Дело № 2-936/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Малояз 27 ноября 2019 года 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р., при секретаре Валеевой А.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 о признании права собственности, выплате компенсации к ФИО3,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выплате денежной компенсации и признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа Салаватский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности 11/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 35,7 кв. метров и земельный участок площадью 3539 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/12 доли в праве собственности на указанные дом и земельный участок является ответчик ФИО3, который в доме не проживает, содержанием дома не занимается. Считает, что у ФИО3 отсутствует интерес к использованию жилого дома и земельного участка по его назначению, а также отсутствует возможность использования в связи с незначительностью доли ФИО3 в праве собственности. Исходя из площади жилого помещения 1/12 доли ответчика равна 2,975 кв. метров. В жилом доме не имеется помещения, отвечающего размерам соответствующей доли в праве на дом. Выделить в натуре жилое помещение, соответствующие размеру доли в праве ФИО4 не представляется возможным ввиду конструктивных особенностей жилого дома, его незначительной площади. Ответчик зарегистрирован и проживает вместе со своей супругой ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит последним. ФИО3 мер к оформлению права собственности на 1/12 доли в праве на спорный дом и земельный участок не предпринимает, что с учетом всех перечисленных обстоятельств подтверждает отсутствие интереса ответчика в использовании спорного имущества. На предложения урегулировать спор во внесудебном порядке ответчик не реагирует. Она зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, иного жилья в собственности не имеет, ухаживает за спорными объектами недвижимости, производит текущий ремонт. Рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка составляет 236000,00 руб., стоимость 1/12 доли в спорном жилом доме и земельном участке составила 19670,00 руб. 

Просит признать за ней право собственности на 1/12 доли ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с нее в пользу ФИО3 компенсацию за 1/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, в размере 19666,00 руб.

Истец ФИО8 на судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить полностью, добавив, что 1/12 доли в праве ФИО3 на земельный участок не может быть выделена, так как ее площадь составит менее минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки сельского поселения. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО8 не согласился, представил возражения, из которых следует, что он оспаривает завещание, на основании которого ФИО8 стала собственником спорных объектов недвижимости. ФИО3 показал, что переехал из спорного жилого дома в 1978 году. Он зарегистрировал брак с супругой в 1976 году. В 1984 году они переехали в совместно построенный в период брака жилой дом, где проживают до настоящего времени. Согласен с оценкой спорных объектов недвижимости в размере 236000,00 руб. Готов выкупить долю ФИО8

Суд, заслушав пояснения сторон, проверив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности денежной компенсации его доли возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий в ст. 252 ГК РФ: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе (ч. 5 ст. 252 ГК РФ), законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО8 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа Салаватский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности 11/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 35,7 кв. метров и земельный участок площадью 3539 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Собственником 1/12 доли в праве собственности на указанные дом и земельный участок является ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО3 зарегистрирован и проживает совместно со своей супругой ФИО5 по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Со слов ФИО3 указанные объекты недвижимости были приобретены им совместно с ФИО3 в период брака, соответственно являются общей совместной собственностью Н-вых, что сторонами не оспаривается. 

ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована совместно с дочерью ФИО6, и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из отчета №, составленного ИП ФИО7 следует, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 236000,00 руб.

Сведений об иной стоимости дома и земельного участка ответчиком не представлено.

Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст. ст. 128, 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ в частности, п. 1, согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При выделе вновь образуемые земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, т.е. выдел в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения (Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2016), утвержденный Президиумом ВС РФ 20.12.2016).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Мечетлинский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета сельского поселения Мечетлинский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ минимальная площадь земельного участка, который может предоставлен и использоваться для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв. метров 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доля ответчика ФИО3 (1/12 = 2,975 кв. метра общей площади) в спорном жилом доме общей площадью 35,7 кв. метров, и земельном участке площадью 3539 кв. метров (1/12 = 294,92 кв. метров), расположенным по адресу: 

<

адрес>, настолько мала, что осуществлять фактическое использование этим жилым помещением соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности не представляется возможным, площадь земельного участка равная доли ответчика в праве общей долевой собственности также не соответствует параметрам разрешенного строительства, что свидетельствует о их незначительности и отсутствии возможности их выдела в натуре, также судом учтено отсутствие существенного интереса ответчика в пользовании спорным жилым помещением, поскольку ответчик ФИО3 в указанном жилом доме не проживает, доказательств принятия мер к вселению в спорное жилое помещение в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представил, фактически проживает по другому адресу, имеет в собственности иное жилое помещение, что не отрицал в судебном заседании. 

ФИО3 мер к оформлению права собственности на 1/12 доли в праве на спорный дом и земельный участок не предпринимает, что с учетом всех перечисленных обстоятельств также подтверждает отсутствие интереса ответчика в использовании спорного имущества.

Напротив ФИО8 59 лет, она не имеет в собственности иного жилого помещения, за исключением спорного жилого дома, в связи с чем, по мнению суда, истица имеет существенный интерес в использовании спорных объектов недвижимости. 

Доводы ответчика ФИО8 о недействительности завещания, на основании которого ФИО8 стала собственником спорных объектов недвижимости, отклоняются судом по следующим основаниям.

Исходя из правила, регламентированного ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Салаватского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО3 об оспаривании завещания к ФИО8, ФИО6, администрации сельского поселения Мечетлинский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан и нотариусу нотариального округа Салаватский район Республики Башкортостан, отказано.

Вышеуказанное решение Салаватского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, которыми оснований для признания завещания недействительным не установлено, имеют для настоящего гражданского дела преюдициальное значение. В связи с чем, ссылка ответчика на указанные обстоятельства, учитывая, что заявленные доводы по обстоятельствам составления завещания были предметом рассмотрения гражданского дела, по которому уже вынесено решение, вступившее в законную силу, не может быть принята во внимание судом.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО8 вправе поставить вопрос о признании доли ответчика ФИО3 незначительной, выплате ответчику ею соответствующей денежной компенсации от рыночной стоимости спорных жилого дома и земельного участка.

Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию с истца ФИО8 в пользу ответчика ФИО3, суд руководствуется отчетом № ИП ФИО7, согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 236000,00 руб., следовательно, размер денежной компенсации подлежащей выплате ответчику ФИО3 за 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 19666,00 руб.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в размере 19666,00 руб. и признать за ФИО8 право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8 о признании права собственности, выплате компенсации к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/12 доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию за 1/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 19666,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий копия верна Р.Р. Муллахметов

Согласовано. 

Судья Р.Р. Муллахметов