Дело № 2-5137/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре Сивове О.А, 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] области о признании права на согласование границ земельного участка и обращение в орган кадастрового учета без согласия сособственника, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГ’РН от [ДД.ММ.ГГГГ]. на земельный участок.

Также Истцу на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером [Номер], расположенного на указанном выше земельном участке по адресу: [Адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер].

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, собственниками дома являются: [ФИО 1] (2/3 доли в праве); [ФИО 2] (1/6 доли в праве); ФИО3 (1/6 доли в праве).

[ФИО 1] и [ФИО 2] умерли.

Собственником 2/3 доли [ФИО 1], в результате неоднократной перепродажи, в конечном итоге стал Истец. Копия договора купли - продажи на 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]., заверенный нотариусом, прилагается.

1/6 долей в праве [ФИО 2] на сегодняшний день пользуется его приемный сын, ФИО2, не вступивший в права наследства.

Таким образом, собственником оставшейся доли в нраве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес], является ФИО3 (далее Ответчик).

Иных данных о собственниках и зарегистрированных правах на указанное выше имущество у Истца не имеется.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес] Истец обратился в межевую организацию КП НО [ ... ] где был составлен межевой план (прилагается) и установлено, что реальная площадь земельного участка составляет 1248 кв.м. Оценка расхождения площадей составила 513 кв.м, поскольку площадь по сведениям ЕГРН составляет 735 кв.м.

[ДД.ММ.ГГГГ] Истец письмом направил Ответчику межевой план на земельный участок с просьбой его согласовать. Однако письмо Ответчик не получил и оно вернулось обратно Истцу. Отправка письма подтверждается кассовым чеком от [ДД.ММ.ГГГГ]. с идентификационным номером [Номер]

Таким образом, в течение установленного законом 30-дневного срока, в который заинтересованное лицо может ознакомиться с материалами землеустройства или обоснованно высказать свое несогласие и отказаться от подписи в акте согласования границ земельного участка. Ответчик свое мнение не высказал.

Так как смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, согласование со смежными землепользователями не требуется.

Поскольку заинтересованном лицом, согласование с которым не получено в ходе кадастровых работ, является Ответчик, у Истца отсутствует возможность установить межевые границы без его согласия.

Просит: признать за ФИО1 право на согласование границ земельного участка с кадастровым номером [Номер]. расположенного по адресу: [Адрес] на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером КП НО [ ... ] без согласия собственника земельного участка ФИО3 в том числе без ее подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка;

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером КП [Адрес] [ ... ] без согласия собственника земельного участка ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском согласен, пояснил, что истец с актом о согласовании границ земельного участка не подходил, но попытки решить вопрос были. Площадь земельного участка по межевому плану превышает площадь по документам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 

Третье лицо [ФИО 3] в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. п. 7, 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам (п. 10).

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи [ ... ] ФИО1 на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. на земельный участок [ ... ]

Также Истцу на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером [Номер], расположенного на указанном выше земельном участке по адресу: [Адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] [ ... ]

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, собственниками дома являются: [ФИО 1] (2/3 доли в праве); [ФИО 2] (1/6 доли в праве); ФИО3 (1/6 доли в праве) [ ... ]

[ФИО 1] и [ФИО 2] умерли.

1/6 долей в праве [ФИО 2] пользуется его приемный сын, ФИО2, не вступивший в права наследства.

Таким образом, собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес], является ФИО3.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], Истец обратился в межевую организацию КП НО [ ... ]

Согласно межевого плана [ ... ]) установлено, что реальная площадь земельного участка составляет 1248 кв.м. Оценка расхождения площадей составила 513 кв.м, т.к. площадь по сведениям ЕГРН составляет 735 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка от [ ... ] до [ ... ] от [ ... ] до [ ... ], от [ ... ] до [ ... ] относятся к не разграниченной государственной или муниципальной собственности. Границы уточняемого земельного участка от [ ... ] до [ ... ], от [ ... ] до [ ... ], от [ ... ] до [ ... ], не согласованы со смежниками, т.к. смежные земли относятся к не разграниченной государственной или муниципальной собственности и согласование которых в соответствии с письмом МЭРТ РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] не является обязательным. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером [Номер] [ ... ]

Согласно ответа Казенного предприятия [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] согласно п. 20 Требований к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Декларация прилагается к техническому плану и является неотъемлемой его неотъемлемой частью и включается в состав приложения.

В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящееся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Часть 1 ст. 14 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) гласит, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев.

Пп 4 п. 2 ст. 15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Пп. 3 п. 1 ст. 15 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает при государственной регистрации возникновения.

В соответствии с п. 30 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного президиумом Верховного суда РФ от 30.11.2016, кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании заявления всех его собственников. Отсутствие волеизъявления одного из них является основанием для отказа в кадастровом учете сведений об объекте недвижимости. Таким образом, в связи с вышеизложенным, КП НО «Нижтехинвентаризация» не может изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040468:15, для обращения в орган регистрации прав, с целью осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка.

Согласно положениям ст. 40 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Однако сведения о согласовании границ спорного участка его сособственниками и собственниками смежных участков в материалах дела отсутствуют.

Поскольку в документах, подтверждающих право ФИО1 и ответчиков отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, находящегося в их пользовании, то исходя из положений абз. 2 п. 7 ст. 36, п. 9 ст. 38 ЗК РФ границей такого участка будет являться фактическая граница, сложившаяся на протяжении длительного периода времени.

Кроме того, согласно ответа ФГБУ «[ ... ]», правообладателем земельного участка с кадастровым номером [Номер] по адресу [Адрес] является ФИО1, доля в праве 2/3.Сведения об иных зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами [Номер], [Номер], расположенные по указанному адресу, сведений о зарегистрированных правах на данные земельные участки отсутствуют [ ... ]

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако как видно из материалов дела сособственники такого согласия не давали.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Исходя из положений ст. 39 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", согласование границ земельного участка производится в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью заинтересованного лица. В ином случае возникает спор о границах земельного участка.

Требования истца о признании за ним права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости и права на согласование границ указанного земельного участка на основании межевого плана без согласия сособственников по сути направлены на разрешение спора об установлении внешней границы земельного участка. Поскольку между сособственниками имеется спор о границах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, единственно правильным способом защиты нарушенного права является иск об установлении границ земельного участка, а таковой в рамках настоящего дела заявлен не был. Избрание истцом неверного способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] области о признании права на согласование границ земельного участка и обращение в орган кадастрового учета без согласия сособственника - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская