Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

при секретаре Фоминых О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-453/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой 72,2 кв.м, с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка по тому же адресу, на котором расположена принадлежащая ей 1/2 доля дома. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО6, умершая к настоящему времени. 

Указала, что фактически принадлежащая ей 1/2 доля дома представляет собой изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений, находящихся в её пользовании: в лит.А - жилых комнат 1,3,4 площадью 8,9 кв.м, 10,3 кв.м 16,1 кв.м, кухни 2 площадью 10,7 кв.м, в лит.а1 - холодных помещений 5, 6 площадью 8,1 кв.м, 4,1 кв.м. Выдел указанной части дома ей в собственность не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо работ, не влияет на качество здания, не приводит к ухудшению технического состояния дома. 

Просила признать за нею право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, 58,2 кв.м, состоящую из: в лит. А - жилых комнат 1,3,4 площадью 8,9 кв.м, 10,3 кв.м 16,1 кв.м, кухни 2 площадью 10,7 кв.м, в лит. а 1 - холодных помещений 5, 6 площадью 8,1 кв.м, 4,1 кв.м. 

Определением суда от 29.05.2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, определением от 28.06.2018 г. в качестве соответчиков привлечены 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представлено. Представитель по доверенности ФИО7 ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по последнему известному месту жительства. От ФИО5. поступило заявление, в котором она указала, что по требованиям истца не возражает, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО8 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представлено. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО9 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.11.2017 г., объект индивидуального жилищного строительства жилой дом №, год постройки 1948, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,4 кв.м, общую площадь 127,4 кв.м, в том числе жилую 72,2 кв.м, подсобную 55,2 кв.м. Дом состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы. Дом индивидуально определен, состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техпаспорте как квартиры №№,№ имеющих раздельные входы. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Правообладателями дома указаны ФИО17 - на основании договора купли-продажи от 05.05.1991 г., и ФИО1 - на основании договора купли-продажи от 25.03.2003 г., свидетельство государственной регистрации права на основании договора № от 01.02.1992 г., в 1/2 доле каждая (л.д.12-19).

Судом установлено, что 25.03.2003 г. по договору купли-продажи ФИО10 приобрела у ФИО11, действующей по доверенности от имени ФИО12, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом площадью 92,2 кв.м же поставлен на кадастровый учет, 06.07.2012 г. присвоен кадастровый №. 

05.05.1991 г. по договору купли-продажи ФИО17 приобрела у Узловского Управления ЖКХ п/о Тулауголь, в интересах которого действовала ФИО13, 1/2 долю этого же дома площадью 92,2 кв.м, жилой 72,2 кв.м, с надворными постройками, расположенном на земельном участке площадью 1608 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Указанные обстоятельства подтверждены копиями указанных договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права, кадастрового плана на земельный участок, выпиской из ЕГРН (л.д.6,7,62,7об.-11,26,58,59).

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследник к её имуществу по завещанию - ФИО3 унаследовала 1/2 долю в праве на спорный дом, супруг ФИО14 унаследовал обязательную долю, а ФИО20 от наследственных прав отказался. После смерти ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ наследство по завещанию приняла ФИО15, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследники к имуществу ФИО15 - ФИО4 и ФИО5 - приняли наследство в установленный законом срок. Указанные обстоятельства подтверждены копиями наследственных дел № к имуществу ФИО17 № к имуществу ФИО14, № к имуществу ФИО15 (л.д.44-59,79-87,98-121).

ФИО3, ФИО4, ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. 

Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, соответствующая квартире №, общей площадью 69,2 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м, подсобной 32,3 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А – кухни 1 площадью 9,9 кв.м, жилых комнат 1,2,3 площадью 9,6 кв.м, 16,6 кв.м, 10,7 кв.м, в лит. а холодных помещений 5,6 площадью 10,6 кв.м, 1,7 кв.м, в лит. а2 холодного помещения 7 площадью 10,1 кв.м.

Жилое помещение общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м, подсобной 22,9 кв.м, соответствующее квартире № состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит.А – жилых комнат 1,3,4 площадью 8,9 кв.м, 10,3 кв.м 16,1 кв.м, кухни 2 площадью 10,7 кв.м, в лит. а1 - холодных помещений 5, 6 площадью 8,1 кв.м, 4,1 кв.м.

По сложившемуся порядку пользования ФИО1 занимает в доме жилое помещение, соответствующее по техническому паспорту квартире №, ФИО17 занимала жилое помещение, соответствующее квартире № 

Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения судом не установлено. 

Разрешая требования истца о выделе в натуре долей жилого дома и признании права собственности на его часть, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого. 

В соответствии с ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В процессе рассмотрения дела наличие спора между сторонами вопросу раздела общего имущества (жилого дома) не установлено. Вместе с тем в силу ст. 244 ГК РФ при отсутствии соглашения участников совместной собственности выдел доли производится по решению суда. 

В силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает, что в собственности истца, находится жилое помещение не в виде долей дома, занимаемых квартирой №, а в виде части жилого дома, в котором данная квартира расположена.

При этом ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.03.2003 г. является собственником земельного участка площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем 16.04.2003 г. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок расположен при спорном доме, на часть которого претендует истец.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание отсутствие спора о фактическом разделе дома между сторонами, а выдел доли, принадлежащей ФИО1 из общей долевой собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав других правообладателей указанного имущества и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом право долевой собственности на спорный дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, соответствующую квартире №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м, подсобной 22,9 кв.м, состоящей из: в лит.А – жилых комнат 1,3,4 площадью 8,9 кв.м, 10,3 кв.м 16,1 кв.м, кухни 2 площадью 10,7 кв.м, в лит.а1 - холодных помещений 5, 6 площадью 8,1 кв.м, 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись