Дело № 2-2373/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Третьяковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Липецка о признании права долевой собственности на жилой дом с учетом самовольной постройки переустройства и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились с иском в суд к администрации города Липецка о признании права долевой собственности на жилой дом с учетом самовольной постройки и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, исходя из размера возведенных самовольных пристроек к домовладению. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> следующих долях: ФИО1-1/4 доля в праве собственности на жилой дом, ФИО2-1/4 доля в праве собственности на жилой дом, ФИО3-1/2 доля в праве собственности на жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м., предоставленном для индивидуального жилого дома усадебного типа из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, который принадлежит истцам по праву собственности.

В жилом доме были произведены ремонтные и строительные работы, которые привели к изменению площади объекта. Для инвентаризации жилого дома истцы обратились в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» за изготовлением технического паспорта.

Техником по инвентаризации строений и сооружений установлено, что к жилому дому были возведены: жилая пристройка лит.А1, пристройки лит.а3, лит.а4, выполнено переустройство жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А2, лит.А3.

Ранее истцы обращались в Департамент градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, но им было отказано.

Полагая, что произведенные работы по пристройке дополнительных помещений проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают права и законные интересы других лиц, истцы на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просили признать за ними право долевой собственности на данный жилой дом с учетом самовольно произведенных изменений и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, признав за:

ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома, площадью всех частей здания 87,6 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной 25,4 кв.м., состоящий из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит. а2, пристройки лит.а3, пристройки лит.а4, а также сарая лит.Г, сарая лит. Г1, сарая лит.Г2, сарая лит.Г3, сарая лит.Г4, уборной, забора 1.

Признать за ФИО5 право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома, площадью всех частей здания 87,6 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной 25,4 кв.м., состоящий из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит. а2, пристройки лит.а3, пристройки лит.а4, а также сарая лит.Г, сарая лит.Г 1, сарая лит.Г2, сарая лит.Г3, сарая лит.Г4, уборной, забора 1.

Признать за ФИО6 право собственности 

<

данные изъяты> долей жилого дома, площадью всех частей здания 87,6 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной 25,4 кв.м., состоящий из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит. А3, пристройки лит. а2, пристройки лит.а3, пристройки лит.а4, а также сарая лит.Г, сарая лит. Г1, сарая лит.Г2, сарая лит.Г3, сарая лит.Г4, уборной, забора 1.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, указав, что пристройки уже были выполнены давно, в 1980-х годах. 

Представитель ответчика администрации города Липецка, третьи лица в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о дате, месте и времени рассмотрения спора. 

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 47,50 кв.м., жилой 38,9 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2005г. Р-р №1881 и свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2018г. Р-р №48/50-н/48-2018-8-637 ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 

<

данные изъяты>, что составляет 21,9 кв.м, (расчёт: 43,8/2=21,9 кв.м.).

Истцы ФИО5, ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного в г. Липецке, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № по ? доле в праве общей долевой собственности, а истец ФИО6 является собственником ? доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 2009 г., 2013 г., договора купли-продажи земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по завещанию, имущество после смерти ФИО7 унаследовала в ? доле в праве общей долевой собственности ФИО5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 03.12.2018 г., на 08.04.1965 г. и на 19.03.1984 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» усматривается, что целью представленной работы является обследование технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> определение соответствия площади, приходящейся на идеальную долю совладельцев фактически занимаемой площади, в результате которого установлено, что объект индивидуального жилищного строительства представляет собой одноэтажный жилой дом лит.А, с жилыми пристройками лит.А1, лит. А2, лит. А3 и пристройками лит. а2, лит. а3, лит. а4.

Год постройки - лит.А - 1964г, лит.А1 - 1977г., лит. А2 - 1964г, лит. АЗ - 1966, лиг. а2 - 1974г, лит. а3 - 1964г.

Общая площадь жилого дома - 87,6 кв.м.

Жилая площадь жилого дома - 54,4 кв.м.

Наружные стены - лит.А, - кирпичные; лит.А1 - рубленные из бревен, лит.А2, лит.А3 - кирпичные, лит. а2, лит.а3, лит, а4 - тесовые.

В результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что:

Выполнено переустройство жилого дома (Лит.А):

- В помещении №3 (площадью 8,9 кв.м. - до переустройства) демонтирована газовая плита.

- В помещении №1 (кухня, площадью 8,6 кв.м. - после переустройства) выполнена печь с дымоходным каналом.

- В помещении №1 (кухня, площадью 8,6 кв.м - после переустройства) установлена электрическая плита. Требования по установке оборудования соблюдены.

Выполнена обшивка деревянной перегородки, разделяющей помещения №3 (жилая комната, площадью 15,7 кв.м - после переустройства) и №4 (жилая комната, площадью 8,8 кв.м. - после переустройства), листами ГВЛ по деревянному каркасу, с устройством дверного проема

Выполнено переустройство жилой пристройки Лит.А2 (ранее лит. а):

- Зашит листами ГВЛ оконный проем в наружной деревянной стене пристройки лит. а (до переустройства).

- Демонтирована мойка в пристройке лит. а (до переустройства).

- В пристройки лит. а (до переустройства) выполнено отопление, в результате чего пристройка лит. а стала жилой и перелитирована в лит. А2.

3) Выполнено переустройство пристройки лит. А3 (ранее лит. а1):

- Заложен кирпичом оконный проем в наружной кирпичной стене лит. а1 (до переустройства).

- В пристройке лит. а1 (до переустройства) выполнено отопление, в результате чего пристройка лит. а1 стала жилой и перелитерована в лит. А3.

- В помещении №1 (кухня, площадью 6,7 кв.м. - после переустройства) установлена электрическая плита. Требования по установке оборудования соблюдены.

- Выполнена обшивка кирпичной стены, разделяющей помещение №1 (кухня, площадью 6,7 кв.м. - после переустройства) и лит. а4, листами ГВЛ по деревянному каркасу, с устройством дверного проема.

4) Выполнена пристройка лит.А1, размерами в плане 2,90x5,90м, со следующими конструктивными характеристиками:

Фундамент: бетонный ленточный, шириной 400 мм, глубиной заложения - 1,5м на песчаной подушке высотой 200мм. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Наружные стены: брус, сечением 250x180мм. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное»

Перекрытие: деревянное. Балки - брус 150x150мм с шагом 600мм. Подшивка - доски ДП-25, толщиной 25мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Кровля: асбестоцементные листы по деревянной обрешетке из досок ДП-20, толщиной 20мм. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Окна, дверь: окна - деревянные, дверь - деревянная. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние оценивается как «работоспособное».

Полы: деревянные. Лаги - бревна диаметром 150мм с шагом 1000мм, уложенные по кирпичным столбам сечением 250x250мм, с обшивкой досками ДП-25, толщиной 25мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

5) Выполнена пристройка лит.А4 на ранее существующем бетонном крыльце, со следующими конструктивными характеристиками: 

Фундамент: ранее существующее бетонное крыльцо. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Наружные стены: деревянные. Обшивка досками ДП-40, толщиной 40мм но деревянному каркасу из бруса сечением 100x100мм. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное».

Перекрытие: деревянное. Балки - брус сечением 50x100мм с шагом 500мм. Подшивка- доски ДП-25, толщиной 25мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Кровля: металлическая по деревянной обрешетке из досок ДП-20, толщиной 20мм. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Окна, дверь: окна - деревянные, дверь - деревянная. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние оценивается как «работоспособное».

Полы: бетонные. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Оборудование: в помещении №2 (санузел, площадью 9,4кв.м. - после изменений) установлено санитарию - техническое оборудование: ванна, унитаз и умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены.

Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на домовладение является общая (полезная) площадь помещений жилого дома, подлежащая разделу (выделу).

Общая площадь помещения жилого дома (п.5 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ) - сумма отапливаемых площадей жилых комнат и подсобных помещений.

Общеполезная площадь жилого дома №22 по пер. Радиаторный в г Липецк равна 87,6 кв.м, (расчёт: 6,7+10,1+15,7+8,8+14,9+4,3+1,4+8,6+15+1,6+0,5=87,6 кв.м.)

На 1/2 доли будет приходиться 43,8 кв.м, (расчёт: 87,6/2=43,8 кв.м.)

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №-р № и свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2018г. Р-р №48/50-н/48-2018-8-637 ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 

<

данные изъяты>расчёт: 43,8/2=21,9 кв.м.)

На момент выполнения работы (после реконструкции) в пользовании ФИО4 и ФИО5 находятся помещения №1 (кухня) площадью 6,7кв.м в лит.А3, №2 (коридор) площадью 10,1кв.м в лит.А2, №3 (жилая комната) площадью 15,7кв.м и №4 (жилая комната) площадью 8,8кв.м в лит.А, №5 (жилая комната) площадью 14,9кв.м в лит.А1, а также помещения площадью 4,3кв.м и 1,4кв.м в пристройках лит.а3, лит.а4.

Фактически занимаемая площадь составляет 61,9кв.м, что не соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

В пользовании ФИО6 находятся помещения №1 (кухня) площадью 8,6кв.м в лит.А, №2 (жилая комната) площадью 15,0кв.м в лит.А, а также помещения площадью 1,6кв.м и 0,5кв.м в пристройке лит.а2.

Фактически занимаемая площадь составляет 25,7кв.м, что не соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

Исходя из вышеизложенного после реконструкции доли между совладельцами распределились следующим образом:

ФИО1 - 35/100 доли,

ФИО2 - 35/100 доли,

ФИО3 - 30/100 доли.

В результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>,установлено:

Выполненное переустройство жилого дома (лит.А) и жилых пристроек (лиг. А2 и лит. А3) не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

Возведение пристроек (лит.А1, лит. а3, лит. а4) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами.

В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

После реконструкции доли между совладельцами распределились следующим образом: ФИО18 доли.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 260 от 31.01.2019 г. индивидуальный жилой дом № 22, расположенный по пер. 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям пп. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии жилого дома от 28.01.2019 г. жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений. 

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 27.12.2018 г. на заявление ФИО4 о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, было отказано ввиду отсутствия обращения для разрешения на строительство (реконструкцию) данного капитального объекта.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что самовольная постройка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, отвечает всем требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, осуществлена собственником на принадлежащем ему земельном участке, с учетом его разрешенного использования, в результате самовольного строительства не были нарушены чьи-либо права и законные интересы, не созданы угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 в части узаконения самовольно возведенного строения – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также подлежащими удовлетворению суд находит исковые требования и о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение с учетом возведенного пристроя.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами

ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 

<

данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, т.е по 

<

данные изъяты>

На момент выполнения работы (после реконструкции) в пользовании ФИО4 и ФИО5 находятся помещения №1 (кухня) площадью 6,7кв.м в лит.А3, №2 (коридор) площадью 10,1кв.м в лит.А2, №3 (жилая комната) площадью 15,7кв.м и №4 (жилая комната) площадью 8,8кв.м в лит.А, №5 (жилая комната) площадью 14,9кв.м в лит.А1, а также помещения площадью 4,3кв.м и 1,4кв.м в пристройках лит.а3, лит.а4.

Фактически занимаемая площадь составляет 61,9кв.м, что не соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

В пользовании ФИО6 находятся помещения №1 (кухня) площадью 8,6кв.м в лит.А, №2 (жилая комната) площадью 15,0кв.м в лит.А, а также помещения площадью 1,6кв.м и 0,5кв.м в пристройке лит.а2.

Фактически занимаемая площадь составляет 25,7кв.м, что не соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

Спора относительно порядка пользования данным имуществом между сособственниками не имеется. 

Поэтому, учитывая данное обстоятельство, исходя из того, что самовольная постройка, произведенная истцами согласно данным по техническим паспортам еще в 1984 году, узаканивается судом, принадлежащие сособственникам доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение подлежат перераспределению: за ФИО4 надлежит признать право собственности на 35/100 доли жилого дома, по адресу: г. Липецк, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО2 - 

<

данные изъяты> данного дома.

Суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в отношении сарая лит.Г, сарая лит.Г1, сарая лит. Г2, сарая лит. Г3, сарая лит. Г4, уборной, забора 1, поскольку они не были предметом исследований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Липецк, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,6 кв.м., состоящий из литер А, лит.А1, лит. А2, лит.А3, лит. а2, лит.а3, лит. а4, с учетом самовольного возведения литер А1, лит. а3, лит.а4, переустройства жилого дома лит. А, лит.А2, лит.А3.

Перераспределить доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г. Липецк, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО5 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> 

<

адрес> и за ФИО6 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> города Липецка.

В остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в инвентарное дело на домовладение.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Малюженко

Полное мотивированное решение

изготовлено 15 мая 2019 года