Дело № 2-178/2025

24RS0040-02-2024-001439-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года город Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зависновой М.Н., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что примерно осенью в 2009г. им был приобретен гараж у ФИО4; продажу гаража она мотивировала тем, что у неё скончался супруг, и гараж ей не нужен; правоустанавливающих документов у неё не было, в связи с этим зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке невозможно. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется объектом по назначению, несет эксплуатационные расходы; 20 сентября 2024 года получил на него технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации-Бюро технической инвентаризации». Согласно справкам № от 20 сентября 2024 года 

<

адрес> не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2024 году составляет 219819,60 рублей. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы № от 30 сентября 2024 года. 

Ранее в порядке подготовки к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, которая в письменном заявлении указала, что не возражает против заявленных требований, притязании на гараж не имеет; ФИО5 первый владелец гаража (л.д. 90,93,113).

Истец ФИО3, представитель ФИО6 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО7 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве решение оставила на усмотрение суда (л.д. 65). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовала ФИО8, просила о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица (л.д. 115-116). 

Представитель третьего лица ПАО ГМК «Норильский никель» извещался надлежащим образом, заблаговременно, однако не явился по неизвестной для суда причине. 

Третье лицо ФИО5, представитель ТСН «Талнах» в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, отношения к исковым требованиям не выразили.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации г. Норильска от 08.05.2003г. за № на основании письма ФИО1., действующего от имени ОАО «Норильский горно-металлургический комбинат имени А.П. Завенягина» и заявления председателя гаражного товарищества «Талнах» ФИО2 было прекращено право пользования земельным участком, который ранее был предоставлен комбинату для строительствагаража-стоянки снегоочистительной техники НЖД на станции Талнах; земельный участко переведен в земли общего пользования и передан гаражному товариществу для строительства индивидуальных гаражей; 14 июня 2004 года ФИО5 обратился в Администрацию г. Норильска с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства гаража боксового типа в товариществе «Талнах» (л.д. 66); на основании постановления № 1599 от 30.08.2004 года Администрации г. Норильска внесены изменения в список застройщиков, порядковый номер 87 - ФИО5; 30 августа 2004г. с ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка (л.д. 67-72). 

Из утверждения истца следует, что гараж приобретен осенью в 2009г. у ФИО4 без оформления правоустанавливающих документов (л.д. 4).

11 сентября 2024 года по обращению истца Норильским центром ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации-Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс» с этажным планом (л.д. 8-15).

Согласно справкам №№ от 20 сентября 2024 года бокс 

<

адрес>, не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2024 году составляет 219819,60 рублей (л.д. 16-17).

Согласно сведения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 октября 2024г. и права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (л.д. 18-19).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО9 № от 30 сентября 2024 года, составленного по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 20-42).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 22 октября 2024 года спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала №, и в территориальной зоне ТИ (Зона транспортной инфраструктуры), площадь застройки объекта 42,99 кв.м., год завершения строительства 2008, местоположение участка: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ 

<

адрес>; предполагаемый вид разрешенного использования участка: Размещение гаражей для собственных нужд; соответствует предельным размерам участка.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО3 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из справки ТСН «Талнах» истец является владельцем спорного гаража и с 2009г. по сегодняшний день продолжает пользоваться им, задолженности не имеет. 

Поскольку спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на отведенном для этих целей земельном участке; истец постоянно пользуется им по назначению, из его владения за весь период пользования гараж не выбывал; общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 15 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 15 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось; право ФИО5 на возведение гаража никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей в районе шахты «Маяк», и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией технического плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № 12 входит в данный земельный отвод. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3.

Признать право собственности на гараж-бокс 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Решение в окончательной форме составлено 18 марта 2025 года.