РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1533/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54.1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на следующее.

Истице на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с замдиректора «ГРК» принадлежит квартира в 

<

адрес>. Вышеуказанный договор в БТИ зарегистрирован не был.

Постановлением Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему истице дому был присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Дом изначально строился на две отдельные семьи, у каждого блока в доме есть свой отдельный вход и система отопления. водоснабжения, энергоснабжения, канализация. Дом на два самостоятельных бока разделяет капитальная стена, не имеющая прохода. Истица обратилась в ГУП «ЦТИ», где ей изготовили технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, порядок пользования каждым из собственников своей частью дома определен изначально при покупке данного дома. Жилой дом расположен на приусадебном участке площадью 964 кв.м., с кадастровым номером №

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истица обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. Дала пояснения, согласно доводов изложенных в иске. Правом на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, воспользоваться отказалась. 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Соответчик ФИО2 (привлеченная к участию в деле определением суда) в судебном заседании показал, что является собственником квартиры№1 дома №118 по ул. Почтовая с. Красный Яр. Ее квартира и квартира истца являются отдельными блоками одного жилого дома. Не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. Правом на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, воспользоваться отказалась.

Представитель соответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 964 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-59).

При этом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 54.1 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и 

<

адрес>» ФИО5, согласно которого ФИО1 купила квартиру, состоящую из трех комнат по 

<

адрес> ( л.д.7). 

Согласно сведений, предоставленных администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, что данный договор купли-продажи был удостоверен сотрудником Красноярского сельского совета депутатов трудящихся ФИО6 в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру б/н принято от ФИО1 за покупку квартиры 380 рублей ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.8)

Постановлением Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему истице дому был присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес объекта 

<

адрес> 

<

адрес> назначение жилое, вид жилого помещения: часть жилого дома, расположен на объекте недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,2 кв.м., жилую – 28,8 кв.м., является жилым домом блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №( л.д.49) 

Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения истцом ответчиками по настоящему делу не оспариваются, а наоборот, представленными документами подтверждается, что владельцем и собственником жилого помещения является истца с 1977 года. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию блока жилого блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Северо-западным управлением Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» установлено, что, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцу и ответчику разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, стороны от проведения данной экспертизы отказались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания признать за истцом право собственности на жилое помещение. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>- жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,2 кв.м., жилой – 28,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 11.10.2023.

Судья Челаева Ю.А.