Дело № 2-2348/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Копейск 21 сентября 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А., 

При секретаре Шариповой Р.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Дачному некоммерческому товариществу «Новое время» о снятии с кадастрового учета земельных участков, погашении записи о регистрации права собственности, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ДНТ «Новое время» о снятии с кадастрового учета земельных участков, погашении записи о регистрации права собственности, установлении границы земельного участка, указав в обоснование искового заявления, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли-продажи от 17.07.2007 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2014 года, запись регистрации НОМЕР. Указанный земельный участок был выделен первоначально У.А.Л. для строительства индивидуального жилого дома на основании распоряжения Главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области от 25.12.1992 года НОМЕР. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без указания координат. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ООО «Уралгеосфера» были проведены кадастровые работы. В процессе межевания и подготовки межевого плана установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, накладывается на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, и пересекает земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР. Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР принадлежат ФИО2, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО3. Ранее земельные участки принадлежали ДНТ «Новое время». Согласно выпискам из ЕГРН указанные земельные участки были сформированы ДАТА. На этот момент на земельном участке по адресу: АДРЕС, уже существовал жилой дом, земельный участок был огорожен забором. Определение границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, производилось по фактическим измерениям на местности. Фактические границы земельного участка закреплены на местности забором и не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. ФИО1 просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, принадлежащие ФИО2; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий ФИО3; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР; установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО1, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении характерных точек в координатах:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ДНТ «Новое время» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области от 25.12.1992 года НОМЕР «Об отводе У.А.Л. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС» У.А.Л. был отведен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома, со стенами из кирпича, жилой площадью 80 кв.м., общей площадью 101,65 кв.м., с надворными постройками: гараж, сарай, баня (л.д. 10). 

Согласно договору купли-продажи от 27.04.2001 года (л.д.15-16), зарегистрированному в Южноуральской регистрационной палате, У.А.Л. продал, а А.Г.А. купил недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из: объекта незавершенного строительства - жилого дома размером общей площади 90, 2 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1000 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенного пункта. На указанном земельном участке расположен недостроенный жилой дом – готовность 61%.

Согласно договору купли-продажи от 17.07.2007 года (л.д.13-14), зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, ФИО5 продал, а ФИО1 купил недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из: 

-объекта незавершенного строительства, общей площадью 90, 2 кв.м., готовность 61%;

-земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером НОМЕР.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 139, 5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, и земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 17.07.2007 года, договора купли-продажи от 12.11.2012 года, договора купли-продажи от 22.04.2014 года (л.д.86-89, 90-94).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 785 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 616 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Копейск (л.д.33-49, 95-101, 102-111). Дата присвоения кадастровых номеров вышеуказанным земельным участкам: 30.06.2015 года. 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1143 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.50-56, 112-118). Дата присвоения кадастрового номера вышеуказанному земельному участку: 30.06.2015 года. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 785 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 616 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащие ответчику ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1143 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий ФИО3, ранее входили в состав земель ДНТ «Новое время», были поставлены на кадастровый учет путем выдела доли. Согласно сведений ГКН, вышеуказанные земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет согласно межевого плана от 15.06.2015 года, выполненного кадастровым инженером Б.Г.В.

Доказательств согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР с собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, материалы дела не содержат. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Уралгеосфера» П.А.В. (л.д.24), уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР производится на основании документов о праве собственности и составляет 1000 кв.м., площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче при сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Определение границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР производилось по фактическим измерениям на местности. В целях подтверждения фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет, были сделаны запросы в соответствующие организации. Кроме того, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР закреплены на местности забором и не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.28-29). При уточнении границ земельного участка также была использована картографическая основа – карта г. Копейска 2002 года. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими домами с приусадебными земельными участками. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 1100 кв.м., декларативная - 1000 кв.м., расхождения площадей составляет – 100 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено, что участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в двух кадастровых кварталах: НОМЕР. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР накладывается на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и пересекает земельные участки с кадастровым номером НОМЕР (л.д.19-29).

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером НОМЕР является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 26.12.1992 года, то есть до дня вступления в силу 1 марта 2008 г. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Анализируя представленные доказательства, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР сформированы с нарушением требований закона без учета фактического землепользования, в результате чего произошло наложение границ этих участков с границами ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, следует снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 785 + 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО2; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 616 + 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО2; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1143 + 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО3; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 следует отказать, поскольку исковые требования об установлении границы земельного участка носят заявительный характер на основании ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017 года), снятие с кадастрового учета земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 позволит истцу внести в государственный кадастр недвижимости сведения об уточненных границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДНТ «Новое время» о снятии с кадастрового учета земельных участков, погашении записи о регистрации права собственности, установлении границы земельного участка следует отказать, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 785 + 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 616 + 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1143 + 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО3. 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Новое время» о снятии с кадастрового учета земельных участков, погашении записи о регистрации права собственности, установлении границы земельного участка, - отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в Копейский городской суд Челябинской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Карабанова