77RS0019-02-2025-004683-90 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4338/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить из ЕПД платежи, произвести перерасчет задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить из ЕПД платежи, произвести перерасчет задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. В обосновании исковых требований, с учетом уточнений, истец указывает на то, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, находящемся под управлением ЖСК «Высокий-1». С сентября 2022 года в единые платежные документы, ответчиком включаются платежи – содержание дежурных, охрана дома, КР СОИ Эл.-эн. Поскольку решение общим собранием собственников многоквартирного дома по вопросу включения данных платежей в ЕПД не принималось истец просит обязать ответчика исключить из единых платежных документов, выставляемых истцу для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес начисления по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.», произвести перерасчет переплаты в отношении указанной квартиры, по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.», за период с марта 2022 года по день вступления в законную силу данного решения суда, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. 

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Квартира истца расположена в доме, управление которым осуществляет ЖСК «Высокий-1». 

Судом также установлено, что согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адрес, проведенного в форме очного голосования 23.04.2013, постановлено решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, а также о заключении договора с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, расходы по содержанию ЧОП установлены в размере сумма

Из представленных платежных квитанций следует, что истцу данная услуга в спорный период включена в расчетные документы, на основании которых производится оплата жилищно-коммунальных услуг, в том числе по квартире истца.

Судом также установлено, что 30.05.2022 между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Рубеж» заключен договор оказания охранных услуг № 002/22, по условиям которого охранное предприятие приняло на себя обязательство по оказанию охранных услуг, принадлежащего заказчику имущества по адресу: адрес, стоимостью сумма ежемесячно.

Согласно положениям статьи 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного Кооператива является Общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.п. «в» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, в компетенцию жилищно-строительного кооператива входит установление размера только обязательных платежей, услуги по охране и содержанию дежурных в минимальный перечень услуг не входят, также как не входят в перечень коммунальных услуг, предусмотренных п. 4 ст. 154 адрес кодекса РФ.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Следовательно, вопрос об установлении платы за дополнительные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, которым были бы установлены размеры оплаты за дополнительные услуги по охране и содержанию дежурных, ответчиком не представлено.

В этой связи требования истца об обязании ЖСК «Высокий-1» исключить из выставляемых им ЕПД взносы за охрану дома и содержание дежурных с соответствующим перерасчетом подлежат удовлетворению. 

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком в ЕПД включена услуга «КР СОЙ Эл-эн.».

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в связи с осуществлением адрес функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в адрес, защиты прав граждан - участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения и особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в адрес органы государственной власти адрес устанавливают в соответствии с частью 6 статьи 154 и частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов с учетом того, что плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств наличия оснований включения позиции «КР СОИ Эл.-эн.» в платежный документ.

Таким образом, включение платежа «КР СОИ Эл.-эн.» в ЕПД является незаконным, и данный платеж также подлежит исключению из платежного документа.

Расчет следует произвести с соответствующим перерасчетом произведенных за период с марта 2022 оплат в счет уменьшения текущей задолженности или будущих платежей, с соответствующим перерасчетом начисленных пени, с учетом исключенных платежей за охрану дома, на содержание дежурных за указанный период по день вступления данного решения суда в законную силу.

Довод стороны ответчика о том, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.04.2013, об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, а также о заключении договора с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, определением расходов по содержанию ЧОП в размере сумма, суд оценивает критически, поскольку оно не содержало в повестке вопроса об утверждении размеров платежей на указанные дополнительные услуги, в связи с чем, оснований для начисления платы за эти услуги по произвольным ставкам, у ответчика не имелось. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ЖСК «Высокий-1» (ИНН 

<

***>) исключить из единых платежных документов, выставляемых иску ФИО1 для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, начисления по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.».

Обязать ЖСК «Высокий-1» (ИНН 

<

***>) произвести перерасчет переплаты ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.», за период с марта 2022 года по день вступления в законную силу данного решения суда.

Взыскать с ЖСК «Высокий-1» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2025

Судья фио