Дело № 2-945/2020 

УИД 52RS0010-01-2020-001714-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 22 сентября 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н., 

при помощнике судьи Головановой Т.А., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 14.06.2007 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:16:010301:0046 общей площадью 1326 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В сентябре 2016 года, на вышеуказанном земельном участке, она за счет личных денежных средств построила индивидуальный жилой дом общей площадью 148,7 кв.м. 

Построенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическими противопожарным нормам, что подтверждается заключением №, подготовленным ООО «Твой Проект».

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, но сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку разрешительной документации на строительство не оформлялось.

Просит признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Выслушав истца, третьих лиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 14.06.2007 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:16:0010301:46 общей площадью 1326 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2020г. земельный участок с кадастровым номером 52:16:0010301:46 общей площадью 1326 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 07.09.2004 г. поставлен на кадастровый учет, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

В 2016 году ФИО1 на указанном выше земельном участке построила индивидуальный жилой дом.

В ходе кадастровых работ установлено, что здание – жилой дом площадью 148,7 кв.м, завершен строительством в 2016 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:16:0010301:46, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

По результатам инженерного обследования существующего здания жилого дома (объекта завершенного строительством), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного в 2020 году ООО «Твой проект», сделаны выводы, что жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики объекта (объемно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Выполненная подсыпка участка и конструкция жилого дома обеспечивают отметку чистого пола первого этажа не менее 76,50 мБС. Подвал отсутствует. Мероприятия по защите жилого дома от затоплений и подтоплений 1% паводком выполнены. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям водного кодекса. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

С учетом указанного строительно-технического заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорный объект возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для этих целей, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2020 года.

Судья Н.Н. Минина