Дело № 2-2128/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2017 года

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Романовой В.А.

при секретаре Денисовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи жилого помещения от 12.12.12 г. она приобрела в равных долях (по 1/4 доли) с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 часть квартиры, общей площадью 12.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 указанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 560 000 руб. Согласно п. 5 указанного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 200 808, 01 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания договора, а 359 191,99 руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 19.08.09, выданный на основании решения Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ но Железнодорожному району г. Пензы от 29.07.09 № 304. На момент подписания указанного Договора ею выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 200 000 рублей. 22.01.13 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение. Согласно платежному поручению № 8339 от 6.03.13 г. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ по Пензенской области денежные средства материнского (семейного) капитала серии № от 19.08.09 г. в размере 359 191, 99 руб. перечислены на улучшение жилищных условий в Пензенское отделение № 8624 ОАО «Сбербанка России» на счет №, КБК-№. Указанная сумма получена ответчиком. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по указанному договору истцом выполнены в полном объеме. Ответчик по неустановленным причинным препятствует снятию обременения, в связи с чем стороны не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (обременении). На досудебную претензию от 17.01.17 г. ответчик не ответил. С учетов изложенного, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметов договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу указанных причин. Как указано выше, договор купли-продажи жилого помещения от 12.12.12 полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчику переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение указанного недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25. 29 ФЗ № 102 от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ФИО4 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Судом с согласия стороны истца в судебном заседании постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО4, а также ФИО2 и несовершеннолетним ФИО1 и ФИО3 на основании заключенного с ФИО5 и несовершеннолетним ФИО9 договора купли-продажи от 12.12.2012 г. и дополнительного соглашения к нему от 12.02.2013 г. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому принадлежит часть квартиры, назначение: жилое, общая площадь 12,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 9, 10, по адресу: 

<

адрес>, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2013 г. 

Права ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на указанный объект недвижимости обременено ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации о наличии ограничения (обременения) права на объект залога – ипотека в силу закона, о чем также имеется отметка в свидетельствах о государственной регистрации права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 1 статьи 25 ФЗ № 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 ФЗ № 102-ФЗ продавец ФИО5 подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на часть квартиры, назначение: жилое, общая площадь 12,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 9, 10, по адресу: 

<

адрес>, не представлено.

Между тем, согласно расписки ФИО5 от 19.11.2012 г. и справке от 20.01.2017 г. № обязательства покупателей П-вых по договору купли-продажи от 12.12.2012 г. по оплате стоимости жилого помещения в соответствии с п.п. 4 и 5 договора. 

Ответчик ФИО5, не явившись в судебное заседание, возражений на иск не представил, доказательства и доводы истца не опроверг, в связи с чем суд принимает решением по имеющимся доказательствам.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, а на основании подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ФИО5 не претензию истца не ответил, на вызовы суда не отреагировал, в связи с чем с совместным заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган, как того требует абз.1 п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец ФИО4 и ответчик ФИО5, как залогодатели и залогодержатель, соответственно, обратиться не могут, следовательно, прекращение записи об ипотеке в настоящее время возможно только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд считает необходимым снять ограничение (обременение) права собственности истца – прекратить ипотеку, ограничение (обременение) права в отношении части квартиры, назначение: жилое, общая площадь 12,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 9, 10, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащий ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 объект недвижимости - часть квартиры, назначение: жилое, общая площадь 12,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 9, 10, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче настоящего иска в суд, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности ФИО4 в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – часть квартиры, назначение: жилое, общая площадь 12,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 9, 10, по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащий ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 объект недвижимости - часть квартиры, назначение: жилое, общая площадь 12,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 9, 10, по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 300 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2017 года.

Председательствующий