Дело №2-2484/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломова И.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация Старочеркасского сельского поселения, Упрасление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

... г. истец в порядке приватизации приобрел в собственность ..., площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой 22,70 кв.м по адресу: ....

... г. Постановлением Администрации Старочеркасского сельского поселения № ... в целях упорядочения адресного хозяйства ... был присвоен адрес: .... Всего дом состоит из 2-х квартир.

На момент присвоения адреса квартире принадлежащего ФИО1 у ответчика было зарегистрировано право на ....

... г. истец получил разрешение на реконструкцию .... ... г. истец получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просил суд признать право собственности на ..., расположенную в жилом доме литер А, этажность 1, по адресу: ..., общей площадью 57,0 кв.м, в том числе 33,7 кв.м, веранда 12,9 кв.м и считать площадь здания с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., 101,2 кв.м.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не представила, об отложении не ходатайствовала.

Администрация Старочеркасского сельского поселения извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... г. принадлежит на праве собственности ... в ..., о чем представлено регистрационное удостоверение № ... от ... г..

Постановлением Администрации Старочеркасского сельского поселения № ... от ... г. был подтвержден почтовый адрес жилого помещения, общей площадью 32,4 кв.м, 2-х квартирного жилого дома – ..., расположенная по адресу: ..., бывший адрес: ....

... г. ФИО1 выдано разрешение на реконструкции. ....

Распоряжением Администрации Старочеркасского сельского поселения № ... от ... г. утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: ....

... г. ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: ... по адресу: ..., ..., .... 

О\ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права, однако ему было отказано. 

Из представленного заключения специалиста № ...-Э/2017 от ... г., выполненного ООО «Судебно-экспертной службой «Экспертиза недвижимости», следует, что после произведенной реконструкции ... жилого дома Лит. «А», расположенного по ..., № ... в ..., является зданием III группы капитальности и III степени огнестойкости и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4.

Пристройка (ком. №№ ...,5,6) к ... жилого дома Лит. «А» по набору конструктивных элементов, существующему объемно-планировочному разрешению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному решению – соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, правилам пожарной безопасности. 

Все возведенные конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию пристройки (ком. №№ ...,5,6) в ... жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: ..., и не угрожают жизни и здоровью людей. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция строений не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, вышеназванное строение может быть сохранено в реконструированном состоянии. 

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума ВАС Российской Федерации № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. 

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признатьза ФИО1, ... г. года рождения, право собственности на ..., расположенную в жилом доме литер А, этажность 1, по адресу: ..., общей площадью 57,0 кв.м, в том числе 33,7 кв.м, веранда 12,9 кв.м и считать площадь здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., 101,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья И.В.Сломова