Дело № 44RS0026-01-2020-001059-37

(№ 2-832/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина, при секретаре О.А.Михайловой, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «КомТранс» в защиту прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КомТранс» о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 28.11.2017 за период с 02.08.2019 по 25.06.2020 в сумме 172525,63 руб., судебных расходов, в пользу обоих истцов компенсации морального вреда в сумме 40000 руб. и штрафа. Требования мотивировали тем, что по договору участия в долевом строительстве уплатили ответчику 1747980 руб., при условии договора о передаче объекта долевого строительства через 2 месяца с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 01.09.2018. Сумма по договору ими уплачена полностью, но квартира до настоящего времени не передана. Ранее определением суда от 02.08.2019 было утверждено мировое соглашение с ответчиком с выплатой 250000 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в настоящее время возникла новая просрочка.

В судебном заседании истец ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, просившего о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл при надлежащем извещении юридического лица по месту государственной регистрации. Судебное извещение возвращено по истечении срока хранения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. К таким отношениям должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как следует из ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениями ст.ст. 12, 151 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно договора № 18 участия в долевом строительстве, заключенного 28.11.2017 между ООО «КомТранс», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, застройщиком в срок не позднее 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию дома должна была быть передана участникам долевого строительства однокомнатная квартира в многоквартирном доме, проектной площадью 44,82 кв.м. Стоимость квартиры указана в размере 1747980 руб. (п.4.1). 

Оплата указанной суммы подтверждена представленными истцами документами, ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждается утверждение истца о нарушении ответчиком определенного договором срока передачи объектов долевого участия. Застройщик, взятые на себя по договорам обязательства не исполнил в срок указанный в договорах. 

Как видно из копии заверенного судом определения от 02.08.2019, ранее между сторонами рассматривался спор о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком квартиры за период с 01.08.2018 по 05.06.2019, компенсации морального вреда, штрафа, стороны пришли к мировому соглашению, утвержденного судом, согласно которому истцам выплачивалось 250000 руб.

По объяснению истца сумма была выплачена застройщиком в установленный мировым соглашением срок.

В настоящее время истцами заявлена ко взысканию неустойка за иной период, доказательств передачи квартиры участникам долевого строительства не имеется.

Таким образом, учитывая иной период начисления пени, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.08.2019 по 02.04.2020 в размере 171302,04 руб. При этом суд учитывает требования Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 03.04.2020) до 1 января 2021 г. Ставка рефинансирования при расчета принимается в размере на окончание периода – 6%. Неустойка с учетом 245 дней просрочки составит 171302,04 руб.

Учитывая нарушение прав потребителя, требование возмещения морального вреда обосновано. Размер компенсации морального вреда определяется судом и должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание период неисполнения обязательств, тот факт, что ответчиком безусловно нарушен срок передачи объектов долевого участия, личность истцов, характер и объем причиненных ему нравственных страданий. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, приведенных доводов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 10000 руб. каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из взысканной судом в пользу потребителя суммы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «КомТранс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 28.11.2017 за период с 2.08.2019 по 02.04.2020 в размере 171302,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 90651,02 руб., судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 242,04 руб., а всего 272195,10 руб. (двести семьдесят две тысячи сто девяносто пять рублей десять копеек).

Взыскать с ООО «КомТранс» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб., а всего 15000 (пятнадцать тысяч) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «КомТранс» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 4926,04 руб. (четыре тысячи девятьсот двадцать шесть рублей четыре копейки).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Карелин