Дело № 2-4562/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой 

при секретаре А.А. Маловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСК "Строй-Капитал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве недвижимости ###, по которому ответчиком осуществляется строительство жилого комплекса «

<

данные изъяты>» с объектами социально культурно-бытового назначения в 

<

...>. Объектом договора является квартира с проектным номером ###, общей площадью ### кв.м., расположенная на 11 этаже жилого дома. Стоимость квартиры по договору - ### руб. (### руб. за 1 кв.м), которая была оплачена участником долевого строительства в полном объеме (что подтверждается справкой ООО ИСК «Срой-Капитал от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п.1.3 Договора долевого участия, застройщик обязался передать объект строительства по ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, последним днем, предусмотренным для передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры, являлось ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок передачи квартиры просрочен на 426 дней.

При таких обстоятельствах, размер неустойки за просрочку сдачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###100/300*80 (дней просрочки) *10,5 (ставка))*2 =78 106 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###/100/300*189 (дней просрочки) *10 (ставка))*2 =175 738 руб. 49 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###/300*36(дней просрочки) *9,75 (ставка))*2 =32 637 руб. 15 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###100/300*48 (дней просрочки) *9,25 (ставка))*2 =41 284 руб. 60 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###/100/300*73 (дня просрочки) *9 (ставка))*2 =61 090 руб. 05 коп. Итого, общая сумма неустойки составила 388 856 руб. 29 коп. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с претензией о выплате неустойки в указанной сумме за нарушение сроков сдачи квартиры. Претензия оставлена без ответа. 

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 388 856 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 8 500 руб. и за оформление доверенности 2 000 руб. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Строй-Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства урегулирован ст. 8 названного Федерального закона, предусматривающий, что такая передача и принятие объекта долевого строительства осуществляется между застройщиком и участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Этой же нормой закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений Верховного Суда, изложенных в п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Моральный вред, согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, это причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Верховным Судом РФ дано разъяснение, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве недвижимости ###, по которому ответчиком осуществляется строительство жилого комплекса «

<

данные изъяты>» с объектами социально культурно-бытового назначения в 

<

...> Объектом договора является квартира с проектным номером ###, общей площадью ### кв.м., расположенная на 11 этаже жилого дома. Стоимость квартиры по договору - ### руб. (### руб. за 1 кв.м), которая была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИСК «Срой-Капитал от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1.3 Договора долевого участия, застройщик обязался передать объект строительства по ДД.ММ.ГГГГ года. 

Судом установлено, что передача объекта долевого строительства истцу ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи квартиры, подписанному обеими сторонами. Таким образом, сроки передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были соблюдены, срок передачи квартиры просрочен на 426 дней, в связи с чем, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки, предусмотренной ч 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###/100/300*80 (дней просрочки) *10,5 (ставка))*2 =78 106 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###/100/300*189 (дней просрочки) *10 (ставка))*2 =175 738 руб. 49 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###/100/300*36(дней просрочки) *9,75 (ставка))*2 =32 637 руб. 15 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (###/100/300*48 (дней просрочки) *9,25 (ставка))*2 =41 284 руб. 60 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: ###/100/300*73 (дня просрочки) *9 (ставка))*2 =61 090 руб. 05 коп. 

Таким образом, общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 388 856 руб.29 коп.

Оснований для отказа во взыскании неустойки суд не усматривает, поскольку срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, ответчиком не был соблюден. Окончание периода просрочки истцом определено правильно с учетом разъяснений, изложенных в п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 388 856 руб.29 коп. При этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, такого ходатайства ответчиком, который осуществляет предпринимательскую деятельность, являясь юридическим лицом, суду не заявлялось.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени допущенного нарушения в размере 3 000 руб. 

На основании ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит начислению штраф, размер которого будет составлять (388856,29+3 000) / 2= 195 928 руб. 14 коп. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 8 500 руб. Учитывая количество судебных заседаний и подготовленных по делу документов, исходя из принципа разумности, с учетом степени сложности дела и сложившейся практики оплаты подобных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в сумме 5000 руб. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2000 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 388 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК "Строй-Капитал" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 388 856 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда - 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 195 928 руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб. и расходы за оформление доверенности 2 000 руб.

Взыскать с ООО ИСК "Строй-Капитал" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 388 руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в месячный срок по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий судья Е.В. Изохова