УИД 08 RS 0005-01-2025-000490-54

дело № 2-300/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 г. г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Дорджиева Н.А.,

при секретаре судебного заседания Саранговой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему,

установил:

Администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация, Администрация Лаганского РМО РК) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лаганского РМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, по условиям которого последней предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 406 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В нарушение условий договора обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 194,11 руб., из которых основной долг – 53 681,99 руб., пени – 34 512,12 руб. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако требования ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ в вышеназванном размере, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца Глава Лаганского РМО РК ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила. О времени и месте судебного заседания извещена судом заказным письмом по адресу, содержащемуся в материалах дела, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу приведенного положения закона ответчик признан судом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьями 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лаганского РМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 406 кв.м., расположенный по адресу: Республики Калмыкия, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По истечении срока аренды ответчик земельный участок истцу не возвратил, продолжая пользоваться им при отсутствии возражений со стороны истца, тем самым действия договора в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса РФ возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 951,07 руб.

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

Из пункта 3.5 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, Республики Калмыкия, органов местного самоуправления Лаганского района, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 21-го дня квартала указанного в пункте 3.2.

Как следует из материалов дела, в нарушение пункта 3.2 договора аренды арендатор надлежащим образом свои обязанности по договору не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи и погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Доказательств, подтверждающих факт уплаты арендных платежей по договору, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Согласно расчёту истца ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 194,11 руб., из которых задолженность по арендной плате – 53 681,99 руб., пени – 34 512,12 руб.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности или неточности сумм указанных в данном расчете, судом не установлено, ответчиком таковых не представлено. Размер заявленных требований рассчитан истцом правильно, исходя из предусмотренных договором условий.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (более 6 месяцев) не вносил арендные платежи во исполнение обязательств по договору, указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора.

При таких данных, суд приходит к выводу о допущенном ответчиком ФИО1 существенном нарушении условий договора аренды, выразившимся в ненадлежащем исполнении денежных обязательств по внесению арендной платы более шести месяцев по истечении установленного срока платежа.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды заключенного между сторонами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

Поскольку арендатор продолжает использовать земельный участок, для доказательства фактического освобождения арендованного земельного участка ответчиком суд считает необходимым возложить на него обязанность возвратить арендованное имущество истцу по акту приема-передачи. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

С учетом названных положений, а также статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (по требованию имущественного характера – 4 000 руб., по требованию неимущественного характера – 3 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ, заключенный между Администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 406 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ в размере 53 681 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 99 копеек, пени в размере 34 512 (тридцать четыре тысячи пятьсот двенадцать) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Лаганский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лаганский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Н.А. Дорджиев

<

данные изъяты>