и размер участия в несении расходов по оплате за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру

На основании низложенного, суд, руководствуясь положениями статей 153, 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об определении ее доли и долей ответчиков А-вых в оплате за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, возложении на ООО «Альтвеста» обязанности произвести раздел лицевого счета по квартире и выставлять собственникам отдельные платежные документы на оплату услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГП К РФ, суд

р е ш и л:

Установить следующий порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате расходов за содержание общедомового имущества и текущий ремонт общедомового имущества, взносов на капремонт в квартире общей площадью 60,1 кв.м., к.н. №, по адресу: 

<

адрес> соразмерно их доле в праве общей долевой собственности:

ФИО1 (

<

данные изъяты>) в размере 1/4 доли в общей долевой собственности,

ФИО4 

<

данные изъяты> в размере 1/4 доли в общей долевой собственности,

ФИО5 

<

данные изъяты>) в размере 1/4 доли в общей долевой собственности,

ФИО2 

<

данные изъяты>) в размере 1/4 доли в общей долевой собственности.

Обязать ООО «Альтвеста» произвести раздел лицевого счета по квартире по адресу: 

<

адрес> выставлять собственникам отдельные платежные документы на оплату за содержание общедомового имущества и текущий ремонт общедомового имущества, на оплату взносов на капремонт согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024.