Дело № 2-158/2018 ****

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «26» февраля 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Капрановой Л.Е., 

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области о прекращении права собственности на квартиру, снятии ее с государственного кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Александровского района Владимирской области, просил прекратить его право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, расположенную по адресу: ****, снять ее с государственного кадастрового учета и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от **** года он является собственником квартиры № 2, общей площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, расположенной в двухквартирном доме № **** по улице ****. В квартире № 1 указанного дома длительное время никто не проживает, квартира находится в разрушенном состоянии, не является муниципальной собственностью, на кадастровом учете не состоит. Двухквартирный дом, в котором отсутствуют вспомогательные помещения общего пользования, фактически прекратил свое существование и является жилым домом. Принадлежащая ему квартира № 2 указанного дома поставлена на кадастровый учет как отдельный жилой дом, общей площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, назначение: жилое, этажность – 1, адрес расположения: ****. Однако он в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом во внесудебном порядке.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области (далее – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, не явился.

Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала, рассмотрение спора по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу положений ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **** года, ФИО1 принадлежит жилое помещение, общей площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: ****, обозначенное в правоустанавливающих документах как «квартира» (л.д. ****). 

Имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **** года подтверждается право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, расположенной по адресу: **** (л.д. ****).

Также в ЕГРН содержатся сведения об иных объектах недвижимости, расположенных по адресу: ****, в том числе:

- квартира № 1, общей площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, правообладатель - ****,

- квартира № 2, общей площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, правообладатель – ****.

Как следует из справки о подтверждении местоположения объекта, выданной МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» **** года, и имеющихся в материалах дела копий инвентарных дел, в городе **** имеются три здания, имеющие адрес: ****:

- многоквартирный дом 3-х этажный 12-ти квартирный, **** года постройки (инвентарный номер ****, инвентарное дело № ****),

- нежилое здание «Кафе-столовая № ****, кондитерский цех и административное здание», 2-х этажное, **** года постройки (инвентарное дело № ****),

- многоквартирный дом 1-этажный 2-х квартирный, **** года постройки (инвентарный номер дела БТИ ****), в котором поставлена на кадастровый учет квартира площадью **** кв.м, правообладатель - ФИО1 

Установлено, что квартира № 1, площадью **** кв.м, принадлежащая ****, а также квартира № 2, площадью **** кв.м, принадлежащая ****, фактически находятся в многоквартирном трехэтажном жилом доме с номером **** по ул. ****, что подтверждается копией инвентарного дела № ****.

Согласно справки о подтверждении местоположения объекта от **** года, квартира площадью **** кв.м, принадлежащая ФИО1, в настоящее время является жилым домом с кадастровым номером **** которому присвоен адрес: ****.

Как следует из технического паспорта спорного домовладения, по состоянию на **** года одноэтажный дом № **** по ул. **** имел общую площадь **** кв.м, в том числе жилую – **** кв.м, и состоял из коридора площадью **** кв.м, кухни площадью **** кв.м и жилых комнат площадью **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м (л.д. ****).

Из объяснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что вышеуказанный жилой дом изначально значился двухквартирным. Однако квартира № 1 данного дома на кадастровом учете не состоит, право собственности в отношении указанной квартиры не зарегистрировано, она не является муниципальным имуществом, относится к ветхим строениям и фактически разрушена, помещения общего пользования в доме также отсутствуют, в связи с чем дом утратил статус многоквартирного и является жилым домом, находящимся во владении и пользовании истца ФИО1 

Доказательств обратного суду не представлено. Вместе с тем, обстоятельства, на которые ссылается представитель истца, подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Так, в материалах дела имеется заключение ООО «Бюро судебных экспертиз», подготовленное на основании осмотра, проведенного **** года, в соответствии с которым физический износ квартиры № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: ****, составляет 99 %, а физический износ квартиры № 2 составляет 67 %. Квартира № 1 относится к ветхим строениям, то есть к тем строениям, затраты на восстановление которых равняются или более затрат на строительство аналогичного объекта с ноля. Квартира № 2 относится к строениям, находящимся в неудовлетворительном состоянии, но восстановление и ремонт которых целесообразен и возможен. Следовательно, как объект недвижимости в доме № **** по ул. **** имеется одна квартира № 2.

Из технического паспорта квартиры № 2 в доме № **** по улице **** по состоянию на **** года следует, что она имеет общую площадь **** кв.м и состоит из двух комнат площадью **** кв.м и **** кв.м (л.д. ****).

Согласно данным технического паспорта жилого дома № **** по ул. **** по состоянию на **** года, жилой дом состоит из 1 квартиры, которая имеет общую площадь **** кв.м и включает в себя жилую комнату площадью **** кв.м и помещение вспомогательного использования площадью **** кв.м (л.д. ****).

Из указанных документов усматривается, что квартира № 2 в доме № **** по улице **** и жилой дом № **** по улице **** являются одним и тем же объектом недвижимости, который принадлежит ФИО3

В осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, истцу отказано в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собсвтенности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении в силу закона не допускаются. 

По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области от **** года, жилые помещения, расположенные по адресу: ****, находятся в частной собственности граждан, дом № **** по ул. **** в реестре муниципального имущества муниципального образования город Александров отсутствует (л.д. ****).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: ****, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** года (л.д. ****).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание, которое по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, состоящим из комнаты и помещения вспомогательного использования. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, элементы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, помещение имеет один выход, спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м, расположенную по адресу: ****.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м, расположенную по адресу: ****.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****