К делу № 2-556/2021

УИД № 23RS0026-01-2021-001268-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарский край 24 июня 2021 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ананич В.А., 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Плысенко И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1909 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым № Правоустанавливающий документ на дом утрачен.

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что впервые техническая инвентаризация (инвентарный №) была проведена в 2009 году, площадь дома составила 58,3 кв.м. Указанный технический паспорт послужил основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома. В настоящее время площадь жилого дома также составляет 58,3 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки их похозяйственных книг о лицах, проживающих в 

<

адрес>, видно, что истец является главой с 1983 года, что позволяет ему обратится в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, не присутствовали, в заявлении просили удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.48). 

В судебное заседание представители ответчиков - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д.48, 50-55).

В судебное заседание третьи лица – ФИО3, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение относят на усмотрение суда (л.д.43,45,49). 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом, просивших рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1909 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым № 

В ходе судебного заседания установлено, что правоустанавливающий документ на жилой дом утрачен. 

Однако из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новомихайловского сельского поселения видно, что в книге реестра нотариальных действий Новомихайловского сельского поселения совета народных депутатов Кущевского района Краснодарского края за 1986-1991 годы внесена запись о договоре купли-продажи между собственником помещения М.А.А. и покупателем, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30).

После совершения договора купли-продажи, истцом были возведены пристройки к дому - литер «а» в 1994 году площадью 3,2 кв.м. и литер «al» 2001 года площадью 22,2 кв.м. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что впервые техническая инвентаризация (инвентарный №) была проведена в 2009 году, площадь дома составила 58,3 кв.м., технический паспорт послужил основанием для постановки на кадастровый учет жилого (л.д.22-29). 

Из справочной информации в режиме онлайн видно, что год постройки 

жилого дома указан как 1965, инвентарный №, площадь 58,3 кв.м. Права на жилой дом не зарегистрированы (л.д.17).

Из выписки их похозяйственных книг о лицах, проживающих в 

<

адрес>, видно, что ФИО1 является главой с 1983 года (л.д.20-21). 

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, зарегистрированным ранее на имя другого лица (л.д.33-34).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО1 с 1983 года добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.