Дело № 2-749/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, поданное через представителя ФИО3, к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского района, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управлении Росреестра по РСО-Алания), ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через представителя ФИО3 обратился в суд с иском к АМС Луковского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, АМС 

<

адрес> РСО-Аланияпри третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 127,1 кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, указав в обоснование, что им в 2020 г. на арендуемом с ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером 15:01:2601028:21, расположенном по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, со сроком аренды до 23.10. 2019 г., категория земель «земли населенных пунктов», вид угодий «прочие земли» для использования в целях: «для индивидуального жилищного строительства», предназначенный для завершения строительства индивидуального жилого дома, индивидуального гаража и подсобных сооружений, выращиваниесельскохозяйственных культур, согласно полученному разрешению на строительство и в соответствии с проектом было завершено строительство жилого дома общей площадью 127,1 кв.м, о чем в АМС Луковского городского поселения было направлено уведомление об окончании строительства. Ответчиком земельный участок не истребован, Истец, после истечения срокадоговора, продолжает пользоваться им. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья при дальнейшей эксплуатации.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания должным образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме,

Представитель ответчика - АМС Луковского сельского поселения -глава АМС Луковского сельского поселения ФИО5, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС 

<

адрес> - ФИО6, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 в 2020 г. на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, было завершено строительство жилого дома общей площадью 127,1 кв.м. Строительство объекта недвижимости велось на основании разрешения на строительство № № г. выданное Администрацией местного самоуправления Луковского городского поселения РСО-А и в соответствии с проектом №. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию местного самоуправления Луковского городского поселения было направлено уведомление об окончании строительства жилого дома. Земельный участок, на котором построен жилой дом, предоставлен Истцу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением главы администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-А № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (использование земельного участка с целью строительства жилого дома схозпостройками). Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка продлен поДД.ММ.ГГГГ 

Земельный участок имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предназначенный для завершения строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным планом RU155063057297 утв. Постановлением АМС Луковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ категория земель «земли населенных пунктов», вид угодий «прочие земли» для использования в целях: «для индивидуального жилищного строительства», предназначенный для завершения строительства индивидуального жилого дома, индивидуального гаража и подсобных сооружений, выращиваниесельскохозяйственных культур.

Ответчиком земельный участок не истребован, Истец, после истечения срокадоговора, продолжает пользоваться им.

Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-А, 

<

адрес> является жилым домом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности, сейсмической устойчивости правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. 

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в ЕГРН и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, аренде или пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что:

в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенныйсрок (статья 610 ГК РФ).

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Получению разрешения на строительство, как следует из ч.2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

На основании представленных доказательств, учитывая, что при строительстве жилого дома не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо интересов, возведена на земельном участке, арендованном истцом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный в иске жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, поданное через представителя ФИО3, к Администрации местного самоуправления Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, Администрации местного самоуправления Моздокского района, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 127,1 кв.м, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет/внесения изменений в государственный реестр недвижимости на жилой дом общей площадью 127,1 кв.м, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко