РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года пос. Дубна 

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Гламазда Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что в 27 марта 2018 г. между ним и ФИО5 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО5 обязался предать ему (истцу) в собственность земельные участки в количестве тридцати штук, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а он (истец) обязался оплатить их в размере 28139810 рублей. 

Им (ФИО1) полностью произведена оплата по договору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Для государственной регистрации права собственности он (истец) обратился в регистрирующий орган, и ему стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, приходящийся сыном ФИО5 (третье лицо), является собственником спорных земельных участков.

Просит суд истребовать в его (истца) пользу земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, из незаконного владения ответчика ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил защиту интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал по основаниям, указанным в нем, настаивал на их удовлетворении в заявленном виде. Дополнительно пояснил, что истец ФИО1 приобрел земельные участки в количестве тридцати штук на законном основании, заключив с ФИО5 договор купли-продажи. Однако не оформил земельные участки в свою собственность сразу после заключения договора купли-продажи, поскольку реализация такого права принадлежит ФИО1, который решил воспользоваться данным правом позже.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик и третье лицо были извещены о времени и месте судебного заседания, назначенного на 05 сентября 2018 г., в установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке, путем направления судебной повестки по адресам, указанным истцом в исковом заявлении.

Таким образом, суд надлежащим образом выполнил обязанность по направлению ответчику и третьему лицу судебного извещения по адресам, имеющимся в материалах дела в качестве их места жительства.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании части 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2).

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1906 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2651 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2870 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2163 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2056 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1851 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3099 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2008 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1841 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1978 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1981 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1774 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 2 договора купли продажи следует, что общая стоимость передаваемых объектов недвижимого имущества составляет 28139810 рублей.

На день подачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра, стороны подтверждают, что расчет произведен полностью в момент подписания договора (пункт 2.2).

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи право собственности на объекты недвижимого имущества возникает у покупателя (ФИО1) с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что переход права собственности по договору на объекты недвижимого имущества к покупателю подлежат государственной регистрации. 

Из акта приема-передачи объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (пункт 1); настоящим актом стороны подтверждают полный взаиморасчет по условиям пункта 2 договора купли-продажи, а именно расчет произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3).

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, продавцу ФИО5 вышеуказанные земельные участки принадлежат на праве собственности.

Судом также установлено, что в настоящее время собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ответчика ФИО4 возникло на основании договоров дарения (дарственная) земельных участков, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, что также подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 указал, что не согласен с действиями ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5 по регистрации договоров дарения, поскольку ФИО1, как собственник спорных земельных участков, на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом. 

Кроме того сослался на то, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 

Просил истребовать спорные земельные участки из незаконного владения ФИО4

Проверяя данные доводы, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с законодательством понятие собственности включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. 

Собственником является лицо, у которого есть соответствующие правоустанавливающие документы на имущество: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др. 

Владельцем же является лицо, которое имеет право владеть и пользоваться имуществом, исключая право распоряжения. Основанием может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д. 

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельных участков) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировал в установленном законом порядке.

На момент заключения договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, собственником спорных земельных участков оставался ФИО5, выразивший свою волю на передачу спорного недвижимого имущества другому лицу, в связи с чем на момент обращения ФИО1 за реализацией своего права по регистрации имущества, земельные участки уже являлись собственностью ФИО4

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства представителем истца не оспаривались.

Вместе с тем право собственности ответчика ФИО4 на спорные земельные участки зарегистрировано им в установленном законом порядке и ему (ФИО4), как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств обратного, в нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом представлено не было.

Факт заключения между ФИО5 и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не является доказательством права собственности ФИО1, как и не является доказательством незаконности владения ФИО4 спорными земельными участками, а также не является основанием для предъявления исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку противоречит положениям статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

По своему содержанию исковые требования, заявленные ФИО1 являются виндикационными, однако их предъявление преждевременно, поскольку ФИО1 не является собственником спорного имущества, его право собственности на объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проанализировав нормы материального права, учитывая положения пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, о том, что истцом ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика ФИО4, истец ФИО1 не доказал свое право собственности на спорные земельные участки, не представил выписку из ЕГРП о принадлежности ему спорных земельных участков, не представил доказательств незаконности приобретения ответчиком спорного имущества, что говорит о недоказанности истцом совокупности предусмотренных законом обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

В исковом заявлении ФИО1 указал, что ФИО4 на основании договоров дарения незаконно приобретено недвижимое имущество в виде земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Однако исковых требований о признании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО5 и ФИО4, недействительными, ничтожными, не повлекшими юридических последствий для ФИО4 и применении последствий недействительности сделок в виде прекращения государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки, истцом ФИО1 не заявлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В случае признания судом права собственности данный собственник имеет право на удовлетворение его требований способом, предусмотренным статьями 301 и 302 указанного кодекса, - путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

Лицо, право собственности которого не было зарегистрировано, не лишено права заявлять одновременно два требования - о признании права собственности и об истребовании имущества.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сведений о том, что право собственности на истребуемые земельные участки зарегистрировано за истцом ФИО1, материалы дела не содержат, исковых требований о признании права собственности на спорное имущество ФИО1 также не заявлено.

Доводы искового заявления ФИО1 о том, что согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, основаны на ошибочном толковании норм процессуального права, не подтверждены достоверными доказательствами, поскольку согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации, что также предусмотрено пунктами 3.3, 7.2 договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Доказательств обратного истцом не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изучив обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, в том числе пояснения участвующих в деле лиц, исследованные письменные доказательства, определив юридически значимые обстоятельства дела, предоставив сторонам равные возможности для доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылались в обоснование своих требований и возражений, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, учитывая, что право собственности на спорные земельные участки у ФИО4 возникло на законных основаниях, доказательств неправомерного занятия спорных земельных участков, принадлежащих ему (ответчику) на праве собственности, истцом не представлено, а также учитывая то, что истец ФИО1 не лишен права на обращение в суд с иском о признании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО5 и ФИО4, недействительными, а также с иском о взыскании денежных средств, переданных ФИО1 ФИО5 за земельные участки, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав, а также незаконности владения ответчиком спорным имуществом, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 196–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 сентября 2018 г.

Председательствующий О.А. Никифорова