Гражданское дело № 2-4171/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Бакалейниковой МИ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировал тем, что 06.12.2007 г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - «Заемщик»/ «Залогодатель») и Коммерческим банком «Е» (ЗАО) (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель»/) был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб., на 120 мес., под 13,50% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,2 кв. м, расположенной на 2 этаже 5 этажного дома. Кредит был предоставлен Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ООО КБ «С», открытый на имя ФИО1, п. 2.1. Кредитного договора. В соответствии с п. 3.3.11. Кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 23 025,34 руб. На основании Договора купли-продажи квартиры №б/п от 06.12.2007 г. Управлением Росреестра по КК зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2007 г. сделана запись регистрации №, что отражено в закладной. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Росреестра по КК первоначальному залогодержателю - Коммерческим банком «Е» (ЗАО) (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.12.2007 г. за №. Права (требования) по закладной 22.03.2012 г. были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По состоянию на 30.08.2016 г квартира была оценена в размере 1 299 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО М» №АИЖК/В-427/2016. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производили с нарушением условий кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование от 30.12.2015 г. о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность Ответчика по состоянию на 30.05.2016г составляет 594 433,21 руб., в том числе:

- 515 606,60 руб. - задолженность по основному долгу; 

- 31 906,96 руб. - задолженность по процентам;

- 38 262,21 руб. - задолженность по пени по основному долгу;

- 8 657,44 руб. - задолженность по пени по процентам.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 594 433,21 руб., а также начиная с 31.05.2016 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 515 606,60 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру принадлежащую ответчику ФИО1, назначение: жилое, общая площадь 33,2 кв. м, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, в том числе: - определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 299 000 руб. Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 06.12.2007 г., заключенный между Коммерческим банком «Е» (ЗАО) и ответчиками с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 144,33 руб.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Конверты с извещениями возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание данное обстоятельство, суд не усматривает заинтересованности ответчиков в получении судебной корреспонденции и полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, выраженного в исковом заявлении, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ к отношениями по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела 06.12.2007 г. между ответчиками (далее - «Заемщик»/ «Залогодатель») и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель»/) был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб., на 120 месяцев, под 13,50% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,2 кв. м, расположенной на 2 этаже 5 этажного дома.

Кредит был предоставлен Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ООО КБ «С», открытый на имя ФИО1, п. 2.1. кредитного договора.

Согласно условиям кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего.

В соответствии с п. 3.3.11. Кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 23 025,34 руб.

На основании договора купли-продажи квартиры №б/п от 06.12.2007 г. Управлением Росреестра по КК зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2007 г. сделана запись регистрации №, что отражено в закладной.

Обеспечением исполнения заемных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.6 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по КК первоначальному залогодержателю - Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (далее - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.12.2007 г. за №.

Права (требования) по закладной 22.03.2012 г. были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По состоянию на 30.08.2016 г квартира была оценена в размере 1 299 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «М №АИЖК/В-427/2016.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производили с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование от 30.12.2015 г. о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчиков по состоянию на 30.05.2016г составляет 594 433,21 руб., в том числе:

- 515 606,60 руб. - задолженность по основному долгу;

- 31 906,96 руб. - задолженность по процентам;

- 38 262,21 руб. - задолженность по пени по основному долгу;

- 8 657,44 руб. - задолженность по пени по процентам.

Проверив данный расчет, суд, находит его правильным, и полностью основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах. Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы в размере 594 433,21 руб., в пределах предъявленных истцом исковых требований.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, а также на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,2 кв. м, расположенной на 2 этаже 5 этажного дома.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 6.11 кредитного договора стороны пришли к соглашению о расторжении договора займа с даты вступления в законную силу решения суда.

Соответственно, на основание кредитного договора и закладной, начиная с 31.05.2016г. до вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,50% годовых.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 15144,33 руб., по 5048,11 руб. с каждого, т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 06.12.2007 г. заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Коммерческим банком «Е» (ЗАО).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность в размере 594 433,21руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 квартиру: назначение: жилое, общей площадью 33,2 кв. м, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, в том числе: - определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 299 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» начиная с 31.05.2016 г. и по день вступления решения суда в законную силу, проценты, за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 151 606,60 руб.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15144,33 руб., по 5048,11 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ ТП Полякова 

Копия верна. Судья.