63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петиновой Яны Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на здание бани 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 23 км, участок 8а. На указанном земельном участке предыдущими собственниками возведено нежилое здание бани литера Б общей площадью 35,3 кв.м, основной площадью 29,6 кв.м, подсобной площадью 5,7 кв.м, без получения разрешительных документов. Здание бани соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. Поскольку здание возведено не истцом, в уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект она не смогла, что обусловило ее обращение с иском в суд. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО2, уточнив свои требования, просила суд признать за ней право собственности на здание бани литера Б общей площадью 35,3 кв.м, основной площадью 29,6 кв.м, подсобной площадью 5,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в отзыве на иск оставило разрешение вопроса о признании за истцом права собственности на баню на усмотрение суда, указало, что права истца не нарушало. 

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что здание бани находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует всем требованиям и права третьих лиц не нарушает. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 23 км, участок 8а, что следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>.

На указанном земельном участке без получения разрешительных документов предыдущими собственниками возведено нежилое здание бани литера Б общей площадью 35,3 кв.м, основной площадью 29,6 кв.м, подсобной площадью 5,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на здание по состоянию на 

<

дата> и техническим планом здания от 

<

дата>.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2018 №-ТЗ конструкции нежилого здания (Баня) по адресу: 

<

адрес> 23км, литер «Б» находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах нежилого здания не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству нежилого здания соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования нежилого здания, дальнейшая его эксплуатация возможна. Фундаменты - ленточные монолитные железобетонные. Фундаменты здания соответствуют нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация фундаментов возможна. Несущая способность грунтов достаточна для действующих нагрузок. Стены деревянные бревенчатые, визуальных трещин и прогибов нет. Стены работоспособные, дальнейшая эксплуатация возможна. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам, трещин и прогибов нет. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация перекрытий возможна. Кровля - металлическая из металлочерепицы. Кровля соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация возможна. Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций здания соответствует II категории состояния - в работоспособном состоянии. Все работы по строительству нежилого здания выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нежилое здание (Баня) соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания (Баня) по адресу: Самарская область, 

<

адрес> 

<

адрес> по своему назначению возможна и безопасна

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

дата> № подтверждается, что принадлежащая истцу баня соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.

<

дата>-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству оборудованию и режиму работы бань и саун».

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 

<

дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания бани требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Строительство бани осуществлено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 

<

дата> и схемой расположения здания, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при строительстве здания бани не нарушены.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство бани в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы бани находятся в исправном состоянии, объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе здания администрация г.о. Самары не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В связи с чем, представленные истцом доказательства являются достаточными для признания за ним в судебном порядке права собственности на здание бани по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Петиновой Яны Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на здание бани удовлетворить.

Признать за Петиновой Яной Н. право собственности на здание бани литера Б общей площадью 35,3 кв.м, основной площадью 29,6 кв.м, подсобной площадью 5,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья М.В. Волков