Дело № 2-2-33/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. село Балтай

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего Коноплевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Земляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО4 овичу, ФИО3 о признании доли в праве на земельный участок, пропорциональной доле в жилом доме,

установил:

истец финансовый управляющий ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в обоснование которого указала о том, что истец является финансовым управляющим ответчика ФИО2 в рамках процедуры банкротства последней и обязан сформировать конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 26 августа 2024 г. за ФИО2 зарегистрированы земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 722 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 21 ноября 2024 г. исключены из конкурсной массы.

Реализация имущества с не пропорциональными долями в имуществе нарушает интересы иных дольщиков. Пропорциональный выдел доли способствует формированию конкурсной массы в строгом соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного просит определить в порядке признания права доли в земельном участке с кадастровым номером № пропорциональную доле должника ФИО2 в жилом доме, расположенном на данном земельном участке (1/4 доля), принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. 

При таких обстоятельствах в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 6 августа 2024 г. по делу № № ответчик ФИО2 признана несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 26 августа 2024 г. ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 722 кв.м с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности (1/4 доли) жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Также, согласно поступившим по запросу суда сведениям ЕГРН по состоянию на 4 февраля 2025 г. иными участниками общей долевой собственности по ? доли каждый на жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значатся ФИО4, ФИО3 и ФИО4

На основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 17 ноября 2006 г. брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен 30 ноября 2006 г.

ФИО4 умер 7 февраля 2020 г., наследственного дела после его смерти не имеется.

К участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Балтайского муниципального района 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 21 ноября 2024 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключены из конкурсной массы

В соответствии с п.п. 1, 5, 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018 (вопрос 15), если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Таким образом, в силу приведенных выше обстоятельств и норм права требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 овичу (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) о признании доли в праве на земельный участок, пропорциональной доле в жилом доме, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, расположенный по адресу: 

<

...>.

Судья Н.С. Коноплева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2025 г.

Судья Н.С. Коноплева