Дело № 2-574/2024

УИД 58RS0008-01-2022-004156-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А., 

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Собственникам многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Агентство кадастровых работ» ФИО53, которым был подготовлен межевой план 11.12.2017. Границы уточняемого земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, однако в ходе землеустроительных работ было выявлено, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена реестровая ошибка, а именно произошло наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на многоквартирный дом, в котором проживает истец. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка. 

Со ссылкой на действующее законодательство истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение жилого дома, общей площади 4259 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение жилого дома, общей площади 4259 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек, полученных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ» ФИО53, и содержащихся в межевом плане от 11.12.2017.

Впоследствии ФИО3 уточнил исковые требования и просил исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение жилого дома, общей площади 4259 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение жилого дома, общей площади 4259 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек, полученных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ» ФИО53, и содержащихся в межевом плане от 11.12.2017, и проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от 16.10.2023 № 301/16:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

1

№

№

22

№

№

2

№

№

23

№

№

3

№

№

24

№

№

4

№

№

25

№

№

5

№

№

26

№

№

6

№

№

27

№

№

7

№

№

28

№

№

8

№

№

29

№

№

9

№

№

30

№

№

10

№

№

31

№

№

11

№

№

32

№

№

12

№

№

33

№

№

13

№

№

34

№

№

14

№

№

35

№

№

15

№

№

36

№

№

16

№

№

37

№

№

17

№

№

38

№

№

18

№

№

39

№

№

19

№

№

40

№

№

20

№

№

41

№

№

21

№

№

1

№

№

Определением суда от 04.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.Пензы, Управление Росреестра по Пензенской области, Управление градостроительства и архитектуры г.Пензы. 

Определением суда от 19.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали с учетом уточнения по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации г.Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области, Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы, ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровый инженер ООО «Агентство кадастровых работ» ФИО45, ФИО46, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО47, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая требования главы 10, статей 165.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии с которыми неявка надлежаще извещенного лица в суд свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимости – это внесение в ЕГРН сведений, которые подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 данной статьи).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>.

Под многоквартирным домом № по 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4351 кв.м. с разрешенным использованием – размещение жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади объекта – часть квартиры, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 26,1 кв.м.), ФИО48 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади), ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади).

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № (.

<

адрес>) площадью 1891 кв.м., разрешенное использование - для размещения многоквартирных домов, описание местоположения границ которого внесено в ЕГРН в соответствии со сведениями межевого плана от 26.11.2008.

В отношении данного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади квартиры №).

По заключению кадастрового инженера ООО «Агентство кадастровых работ» ФИО53, при формировании земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по 

<

адрес> выявлено, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № (.

<

адрес>) допущена реестровая ошибка в виде наложения границы земельного участка с кадастровым номером № на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). 

С целью определения наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, определения границ указанных земельных участков, по ходатайству стороны истца определением суда от 30.05.2023 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «НИЛСЭ», на разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

- определить графически и в координатах границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с землеустроительными и правоустанавливающими документами, а также фактическим землепользованием?

- соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь данных земельных участков, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости? При наличии расхождений, указать, в чем они заключаются, определив площадь и конфигурацию данного несоответствия. 

- имеется ли реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, если имеется, указать причины возникновения и способы исправления реестровой ошибки?

Согласно заключению эксперта № 301/16 от 16.10.2023 определить графически и в координатах границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического его расположения, закрепленного на местности заборами, иными объектами искусственного и природного происхождения, в соответствиями с требованиями Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы: межевых границ земельных участков (2) не предоставляется возможным, поскольку на момент проведения экспертного осмотра у данных земельных участках отсутствовали границы, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, объектами искусственного происхождения, расположенными по всему периметру земельного участка. 

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.12.2017, выполненным кадастровым инженером ФИО53, составляет 4259 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и в соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.06.2022 №99/2022/477191191 составляет 1891 кв.м.

Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (граница серого цвета), с наложением сведений, имеющихся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 2017г., выполненном кадастровым инженером ФИО53 (граница малинового цвета), а также с наложением сведений, имеющихся в ЕГРН, приведена в графическом приложении №1 к заключению эксперта, с каталогом координат характерных точек в приложении №1-1 согласно сведениям ЕГРН, и в приложении №1-2 согласно сведениям межевого плана 2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО53

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.02.2019 №99/2019/243954363 составляет 4351 кв.м.

Определить соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным, поскольку на момент проведения экспертного осмотра у данных земельных участках отсутствовали границы, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, объектами искусственного происхождения, расположенными по всему периметру земельного участка.

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по всему периметру сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным, поскольку на момент проведения экспертного осмотра у данных земельных участках отсутствовали границы определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, объектами искусственного происхождения, расположенными по всему периметру земельного участка, а также в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеется отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. граница не уточнена.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенное по жесткому контуру, не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям о местоположении указанных границ, внесенным в ЕГРН. Все несоответствия приведены в графическом приложении №2 к заключению эксперта с каталогом координат в приложениях №2-1.

Имеется заступ фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленных в ходе проведения экспертного осмотра по жестким контурам в виде ограждений и стен строений за документальные границы данного земельного участка, площадью 239 кв.м., что приведено в графическом приложении №2 к заключению эксперта (штриховка голубого цвета) с каталогом координат в приложении №2-1.

Имеется заступ документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за фактические границы данного земельного участка, установленные в ходе проведения экспертного осмотра по жестким контурам в виде ограждений и стен строений, площадью 155 кв.м. (91+64), что приведено в графическом приложении №2 к заключению эксперта (штриховка зеленного цвета) с каталогом координат в приложении №2-1. 

При внесении в государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка, для исправления которой, необходимо признать сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, декларированными, подлежащими уточнению при межевании. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта кадастровый инженер ФИО17, поддержала указанное заключение эксперта, при этом показала, что в ходе осуществления экспертного осмотра была установлена часть границы спорных земельных участков. В процессе осмотра эксперты не смогли попасть на часть территорий, соответственно определить все границы по кругу земельных участков, не смогли. Для исправления реестровой ошибки, которая была выявлена, достаточно перевести земельный участок с кадастровым номером № в декларированный, то есть указать границы земельного участка, поставить его на учет с недостаточной точностью и в дальнейшем отмежевать участок. Кроме того, показала, что в графическом приложении №2 заключения в точках 69, 70 можно установить смежную границу между спорными земельными участками. 

Эксперт ФИО18 в судебном заседании поддержал показания эксперта ФИО17

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза была проведена на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, он также был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нашел свое подтверждение в ходе проведенной судебной экспертизы, выводы судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, приведенному в графическом приложении №2, Приложения № 2-1 заключения эксперта АНО «НИЛСЭ» № 301/16 от 16.10.2023, в соответствии с координатами точек 69 и 70 в следующих координатах характерных точек: 

№

Х

Y

69

№

№

70

№

№

Вместе с тем, требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № суд считает не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании граница земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть граница не уточнена.

В силу частей 1-3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В случае, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», не проводится (п.1 письма Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений»). 

В силу части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования (пункт 82 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, действовавшего на момент составления межевого плана).

Согласно пункта 60 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в реквизит «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

Вместе с тем, в межевом плане от 11.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ» ФИО53, отсутствует согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, а также отсутствуют сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ, и сведения о которых содержаться в «Чертеже земельных участков и их частей», а также в Акте согласования местоположения границ земельных участков от 11.12.2017.

Кроме того, согласование необходимо со всеми собственниками уточняемого земельного участка, которое отсутствует в Акте согласования местоположения границы земельного участка от 11.12.2017.

Следовательно, межевой план от 11.12.2017, подготовленный кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ» ФИО53, не соответствует требованиям законодательства, действовавшим на дату его изготовления, и соответственно его сведения не могут быть использованы для внесения в ЕГРН сведений об образуемом (уточняемом) земельном участке.

Доказательств обратного в силу статьи 56 ГПК РФ стороной истца не представлено. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, исходя из размера заявленных исковых требований, в силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, оценив в совокупности все фактические обстоятельства и собранные по делу доказательства по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №96, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту, приведенному в графическом приложении № 2 заключения эксперта АНО «НИЛСЭ» от 16.10.2023 № 301/16 в соответствии с координатами точек 69 и 70 в следующих координатах характерных точек: 

№

Х

Y

69

№

№

70

№

№

Графическое приложение № 2, Приложение № 2-1 заключения эксперта № 301/16 от 16.10.2023 является неотъемлемой частью настоящего решения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 28.05.2024.

Председательствующий