УИД № 77RS0033-02-2025-004244-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4682/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ФИО1 почтовые расходы в размере сумма; взыскать с ФИО2 почтовые расходы в размере сумма. 

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры № 137, расположенной по адресу: адрес, городской адрес. ООО «ПИК-Комфорт» осуществлял управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома в период с 01 июня 2020 года по 31 декабря 2023 года. В результате неисполнения должниками обязательств в части своевременной и полной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма. 13.03.2024 года мировым судьей 237 судебного участка адрес Западное адрес был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Однако определением мирового судьи от 18.04.2024 года судебный приказ был отменен по заявлению ответчиков. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя истца. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик фио, ФИО2 являются собственниками квартиры № 137 расположенной по адресу: адрес, городской адрес.

Истец ООО «ПИК-Комфорт» являлся управляющей компанией в вышеуказанном многоквартирном доме на основании договора управления многоквартирным домом № 00481-007-20СТР от 22 ноября 2019 года в период с 01 июня 2020 года по 31 декабря 2023 года.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Приведенной норме корреспондируют разъяснения, содержащиеся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Из представленной истцом справки о начислениях и оплате по лицевому счету № 

<

***>, владельцем которого является фио, усматривается, что за период с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 31 декабря 2023 года у ответчиков перед истцом имеется задолженность в размере сумма.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, соответствующим порядку начисления оплаты коммунальных услуг, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками квартиры № 137 корпуса 3 дома № 10 по адрес Красногорск адрес, принимая во внимание, что доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за спорный период, ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «ПИК-Комфорт», взыскивая с ФИО1, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма.

13.03.2024 года мировым судьей 237 судебного участка адрес Западное адрес был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Однако определением мирового судьи от 18.04.2024 года судебный приказ был отменен по заявлению ответчиков. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит обоснованными и требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке пеней за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с 10 апреля 2023 года по 25 февраля 2025 года в размере сумма.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская